[摘要] 佛山相继出台“部分区域限购”、“差别化信贷”的楼市调控政策,对持续高温的楼市起到了“冷却”作用。记者了解到,虽然二手房不限购,但也对买卖双方的心理预期产生了影响。以往业主盲目反价现象减少,买家也开始有了观望情绪。
佛山相继出台“部分区域限购”、“差别化信贷”的楼市调控政策，对持续高温的楼市起到了“冷却”作用。记者了解到，虽然二手房不限购，但也对买卖双方的心理预期产生了影响。以往业主盲目反价现象减少，买家也开始有了观望情绪。
市场 看房客减少了一半
“国庆后看房客减少了一半左右。”房天下佛山二手房电商商圈经理陈义义表示，其主营南海区域，她表示，一手和二手是紧密相连的，虽然二手不限购，但心理上会互相影响。同时部分二手房卖家也一改坚挺的心态，开始出现松动，反价现象降低，甚至出现 促成交的情况。
10月11日，记者来到禅城湖景路，这里汇集了多个二手房代理中介。上午十点左右，记者在此观察了一个多，前来咨询购买二手房的市民寥寥无几，相比以往没有了忙碌的场面。“因为我是刚需一族，需要买100平方米左右的三房，在朋友圈看到佛山的限购政策之后，现在倒是不太心急入手了。”在咨询完中介后的市民陈小姐说，想等市场“冷静”下来再考虑置业。
业内人士表示，“十一”周期间，禅城亚艺板块咨询的客量比较多，但交投不算太活跃，在假期出手购房的主要以广州刚需客居多，佛山本地的买家反而没有那么迫切。
节后这几天，中介门店冷清了不少。
业主 为成交 10万元
不少放盘业主因为担心市场下行，已经开始急于处理手头的房子。中海寰宇天下的业主李女士，有一套二居室的小户型房，由于想要改善住房条件，打算卖掉现有住房，换个大户型的房子，9月中旬放盘价为130万元，每周前来看房的买家多达10来个，李女士觉得房子很有市场，想等到10月房价再涨一些后卖掉。“但限购后，近看房客只有两三个。”由于急等着把房卖掉，李女士找到中介处将放盘价下调到120万元。
在禅城影荫路有一套87平方米大两房的业主赵先生，因为工作的关系要回重庆，因此从8月份开始放盘。“刚开始每个月有10多个人来看房。但因为我的房子没有电梯，加之在8楼，很多人不满意这一点，就一直没成交。”赵先生表示，限购后，近的三天还没有人来看房。“我的底价是69万，不会因为楼市新政就下调价格，因为我的房子是刚需房。但在心理上多少有点松动，可以优惠几千元吧。”
分析
买家有望回流二手市场
业内人士表示，佛山限购、限贷政策的影响直接反映在新建住宅，二手需要一段时间才有所回应。“限购前，因为一手的带动，很多二手房业主不切实际盲目跟风 。”他表示，新政后买卖双方更多回归到理性，是有利于市场健康发展，带动更多刚需者根据自身需求入市。
业内人士表示，十一桂城关注热点基本集中在一手市场，而到 周后半段陆续回流二手市场，与往年情况差不多。黄志彬分析认为，由于限购更多是针对一手，反而可能会让一些原本计划买一手房的买家，由于限购政策而回流到二手市场，从而促进二手市场的成交。此外，前段时间业主心态过于强硬，对部分成交会产生影响，而现时业主心态没有那么强，成交也会较之前稍容易一些。谢福强也表示，现时限购政策对二手买家和业主暂时没有太大影响，只是对没有购房资格的买家可能会有影响。刚需买家看到合适的单位都会入市，但是很少会因政策加紧入市。
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