[摘要] 10月8日,一则《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策》在佛山地产界掀起热议:商业贷款购房,将区分普通住房和非普通住房。
10月8日，一则《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策》在佛山地产界掀起热议：商业贷款购房，将区分普通住房和非普通住房。限购区域购买二套非普通住宅，首付需6成！但记者本周以购房者身份咨询多家银行与楼盘获悉，目前限购区域仍普遍执行“首套三成、二套四成”的首付比例。仅有少数楼盘表示已按“二套非普通住宅首付6成”的新规申请按揭。
相比之下，对房贷细则处于观望中的楼盘仍占大多数。在澜石片区的合景新鸿基·泷景，项目相关负责人李先生表示已收到差别化信贷政策，也见到佛山房地产业协会发布的官方微信。但合作银行包括建行、中行、南洋商业银行对于具体实施细则尚未有明确回复，只能暂时按首套三成、二套四成来执行。
在顺德区，位于佛山新城的保利海德公园、陈村的广佛颐景园，金融高新区的保利葉公馆也表示仍按首套三成、二套四成执行。
禅西的汇银·W 新港湾、保利翡翠公馆亦表示差别化信贷新政尚未在楼盘落地。不过，前者均价为8字头，后者吹风价11000~12000元/㎡，均低于“同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以上”（禅城区为13134元/㎡）。“面积也没超过豪宅线，我们目前主打90㎡左右的刚需房。”汇银·W新港湾销售人员欧小姐表示。而保利翡翠公馆销售人员表示，项目仅有少量144㎡以上的户型，影响不会太大。
目前各大银行二套房信贷政策尚未统一，关键在非普通住宅的认定标准上。
根据差别化信贷政策，市民在限购区域购买首套房，普通住房首付3成，非普通住房首付4成。而第二次购房者，若是购买了普通住房，原贷款还没结清的首付4成；结清了只需3成；若是购买了非普通住房，无论首套房是否结清都需6成首付。目前，佛山已有楼盘按此政策申报商业贷款。
“前天我签约一套，就已经按二套首付6成来执行了。”在禅城东片区的保利碧桂园天汇，销售人员冯先生告诉记者，该盘四家合作银行的支行——工行、农行、建行、广发银行均已按新规执行。且区分普通住宅与非普通住宅的3个条件，只要满足了其中一项视为“非普通住宅”。“新签约的客户是在广发银行办理的按揭。130㎡大户型，单价约16000元/㎡，又是二次购房，六成首付大概63万元。”
此外，禅西板块的中海凤凰熙岸亦表示已按新规执行。“首套房按揭就算还清，二套房仍要六成首付。”该盘销售人员表示。
首付提升，买家多观望
房贷利率仍按限购前标准执行：即首套房为基准利率8.5折，二套房为基准利率上浮1.1倍。但即便如此，首付比例的提升对于部分买家来说还是犯了愁。“幸好国庆前就办好网签手续，首付15万元左右。要是推迟几天备不了案，就要多给7、8万元了。”刚在禅西入手一套小三房的江先生说道。
楼盘则表示，尚未落地的房贷细则令买家出手放缓了。“理论上合同备案后银行才放款，但现在银行都给不了确定的口径，只说具体要看合同备案之后的政策如何变化。这导致我们很多买家也都在观望中。”合景新鸿基·泷景相关负责人李先生说。
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