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多家银行房贷新政落地 不同银行对首套房判定不同

珠江商报   2016-10-21 07:58

[摘要] 上周,记者以购房者的身份咨询限购镇街和非限购镇街的中行、工行、建行、农商行,多家银行表示房贷新政暂未有细则落地。本周,记者采访发现,中行、建行、工行等多家银行已经落地房贷新政。对于首套房,银行均表示仍有利率优惠,建行表示对于征信情况良好的购房者,仍有“85”折优惠。

上周,记者以购房者的身份咨询限购镇街和非限购镇街的中行、工行、建行、农商行,多家银行表示房贷新政暂未有细则落地。本周,记者采访发现,中行、建行、工行等多家银行已经落地房贷新政。对于首套房,银行均表示仍有利率优惠,建行表示对于征信情况良好的购房者,仍有“85”折优惠。

不同银行对首套房判定不同

10月19日,记者以购房者身份咨询限购镇街的中行、建行和工行,发现这几家银行均已落地房贷新政细则。

记者发现,不同银行对于首套房的判定有所不同。工行陈村某支行的工作人员表示,无论之前买的套房贷款结清了没,再买一套,要按第二套房算,首付4成,利率上浮。如果是首套房首次贷款,则首付3成,利率有优惠。

而中行陈村某支行的工作人员表示, 按照中国人民银行的新规定,此前购买套房,结清贷款,再买一套可按首套算,首付3成,首套利率有优惠。建行陈村某支行的工作人员也表示,对于已经购买套房,还没结清贷款的购房者,再买一套,按第二套算,首付4成,利率上浮10%。结清贷款的购房者,再买一套,按套算,首付3成。若是购房者征信记录良好,首套房房贷利率仍有“85折”优惠。

这一消息得到大良某楼盘的证实。该楼盘与建行有合作。建行对于首次贷款或首套房的客户,首付3成,利率有“85折”优惠,贷款期限长为30年。购房者需提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明材料、偿还能力证明材料、建行还款卡、首付支付凭证等资料。

普通住房贷款手续多

上周,有一份《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》在房地产业内流传。按照该《简表》,从房子的面积和单价来界定普通住房和非普通住房。对于限购区域的非普通住房,第二次购买(拥有1套住房或有1次购房贷款记录),首付需6成,利率上浮10%。 

本周,建行陈村某支行的工作人员告诉记者,上述《简表》实际上是误传。目前,非普通住房贷款为建筑面积超144平方米且套内面积超过120平方米。对于非普通住房,建行暂时需要上报省行,手续会多一些,利率优惠会少一些,但首付并非需要6成,而是根据是首套房还是第二套房来界定首付成数。需要注意的是,如果是外地户口,并且没有一年以上社保或个人纳税证明,买第二套房是没有贷款资格的。

而工行陈村某支行的工作人员则告诉记者,购买第二套房,如果所购买房建筑面积小于或等于144㎡,则按普通住宅算,可以申请组合贷,首付4成。若是超过144㎡,则公积金不能用,只能商业贷款,首付4成。

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