[摘要] 交了定金,也有钱给首付,但三水的苏小姐却迟迟无法与开发商签订买卖合同。涉事开发商回应称,苏小姐一直未能证明自己能够办下按揭,所以他们无法与之签订相关合同。
交了定金，也有钱给首付，但三水的苏小姐却迟迟无法与开发商签订买卖合同。涉事开发商回应称，苏小姐一直未能证明自己能够办下按揭，所以他们无法与之签订相关合同。
今年10月，苏小姐看上了三水新动力广场两处铺位。10月18日，她与开发商（佛山市三水区新碧发置业发展有限公司）签订了商品房认购协议，苏小姐将通过按揭贷款的方式付款，并当场支付了16万元定金。双方在协议中约定，苏小姐应在7日内缴纳首付并与开发商签订商品房买卖合同及相关文件。
但到了截止日期，苏小姐却因为办理贷款遇到问题，向开发商申请延期至11月2日签约交款，对方同意。随后，苏小姐又提出将日期延迟至11月18日，开发商也表示同意。苏小姐称，此前申请延期是因为一开始找的银行拒绝为其办理贷款，直到本周一，她提交的贷款才通过了一家银行预审。
苏小姐称，如今她准备好了首付，贷款也有了着落，但开发商却不愿意跟她签合同，还准备扣下她的定金。“对方要银行给出确定的放款时间。”苏小姐说，“这个谁能给的了？”苏小姐一再强调她能获得贷款，但银行方面不能给其出具“同意贷款书”等类似证明材料。
对此，开发商销售部门负责人莫先生却给出了截然不同的说法。莫先生称，由于苏小姐自身原因，多家银行拒绝为其办理贷款，他们一再延迟签约时间，如今快一个月过去了，但苏小姐却始终没有进展。
“我们不可能承担这样的风险。”莫先生说，他们了解到，至今没有任何一家银行接收苏小姐提交的贷款材料，在不清楚苏小姐是否有能力支付尾款的情况下，公司不可能与她签订合同。
佛山日报天天315公益律师团蔺存宝律师表示，买家（消费者）是否要向开发商提供相关材料，证实其能够获得贷款，具体要看双方在认购协议中如何约定，而在尾款情况未明的情况下，开发商有这样的顾虑在情理之中。
记者从协议中看到，尽管协议中要求消费者提供贷款资料及开发商要求的其他手续资料，但具体是哪些资料，协议中却并未详细列举。
蔺存宝建议，消费者如果真的通过了银行贷款预审，一般情况下应该可以要求银行出具“同意贷款书”这样的文件加以证实，然后再与开发商协商处理。
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