三大板块旧改!南海卖20块靓地!最近离广州1公里!

整整20块！南海一大波靓地要卖！

距离最近的，过桥是荔湾，1公里到广州。

金沙洲、沙涌、平洲，广佛交界三大板块迎来爆发！

你更看好谁？

三大板块启动旧改

广佛交界再添20宗靓地

最近一个多月，南海多个旧改规划获批。

而且，还都在广佛交界。

一共有20块住宅靓地要卖！

先说最北的金沙洲。

“勿十围”“桥头围”征地计划在7月获批。按照计划，金沙洲今年将新增3宗旧改宅地。

中部的里水沙涌片区，在8月28日公布旧改规划，将有9宗住宅用地挂牌出让。

南部的平洲旧城整体改造计划也在上月获批，一共新增8宗宅地。

其中，南港路北侧C22街区地块（下图的宅地6），将于9月18日出让，起拍楼面价为13525元/平。

这三个板块，离广州最近只有1公里，最远也不过8公里。

哪个更值得入手？

且听楼市君为你对比分析。

单纯对比距离，平洲最有优势，过桥便是荔湾。

其次是金沙洲，也是2公里就到6号线浔峰岗地铁站。

最远的沙涌，去到白云金沙洲或荔湾滘口，大概都是10公里左右的，属于可接受范围。

从规划定位来看，旨在打造广佛RBD、滨水产业新区的平洲，也比其他两大板块高出一个层次。

小结：平洲、金沙洲板块区位优势强于沙涌板块。

金沙洲：★★★★

沙 涌：★★★

平 洲：★★★★★

沙涌板块有地铁5、6号线经过。均可接驳广州；里水有轨电车将在年底动工，计划两年内建成。

平洲板块，有地铁7号线经过。此外，南海新交通（佛山首条有轨电车）预计年底开通。

金沙洲板块，配置的是广州地铁12号线和6号线（已开通），再加一条里水有轨电车。

小结：沙涌、金沙洲板块都有双地铁+有轨电车，略胜平洲一筹。

金沙洲：★★★★★

沙 涌：★★★★★

平 洲：★★★★

配套方面，平洲旧城片区因为发展时间长，学校、医院、商场一应俱全。

金沙洲和沙涌两大板块，目前多以厂房、村落为主，配套有待加强。

未来，三大板块都将有较大投入。

其中，沙涌将新增11宗商业用地和4所学校，平洲也将盘活多宗商业用地。

两者的发展空间，较金沙洲板块相对大一些。

小结：平洲配套最为完善，沙涌次之，金沙洲有待加强。

金沙洲：★★★

沙 涌：★★★★

平 洲：★★★★★

三大板块近年来房价涨幅都较为明显，一二手房均价都已突破2万/平。

其中，金沙洲板块，二手价格已突破“3字头”。平洲、沙涌房价也去到22000-23000元/平。

相比之下，平洲板块房价更具“性价比”。

一方面，这里距广钢新城大约5公里，房价大约是后者的1/3；另一方面，去年万科在此拿地，楼面价高达15300元/㎡。

最后附上三个板块部分楼盘的房价。

（数据来源：安居客）

小结：从目前土拍及房价走势看，平洲房价上涨后劲较足；沙涌、金沙洲房价同样具有增长空间。

金沙洲：★★★★

沙 涌：★★★★

平 洲：★★★★★

最后总结：

金沙洲：17★

沙 涌：16★

平 洲：19★

综合对比，平洲得分，更适合投资居住。

这三个板块你看好哪个呢？

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