万科首笔仓储物流REIT引发监管关注

摘要：

【万科首笔仓储物流REIT引发监管关注】4月15日，华夏万纬仓储物流基金收到深交所问询，涉及项目运营、评估等方面。监管关注底层项目运营是否符合要求，竞争情况分析。

正文：

4月15日，根据深圳证券交易所披露文件显示，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得交易所问询。深交所对于该基金的问询涵盖基础设施的运营、项目评估、财务报表以及参与机构及费用安排。据悉，由于华夏万纬物流仓储REIT底层资产佛山南海项目与绍兴诸暨项目均于2021年5月开始运营，运营未满三年。因此在项目运营层面，深交所要求基金管理人阐述底层资产是否符合公募基金要求。观点新媒体了解到，深交所还要求补充底层项目周边原始权益人自持及其他运营主体持有的竞争性物业基本情况、租赁价格、出租率、客户入驻情况，并与周边可比项目的运营情况进行对比，分析周边可比项目是否会对基础设施项目的运营稳定性造成影响，是否存在同业竞争情况。