车位只售不租 小区共有空间和收益归谁?

近年来有关小区车位“只售不租”等问题的投诉时有发生，那么小区停车位“只售不租”是否合理？共有和物业价格方面代表们都发表了什么看法呢？

政府出台政策引导车位管理问题

人大代表 佛山市卓膜科技有限公司副总经理 李苏洋：

开发商停车位只售不租，造成了很大的闲置率，业主很多不想购买，只想租，这就造成其他可以停的地方非常拥挤，甚至占用了路面，政府能否出台一些指导性的政策，引导开发商停车位闲置和业主停车难的问题。

开发商要保证业主的知情权和选择权

市住建管理局房地产市场监督科副科长 江飞：

开发商对小区停车位做只售不租的处理似乎理亏，如果站在开发商的角度，开发商为了长期持有和投资，对他们来说利益化是无可非议的。出售能够最快现金回笼，作为开发商会选择进行只售不租，甚至有时候会出现让业主尽快去买，将原本空置的回收，不让业主停放，从而引发了一些矛盾。从政府的角度来讲，这就需要事先向业主告知，保证业主的知情权和选择权。

为了解决这个情况，我们在2012年出台文件，要求开发商在卖房时，一定要将车位的价格区间公告给业主，业主在买楼的时候也要签署相关的文件，表示已经了解了相关的情况，这样就保障了业主的知情权和选择权了。

共有方面有也有风险

市房地产业协会物管专委会 欧汉莹：

共有涉及停车位、泳池等设施，这些都有可能是业主的共有产权。业主们只看到盈利的时候，那么亏损的时候该由谁承担呢？如果今年有盈利，以后一定会盈利吗？万一泳池出了一个事情，谁来承担这个责任呢？

既然有，就要承担风险。包括停车场、失窃，买保险的主体都不是，保险公司都不会赔给业委会，这些成本谁来承担呢？前几天我去南海的一个小区业委会，换一个角度跟他们沟通，他们就会对自己的物业公司有一定的了解和理解，所以物业公司与业主之间还是需要有中间人来调和关系。

来源：佛山消委会