“二孩时代”到来后创新户型受刚需用户青睐

来源：广州日报

“二孩时代”到来，三房四房产品成为市场成交的主流。由于目前房价仍处于高位，开发商通过创新户型，增加产品的实用率来吸引刚需购房者。今年以来，东莞楼市90多平方米三房、110平方米左右的四房产品盛行，受到购房者的青睐，或将成为刚需产品的发展趋势。

三房、四房产品成为市场主力

在东莞楼市限购限贷政策影响下，投资需求撤离东莞市场，刚需和改善需求成为市场成交主流，适合这两种购房需求的三房和四房产品也因此成为市场供应量和成交量的产品。

特别是去年“全面二孩”政策实行后，家庭购房者对于房间的需求发生明显改变。据东莞中原战略研究中心数据监测显示，11月东莞90~110平方米及110~145平方米洋房产品成交占比有所上升；其中90~110平方米产品成交占比达50%，110~145平方米产品成交占比37%，90~110平方米产品仍然是市场成交主力。

12月份，东莞楼市热点轮番启动，水乡片区多个新盘项目入市，且以品牌开发商项目居多，继续成为市场热点。其中恒大滨江左岸、恒大翡翠华庭、金地城南艺境等多个项目后市将有新货供应。从产品类型来看，90~125平方米三房、125~144平方米四房、70~90平方米三房的供应量，从成交来看，“小三房”和“大三房”以及四房产品的需求量也大。

创新户型受青睐

值得注意的是，从2015、2016年东莞房价开始上升以来，东莞房价就一直处于较高位。虽然在楼市调控政策持续收紧影响下，房价涨幅放缓，楼盘定价趋于理性，但是整体房价仍然较高，刚需住宅产品总价较前两年有明显上升。这也使得购房者买房压力加大，总价和首付款都有所增加。

据东莞中原战略研究中心数据显示，11月东莞洋房套均总价与10月持平,仍为182万元/套，其中松山湖、长安远超其余镇街。从11月东莞各镇街洋房套均总价来看，松山湖以467万元/套的总价名列镇街套均总价首位，其次是长安433万元/套，排在第三位的南城套均总价299万元/套。排名靠后的分别是中堂、横沥、桥头、东坑、麻涌、望牛墩、黄江、企石、高埗、洪梅等镇区。而值得关注的是，由于房价相对较低，近期麻涌、洪梅、望牛墩、桥头、横沥等镇街成交量较大。

业内人士介绍，为了减少购房成本，购房者们对于面积小、总价低的房子更为喜爱，开发商为了迎合购房需求，创新开发出90余平方米三房、110余平方米四房的产品，吸引购房者入市。