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探盘亚艺湖片区:在售二手楼盘价格及利弊分析!

佛山特价房 2018-03-08 10:28:04
亚艺板块已成为佛山传统的富人区,里面的一套房产随便都一千几百万,甚至几千万。

现今,该片区鲜有住宅用地供应,一手房已经断供,二手报价基本在2万/平以上,最高冲破3万/平。

那么

我们来分析一下

亚艺片区的房子

优点:享受亚艺公园红利,环境优越,中高端楼盘扎堆,街铺林立,富人多;紧挨禅城中心,距离南海中心及广州南站都相对比较近

缺点:周边缺少大型商场,商场人气稍欠,要去到季华路上,不开车不方便;名校众多,有环湖小学、华英中学、实验小学等,但是由于周边楼盘众多,居住的人很多,因此学位紧张(将新建学校);车流量大,车位极其紧缺。

地铁:在建3号线、地铁2号线

接下来

我们来对比一下

亚艺片区的各个楼盘

1、璀璨天城

二手评估价2.6万,暂时还不可进行二手交易。

2、鸿翔湖景苑

建筑面积:130000平方米

占地面积:130000平方米

总 户 数:600户

停车位:300

二手价:1.8万-2.1万

优点:成熟度很高,密度较低,隔壁就是环湖市场,生活便捷度很高,物业费很低:1元/平米·月。

缺点:楼龄较高,有十几年的楼龄,比较旧,档次比较低,物业管理比较差,小区出入自由,项目停车位严重不足。

3、怡翠宏景

建筑面积:230000平方米

占地面积:66660平方米

总户数:1200户

停车位:1200

二手价在2.3万上下

优点:楼龄比较低,中央园林比较大,档次会相对高一些。

缺点:小区容积率很高,密度比较大;楼盘质量不是很好,电梯经常发生事故;2.5元/平方米的物业费,而物业管理服务却一般;靠近南海大道,车流量很多,会有噪声污染;南海大道跟季华路交汇的十字路口经常塞车。

4、龙光天湖郦都

建筑面积:430028平方米

占地面积:220188平方米

总户数:1808户

停车位:2525

二手价:2.7万上下

优点:项目规划设计方面与亚洲艺术公园融为一体,容积率低至1.8,并首创观光电梯厅的设计,档次比较高,两梯三户设计,配比很好,小区安保系统做得相对不错。

缺点:有一定楼龄,分别公共设施逐渐老旧,天湖的房绝大部分的阳台是错开的,私密性比较差。

5、绿茵鸣苑

建筑面积:117903平方米

占地面积:45472平方米

总户数:223

停车位:155

二手价:1.9万上下

优点:小区已经很成熟,周边配套也很成熟。

缺点:项目布局不太好,导致很多楼栋不是南北朝向,户型设计也有局限,采光不足会导致整个楼盘看起来比较潮湿,很容易惹蚊虫;车位不足,并且没有业主委员会,车位直接由开发商管,而不是物管管理,车位管理不到位;物业管理很一般,小区安保系统也不好,外来人员很容易混进去。

6、恒福湖景湾

建筑面积:7850平方米

占地面积:3925平方米

总户数:800

停车位:500

二手价:2万上下

优点:该项目片区非常成熟,商业、交通都很成熟,并且就挨着亚艺湖公园;小区密度比较低;物业费比较低,1.5元/每平。

缺点:项目楼龄比较大,有十几年楼龄了,因此有些老旧,相对档次也会降低;项目就在湖景路边上,临街的楼栋会很吵杂;小区物管很差,基本的小区卫生也管理不到位,小区里面水池很脏,安保系统也做得不够好。

7、环湖花园

建筑面积:220000平方米

占地面积:100000平方米

总 户 数:1,498

停车位:859个

二手价:1.6万上下

优点:商业,交通都很成熟,并且也比较靠近亚艺湖公园,小区中央水池很大,密度也很底,小区物业费比较低。

缺点:楼龄很高,接近20年了,大部分楼体比较老旧,设施也很老旧,整体档次比较低,车位严重不足,没有人车分流、停放比较杂乱,对小区居民生活也会产生噪音、空气污染、以及安全隐患等困扰;小区安保基本没有,小区出入自由,没有封闭小区的感觉。

8、金地九龙壁

建筑面积:314690平方米

占地面积:110000平方米

总 户 数:1500户

停 车 位:车位750个

二手价:2.3万上下

优点:周边人文环境比较优越,教育资源优且多,并且离小区都很近,小区密度比较低,绿化比较高,园林维护也做得比较好,安保系统也相对比较好,小区品质比较高。

缺点:地块靠着城市快速路,南海大道及绿景三路,车流量多,会有汽车尾气跟噪音的影响;小区车位配比严重不够,因此车位价格也比较高,并且周边经常停满车,会经常有塞车的状况;小区质量一般,出现很多屋顶漏水的情况,电梯质量也比较差,并且出现这种比较严重的问题时,物业服务跟不上。

9、佛山雅居乐花园

建筑面积:470000平米

占地面积:276000平米

总 户 数:1526户

停车位:3521

二手价:2.4万上下

优点:小区密度很低,小区园林比较大,景观比较很好,绿化比较高,车位配比高,周边商业配套齐全,人文环境比较优越,靠近深华地铁站。

缺点:人流车流量大,道路两边经常停满车,感觉比较吵杂,产生很多尾气污染跟噪音污染;物业费比较高3.2元/平米,但是服务一般,安保也做得一般。

10、汇银奥林匹克花园

建筑面积:180000平方米

占地面积:100000平方米

总户数:1000多户

停车位:1100

二手价:2.3万上下

优点:小区基本正南正北朝向,采光比较好,密度比较低,离深村跟湾华地铁站走路十来分钟的距离,相对比较近。

缺点:小区靠深华路,车流量比较大,会比较吵杂,尤其上下班时间段,楼龄有十年左右,档次比较低,物业管理一般。

11、中海文华熙岸

建筑面积:300000平方米

占地面积:190000平方米

总 户 数:1200户

停车位:600

二手价:2.3万上下

优点:相对来说小区楼龄比较新,小区品质跟档次都比较高,密度比较低,绿化比较高,住起来舒适度高,安保系统做得比较好。

缺点:小区车位配比严重不足,业主停车很麻烦,东区靠近实验小区上下学期间更是经常堵车,车流量大,噪音比较大;正门在建的是垃圾中转站!加上西面的公厕,会影响整个楼盘的美观,风水及舒适度;kfs设计的电梯口通道与楼梯口都狭窄,只有1.1米宽,整座楼的住户又多,存在严重的消防安全隐患。

总的来说,该片区的房价在1.5万-3万左右,距离广州南站开车时间半小时左右,房价相对广州来说,可以说是白菜价了。

但是

白菜价也买不起呀

对于大多数苦逼打工仔来说

门槛高过头呀

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