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佛山标杆千灯湖 真的如未限价就高攀不起吗?

佛山特价房 2018-03-08 15:40:31

  对于广州客而言,对于佛山的认知度最高的除了顺德的美食恐怕最广为人知的便是千灯湖!至于知道的原因,无一例外将其看作佛山地标(对标珠江新城),也因此有人说,千灯湖地区的房产如果没有限价,后果不堪设想。小编想问,不堪设想是崩盘还是继续高攀不起呢?

千灯湖——地产商炒作起来的繁荣!

桂城,佛山本地人的土豪聚集区。如果佛山只有2个板块可以当选土豪聚集区的话,桂城和顺德是唯一的名词。如果只剩下一个,那么桂城当之无愧。而千灯湖则是这明珠上的明珠!

千灯湖区片早起并未引起品牌大房企的兴趣,主要是佛山房产尚未有现象空间,潜力有限。只有本地开发商小打小闹建设了一批小型住宅区。后来随着中海保利万科等大房企的涌入,在千灯湖沿岸构筑起中海万锦豪园保利水城保利1号公馆保利洲际酒店保利花园以及万科金色家园万科金域华府等大型项目,千灯湖板块才扬名在外。说起来,一定要好好感谢这些大型房企一掷千金的土豪行为,使得佛山的名片也开始在珠三角传名!

千灯湖板块的崛起主要还是得益于其靠近广州的地理位置以及金融产业的高定位,2007年7月,广东金融高新区在南海千灯湖畔挂牌成立,目标是建成广东的金融“硅谷”,建立“辐射亚太的现代金融产业后援基地”,并大手笔投入完善各项软硬件配套设施。仅仅3年时间,金融高新区逐渐发展成为国内规模最大、功能最为完整的金融后台产业园区,318家知名金融机构、企业落户于此。

2004至2017年间,千灯湖板块楼面地价从1100元/㎡升至11539元/㎡,翻了10倍多;而房价则从不足5000元/㎡升至目前均价约25000元/㎡,涨幅高达400%。

尤其是经过近两年的疯涨,千灯湖板块房价已经跃居成桂城乃至佛山的标杆。二手楼方面,片区内的好房源大部分能站上3万/平,部分楼王单位报价甚至能达到3.7万/平。 

尤为值得注意的是,千灯湖板块自2015年最后一天卖出过一宗住宅地(也就是今天的当代万国府MOMΛ)后,至今已经超过2年时间没有任何宅地推出过,因此,片区内一手新货非常紧缺,很多时候还处于断货阶段,但受限价影响,即使有新货推出,最高也不超过3万/平,一二手倒挂现象明显。

只能说,想买你就买!如果有钱,小编更愿意买配套更好的亚艺湖板块,毕竟名校+配套+成熟交通与千灯湖之间的对比还是相当的明显的!

金融高新区C区 挖一个湖!超32万方!

在佛山行内人看来,金融高新区A、B、C、D四区,均属于千灯湖板块,只不过最靠近千灯湖的是A区,然后是B区,其次再到C区,也就是说,相对于其他湖景板块来说,原本就具备地理、定位优势的C区,如今规划挖一个湖,而且还是面积超32万方的大湖,毋庸置疑,这里最有可能成为千灯湖的延续。

重点是,根据近期公布的金融高新区C区规划,除了桂澜路沿线已形成相对完善的商业配套外,C区内部(夏北、夏西村)及佛山一环沿线为规划调整重点区域,日后C区至少将新增20宗二类居住用地,超30宗商业商务用地,日后推出,将大大缓解千灯湖新货稀缺的局面。

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其中,备受外界瞩目的莫过于广东金融高新技术服务区C区良溪A21.A22街区地块,去年初,南海区在城市更新项目活动上重点推介该地块,项目总占地约290亩,拟引入开发商建设商服和商住项目,57.8万平建筑面积(50%商业+50%住宅),将打造成千灯湖创投小镇。

C区规划中的地块很多,不过,目前该区在售的住宅项目几乎没有,粗略统计,只有万科金域中央在售部分loft公寓产品,均价约1.5万/㎡。坐等吧!

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