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全国18城二手房成交量同比萎缩三分之一,且跌幅呈扩大趋势

佛山特价房 2018-03-08 15:40:55

保利投顾研究院日前发出《2017年全国存量房市场白皮书》。根据保利投顾研究院监测的18个主要城市数据显示,2017年二手住宅成交量同比萎缩三分之一;从近一年情况来看,18城累计成交同比均下跌,且跌幅呈现波动扩大的趋势。根据统计,目前全国已超过43城明确将二手房纳入限购范围。短期内限购与限贷的影响较大,若从中长期的视角来辨析,限售将影响二手房供应端,从而对二手房市场成交施压。

      近年主要城市二手房占比呈上升趋势,2017年一二手成交量均有明显下降,但成交结构继续向存量房市场侧重。不过,保利投顾研究院人士认为,二手房占比超越一手房,这个问题应辩证来分析。北上深等城市的新房供应量少价高,二手占比已多年维持在50%以上;而广州、南京等城市,近年二手占比在50%上下浮动,尚未完全进入存量房主导市场,这些城市将逐步走向存量时代,或波浪式逐步提升;另外一部分城市则出现阶段性快涨,如佛山、石家庄等,短期由于行政因素对新房的抑制,导致二手交易呈现阶段性快涨,未来或有波动调整的可能,但整体提升了市场的活跃度和成熟度,释放了市场空间。

      根据《2017年全国存量房市场白皮书》,从行业发展来看,2017年存量房中介行业分化加剧,第一梯队与二、三梯队的规模差距不断拉大,集中度进一步提高。区域性中介集中于1000亿元级以下规模,热点城市中小型中介竞争激烈。分城市来看,佣金规模在主要城市间出现倍数级的差距,北京、上海的二手交易佣金规模约为合肥、无锡等城市的10-18倍。在主要城市当中,存量房市场集中度远高于新房市场。

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