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2018年佛山最新供地计划亮相 南海土地大爆发

佛山世联 2018-04-14 09:03:03

超过1300公顷!175个项目!佛山市、禅城区、南海区相继亮相2018年供地计划,南海2018年土地大爆发!

南海、三水成供地主力军,商住供地主要集中在南海和顺德

根据2018年用地计划,今年全市用地供应总量将控制在1336公顷,其中住宅用地462公顷,商服用地为122公顷,工矿仓储用地为463公顷。

从各区供地来看,南海供地348公顷,三水供地383公顷,南海和三水两区的供地量就占据了全市供地量的半壁江山,占比接近六成。

供地性质方面,南海和顺德的商住供地量最为突出,南海2018年计划供应商住用地达182公顷,而顺德达148公顷,可见两区在构建“一环创新圈”担当的角色的重要性,通过南海打造建设全球创客新都市和顺德构建高端创新集聚区,进一步磁聚全球资本、技术、人才等资源,助力全市经济实现新突破,未来两区区域发展空间可期。

商服用地比例有所增加,工矿仓储用地大幅上调

对比2017年佛山供地计划,商住用地2018年供应584公顷,同比下降2.5%,其中住宅比例大幅下滑,同比下跌11.6%。

为进一步支撑产业发展和完善新区商业配套,2018年商服用地比例有所增加,供应占比增长至9%,而为突出经济发展支撑项目用地服务,支持产业发展,充分保障全市招商引资、市重点工程项目和传统优势产业用地需求,工矿仓储用地供应今年则上调了31.9%,可见政府对于降低制造业企业成本,从而支持实体经济发展的供地趋势。

继全市2018年供地计划的出台,禅城和南海也相继亮相各自区域的详细供地计划!

南海区

近日在南海2018年土地推介会上,南海除了推出由区土地储备中心推介的17宗土地之外,南海还一口气推出12宗“三旧”改造入市项目等,6个租赁住房项目也集体亮相,推出城市更新项目共175项,其中包括:工业类(45项,14212亩)、商住类(90项,11176亩)、商服类(40项,3646亩)。

商住地占比过半,桂城、狮山为商住地供应大户

按照佛山全市今年出让计划安排,南海区拟推出土地面积共计约348公顷,商住地规模约182公顷,占比约52%。

由区土地储备中心推介的17宗商住地之中,桂城和狮山就贡献了供应量的九成,其中,桂城占有8个席位,供应面积约382亩,狮山占有6个席位,供应面积约546亩,可见作为南海核心的桂城板块热度不减,而狮山板块的区域价值将进一步彰显。

而供地面积小于6万平米的占有14宗,以小面积土地仍然为供地主流。

通过“三旧”改造等方式,释放土地空间实现新发展

根据国土局数据显示,南海目前土地开发强度已超50%,这也使得南海在存量土地上为产业发展谋空间,而本次通过“三旧”改造的方式推出了12宗地块,不仅能释放1049.47亩低效用地,也极大地推动了土地的集约利用。

租赁住房项目首次纳入推介范围,租赁土地或成新趋势

在佛山纳入全国12个住房租赁试点城市之一的背景下,通过集体经营性建设用地入市建设保障房的方式,南海加快培育和发展住房租赁市场,而本次南海推出14宗集体经营性建设用地,约861.73亩,合作方式大多是租赁土地或引入投资商,改造意向更多是向工业或商服用地转变。

租赁住房推介项目分别分布在桂城、丹灶、大沥、狮山、里水五镇街。未来三年,将通过多种方式筹集不少于29500套租赁住房。

禅城区

住宅用地有所增加,小面积土地为主

为缩小供求差距,维持土地市场健康稳定发展,2018年禅城住宅用地供应较上年有所增加,今年住宅用地供应800亩比2017年供应量增加约475亩,商住用地占比接近五成。

小面积土地为供地主流,在20宗商住地块中,占地面积小于6万平米的占有17宗,反映核心区地块物以稀为贵。

整体来讲,南海、三水成为今年供地大区,全市超过55%的商住用地均聚集在南顺两区,在今年重点打造“一环创新圈”的带动下,可见南海和顺德成为重点发展的区域对象,未来两区区域热度将持续上升。

通过产业发展和用地需求的结合,通过“三旧改造“等多渠道盘活土地存量,通过集体用地入市等多方式,释放低效集体用地提高土地利用率,预计未来核心区供地或将以租赁用地或产业综合配套用地作为突破口,支撑区域发展。

供应端来看,禅城南海核心区地块物以稀为贵,未来政府供地将趋于以小面积土地为主,以往大面积土地扎堆供应的现象难再现。

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