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佛山房产政策梳理︱等你有钱了 ,不如来佛山置业!

佛山特价房 2018-10-04 14:34:40

还没有置业的小伙伴看过来,趁着假期,房小妹又吐血整理了佛山房产政策,限购、限贷、公积金、契税、增值税、个人所得税的相关政策都在这了,现供大家参考!

(如果大家有最新的房产政策,欢迎留言分享~)

2018佛山买房限购政策

佛山下区域采取部分地区限购的方式,限购区域包括:在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。

佛山新建商品住房限购政策:

1、本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;

2、对在本市无房的非本市户籍家庭,只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;

3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定;

4、非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;

5、购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

拥有住房套数确认方法

(一)家庭已拥有住房套数的确定,以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一,无论其房屋产权来源方式,均计入家庭拥有住房套数。

(二)两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的,不作一套计算。

(三)对因房屋征收补偿选择产权置换的,在办理商品房合同备案时,不受个人当前住房套数的约束,但完成合同备案后,该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

2018佛山买房限贷政策

佛山市限购区域执行差别化住房信贷政策:

1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

2018佛山公积金新政策

申请贷款的职工,应同时具备以下条件:

(一)已按规定依时足额汇缴住房公积金满1年以上的。

符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部,只要开设了个人住房公积金存户并开始缴存住房公积金,均可立即申请贷款,不受缴存1年期的限制。

(二)购买住房,建造、翻建、大修住房,资金不足的。

(三)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力。

(四)具有购买住房的合同或协议、契约。

(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

(六)受委托银行规定的其他条件。

贷款利率

按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。期间如遇法定利率调整,于次年初开始,按相应利率档次执行新的利率水平。

购买第2套住房的贷款利率,按同期同档次贷款基准利率上浮10%。

2018佛山房屋契税的征收标准(买方支付)

(1)佛山房产契税如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;(2)建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税; (3)建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;(4)如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

2018佛山房屋增值税征收标准(卖方支付)

(1)全额征收。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

(2)差额征收。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税

(3)免额征收。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2018佛山房屋个人所得税征收标准(卖方支付)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

(1)房产证日期<5年,且是家庭唯一生活用房,征收差额20%个人所得税;

(2)房产证日期≥5年,且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税;

房产证日期≥5年,不是家庭唯一生活用房,征收差额20%个人所得税;

(3)无法计算房屋原值的普通住房,征收全额1%个人所得税;

无法计算房屋原值的非普通住房,征收全额2%个人所得税。

文中内容房源信息来自网络,购买房屋时请谨慎核查可操性,办理合法交易手续。本公众号内容不构成购买建议,对其中交易产生的风险概不负责。

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