995人参与，85.5%同意！
今天（9月5日），招商-夏北宝华村旧改补偿方案表决通过！这是继永胜、聚龙南之后，千灯湖第三村要拆！按照方案显示，拆迁工作分两期进行，首期预计拆除完成时间为2025年6月。今天一大早，楼市君前往宝华村投票现场，远远地还没看到主会场，就听见村民们激烈的讨论声。现场不少村民拖家带口一起过来投票，楼市君随机采访了2位村民，均表示投了赞成票。一位阿叔表示：“肯定赞成啦，边有人唔赞成”。
楼市君现场了解到，宝华经济社应到成员996名，实到成员995名，有效表决995票，无效1票，同意852票，反对143票。最终，以85.5%的同意率，通过了招商蛇口编制的宝华村旧改补偿方案。在村内，可以看到到处挂满了红色横幅，“今天要你投一票，明天还你好家园”、“宝华改造承载发展梦，招商推动城市新篇章”......
目前，村内房屋破旧、密集、村道狭小、高压电缆线低空穿行等问题突出，与一路之隔高楼林立的金融高新区CBD形成鲜明对比。而此次表决通过后，下一步，便是招商蛇口与宝华村签订《旧村居改造项目合作协议》、支付第二期拆迁保证金52599.825万元，并在2年内与村民签订拆迁补偿协议（签约率需达80%及以上），即进入下一阶段。对于今天表决的方案，现场村民向楼市君表示：“自己也不算太懂，总之方案是正规的，跟着大队走就是了，不过多少肯定也是有人持反对意见的”。根据方案估算，有村民表示，多房的可以分三四套，当然也有一些少一点的。一个阿姨表示她只能分一套，不过也投了同意票。宝华村改造范围约309.38亩，规划可建设面积约244亩。目前，总用地面积改造范围内现有村民住宅约679栋，实测建筑面积约87993.79平。涉490户村民，户籍人口约1495人，计划将投资70亿实施整村拆除重建改造。根据方案，宝华经济社可分配物业计容面积为312830平：包括居住用地164324平，商服用地148506平。其中，居住用地整体规划容积率≤3.0，商业用地容积率≤5.0、≤5.5。首先，对于村集体招商蛇口将在01-11b地块为宝华村代建不少于计容建面10.38万平的安置商业商务物业，投资额不低于6.67亿元。项目交付且在首期回迁住宅地块供地之日第67个月起开始返租，租赁期限为20年。按经营方案显示，20年返租租金合计约110817万元。其次，对于个人拆迁补偿方式有三种：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿。如果是选择货币补偿，以应得拆迁安置面积按30000元/平予以补偿。如果是选择产权置换，可按证载建面1:1或证载土地面积1:3进行置换回迁房。当选择的回迁总建面大于应得面积时，增购面积不得超过15平。价格方面，＜5平按7000元/平购买，当增购面积＞8平，则须按合作开发企业于项目内同期同类销售产品价格购买。至于什么时候动迁，村民多久能住上新房，方案中也给出了预估时间。拆迁安置方案显示，项目分二期拆迁，预计期拆除完成时间为2025年6月前，第二期拆除完成时间为2028年6月前。改造范围内，项目分三期开发，总供地安置面积79848.59平。其中，一二期回迁安置住宅物业，将于供地后36个月内完成竣工验收；期回迁房开发02-20地块，供地面积34355.95平;01-11b地块的集体商业物业也同时开建，计容建筑面积≥10.38万平，将于供地后54个月内完成竣工验收；第二期回迁房开发02-24b、02-28b地块，供地面积36550.37平。
三期为宝华村回购安置商业商务物业，开发04-11b地块，供地面积8942.27平，于供地后48个月内完成竣工验收;继永胜、聚龙南之后，宝华作为千灯湖第三条表决旧改补偿方案的村，全程备受关注。值得一提的是，夏北五村中，进度最快的还属“佛山旧改村”永胜村，拆迁协议签约率已超90%。首期回迁6栋洋房正在施工建设中，碧桂园灯湖盛世首期商品房90-120平，预计最快年底亮相。而聚龙南，已于7月31日以约87%的表决率顺利通过《佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙南股份经济合作社旧村居改造项目实施方案及拆迁补偿安置方案》。此外，除了永胜、聚龙南、宝华村外，万科洲表、保利聚龙北日前相继公布旧改补偿方案，如无意外，近期将很快进行表决。目前，千灯湖在售的保利天悦，均价约6-7万/平。因此，千灯湖的旧改动作和未来商品房的入市，都受到市场极高关注。
佛山楼市发布2021-09-06 09:06:30
