1年成交25亿！这届90后，开始盯上法拍房！

一年挂拍4862件，成交25亿！

最近，楼市君通过一份数据发现，佛山法拍房的热度真不低，成交量冲上了全国第三。都是谁在买法拍房？不怕风险吗？

不扒不知道，爆火的法拍房已形成一套完整的产业链，背调、清场、风控等都有专人负责......

成交量全国第三！

90后悄悄“转战”法拍房？

楼市君在社交平台冲浪发现，这年头捡漏法拍房的人还不少。而且，这其中很多买家都是购房预算较低的90后，以及结婚刚需的年轻人。

| 来源：小红书

更有网友提到，因为穷，就在某宝买了一套法拍房…虽然现在房价已不在巅峰，但他看了很多二手房后，依旧感觉有压力。而同小区的法拍房，价格7折都不到，最后还是逃不过真香定律。

| 来源：小红书

一般来说，法拍房起拍价不得低于市价的70%，二拍起拍价甚至能比首拍再降价20%。以200万的房子为例，法拍房至少比评估价低60万。

| 来源：阿里法拍

值得注意的是，法拍房的火爆程度也蔓延到了佛山。中指院数据显示，2023年佛山的法拍房共挂拍4862件，位居全国第八，全省第三。

| 来源：中指研究院

成交量方面，佛山2023年的成交件数冲上了全国第三，比2022年上升了一个名次，成交折价率在80%左右。

| 来源：中指研究院

一单收费3-10万不等

深扒法拍房产业链

当然，想在法拍市场捡漏也不是一件容易的事。随着法拍房市场日渐火爆，也衍生出了一套完整的“产业链”，也就是“辅拍机构”。据了解，这类辅拍机构会提供前期调查、中后期清场交付等全流程服务，帮小白降低竞拍风险。

| 辅拍机构服务内容| 来源：象拍房

费用方面，辅拍机构会根据风险大小收取佣金，一单大概可以赚3个点，折算下来3-10万不等！不过，也有的辅拍机构会提供风险兜底服务，若最终因纠纷问题竞拍失败，会有相应的退费保障。

| 示意图| 来源：微信公共图库

具体来看，辅拍机构服务产业链共有以下三类情况：一、前期背景调查：购买法拍房最关键的一步虽然竞拍公告会公示拍卖房屋的情况，但未必详尽。小白买家一不留神，可能交款后就会出现“货不对板”的情况。而专业的辅拍机构，小到核实物业费、水电费、户型大小，大到调查房屋产权、能否过户、一房多押、学位有无被占用等情况。

| 法拍房源实拍| 来源：阿里法拍官网

二、中期实勘腾房：协调沟通，与原屋主斗智斗勇

目前，部分法拍房腾空后再挂拍，但不排除个别房屋存在仅清理部分家具或仍有人在住的情况。如果房屋未彻底腾空，原屋主不配合或阻碍交房，将延长腾退周期，即使成交了买家也进退两难。

这其中要耗费不少精力和时间，而辅拍机构可以发挥作用，协助跑腿清场。

| 法拍房调查情况| 来源：阿里法拍官网

三、后期风险控制：配备专业律师，提供“一条龙”法律服务

对于做得比较专业的辅拍机构，还会提供相关案例和解决方案，帮买家评估资金分配、加价方式、出价时机等。甚至还会配备律师，全程跟进贷款、缴纳税费、代办过户等流程，必要时给予法律援助。

| 辅拍机构服务内容| 来源：象拍房

而对于预算不高的买家，还可以找资深中介帮忙把控，费用相对更便宜。要注意的是，不管是机构还是个人中介，佣金不是固定的，不同区域、不同风险的房子会有差价，且谈价空间较大。

交易流程曝光

捡漏法拍房，警惕这些风险！

术业有专攻，法拍房的火让“辅拍”这碗饭越来越吃香。只不过，找付费机构并非买法拍房的必经之路。楼市君了解发现，购买法拍房还有两种方式：

一种是，法院指定的免费辅拍机构，不收服务费用。

当然，该机构服务范围相对有限，只负责基本的评估、带看、公示等，一般不帮买家做背调、过户、贷款、风控等事宜。简单来说，其就相当于“媒婆”，只负责帮法院和竞拍人牵线，至于婚前琐事、婚后风险，一概由买家自行把控。

| 竞拍公告| 来源：阿里法拍官网

另一种是，买家委托他人代拍。

比如，新手买家没有实名验证的淘宝/京东账号，或没空到场参拍、过户等，都可以委托他人代拍，但需要提前办理委托手续。值得注意的是，如果委托失败，房子拍下后就会落户到委托人名下，买家想要“正名”，只能跟委托人自行再次办理过户。

| 竞拍委托条款| 来源：阿里法拍官网

需要提醒的是，法拍房虽然有价格优势，但同时也存在高风险。从流程上看，法拍房整体可分为筛选房源、背景调查、参与竞拍和交款过户四个步骤。

目前法拍市场鱼龙混杂，有一定概率会遇上“皮包公司”。因此，大家在购买法拍房时，可以结合房屋价值、自身法律知识储备等情况考虑是否要找付费服务，尽量花小钱办大事。最后，你会考虑法拍房吗？欢迎留言讨论！