房天下>  资讯中心  >佛山楼市发布>  正文

手机看新闻

二手带押过户一年,何时能跨行?12家银行回复!

佛山楼市发布2024-04-24 18:36:14来自广东省

新增11061套房源

楼市君留意到,佛山3月二手房新增房源创近半年新高,近一年成交量也远超新房。而二手市场的加速流通,很大程度上是受到带押过户政策的刺激。

如今佛山全面推进带押过户已有1年,能跨行办理了吗?来看楼市君最新调查!

带押过户全面推进1年

佛山12银行:暂不能跨行办理

我们先来回顾下何为带押过户。所谓带押过户,即业主目前在供的房源,可在尚未还清原贷款的情况下出售,完成过户、抵押、发放新贷款。对比以往的二手房交易,带押过户可以省下一大笔“过桥费”,且过程更加简单、安全。


截至2024年2月底,全国累计已办理带押过户业务16.8万件,涉及带押金额2591亿。(数据来源:国家自然资源部)来到4月份尾巴,楼市君发现广东已有多个城市可跨银行办理带押过户,涵盖东莞、惠州、深圳、汕头等。



| 深圳首例跨行带押过户| 来源:深圳公证处


落到佛山方面,楼市君联系到12家主流银行,均表示暂未受理跨行业务。若买卖双方非要在不同银行办理,则需要按照以往的二手交易手续,即原业主需找中介担保,待还清贷款后,再转卖给新业主。


不过,相比1年前,目前大部分银行已执行同行带押过户,单楼市君咨询的银行就增加了3家。其中,邮储银行表示,即使是同行办理,也需进一步评估房源资质后,才能确定能否受理。而招商银行则表示,原业主想要办理住宅带押过户,需要办理商户营业执照后,才能申办。



| 银行实景图| 佛山楼市发布 摄


那么,佛山到底何时才能实现带押过户跨行办理呢?对此,楼市君咨询了佛山12345政务服务平台,官方于4月19日回应表示:目前佛山不动产登记业务是支持跨行业务的,但实际开展还需金融机构之间进一步衔接。接下来,政府部门和银保监会将继续积极推进新政,实现更多银行可跨行办理。



| 官方回应截图| 来源:佛山12345

佛山无房在供算首套

主流银行最低利率3.35%

一般来说,改善客都会先卖房再买房。而在此过程中,带押过户简化了二手房交易流程,有助于加快换房速速。值得一提的是,原业主办理带押过户后,若其在佛山名下已无房在供,再买一套,房贷利率可按首套执行。目前,佛山10家主流银行首套房贷利率基本在3.35-3.55%之间,相比4月初又下调了10BP



对于近期网传佛山首套利率最低能做到3.15%的情况,大部分商业银行信贷经理均表示:这并非普遍现象,主流银行基本无法做到这么低。即使真有银行能做,对客户的征信、收入、房源资质也有极高的要求,普通人一般无法过审。


pc/fcq/2024/04/24/907b50d9-67d8-4000-a21b-347d7a4412cc.png


| 示意图| 来源:微信公共图库


那么,接下来佛山首套利率还有下调空间吗?全国多地宣布取消利率下限又是怎么回事?据了解,2022年12月30日,人民银行和银保监会(现金融监管总局)建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。按规定,对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业个人住房贷款利率下限。至于佛山,各银行表示目前尚未收到取消利率下限的通知

带押过户高频问答

事关产权、贷款、一房多押


除此之外,楼市君还收集了有关带押过户的5大热问,快看看有没有你想了解的?Q1带押过户需要手续费吗?怎么算?

银行方面不收取手续费,费用收取问题具体看担保机构。

Q2带押过户中的买方,还要付首付吗?首付多少?

需要首付,首付款按目前市场政策执行,具体可看下图。

pc/fcq/2024/04/24/52a884dd-b4f8-440b-a88a-f180973072f9.png

Q3带押过户需要准备什么资料?

不同银行会有细微出入,如招商银行表示除了常规的证件,还需要一份营业执照资料。

pc/fcq/2024/04/24/b31603c0-1842-49db-818d-28067707ec05.png

Q4“直系亲属”能否办带押过户?

不可以。从近期咨询情况来看,会有一些市民将“产权过户”与“带押过户”混淆。银行“带押过户”是以真实的购房交易为背景发放的贷款。准确来说,银行带押过户是:原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。

Q5公积金贷款未结清,卖房可以办理带押过户吗?

具体看银行,目前建设银行、工商银行等发放的住房公积金个人贷款,借款人可在未结清贷款的情况下,进行抵押房屋“带押过户交易。

看完以上问答后,如果你还有其他疑问,不妨文末留言讨论~

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈