害！广州上班买肇庆，5年亏了一辆小米SU7Max版...

买房，闲置就算了。还倒贴几十万，这滋味可真难受！

今天，一肇庆中介跟楼市君透露，近来部分广佛投资客想卖掉鼎湖房产，价格甚至跌破开盘价！

当然也有成功卖掉的。只不过，三十万白白打了水漂...

买肇庆江景房

5年损失一辆小米SU7Max版

曾几何时，在肇庆买房，是不少广佛人热衷的置业方式。网友小C就是一个典型的例子。2019年初，肇庆楼市一片红火。广州上班的他，眼瞅着肇庆价格不贵、环境也好，于是“跟风”到鼎湖买了一套90平的江景房。房子单价8100元/平，总价70来万。欣喜之余，小C一家子开启了“广州上班、周末肇庆生活”的模式，

 |来源：链家

要知道，鼎湖靠近主城端州，是肇庆中心城区重要组成部分，因此也引来了诸如小C之类的买家入手。时间来到2023年底，眼瞅着鼎湖房价发展后劲不足，下降趋势持续。而小C的居住频率也不高，于是他决定卖掉这套房。

首次挂牌价为55万，但收效甚微。他一狠心，直接降到49万，终于卖掉了！但按照这个价格计算，相当于比当初的买入价，亏了32%！

如果再算上这几年的房贷利息以及装修成本，总共亏了30万，约等于一辆小米SU7 Max的价格。想到这，小C长长叹了一口气...当然，这并不是个例。一业主透露，自己是广州人，婆婆2019年也买了鼎湖的房子，总价80万多一些，交房后就去了一次。他们一直生活在广州，鼎湖的房子想卖都卖不掉。

| 楼市君与肇庆某中介聊天截图

某肇庆中介也透露，鼎湖山水名城近日上新了一套毛坯二手房，业主是广州人，买来投资。2019年购入时单价接近8000元/平，如今降至6300元/平，比当初开盘价还低。

| 楼市君与肇庆某中介聊天截图

该中介还提到，近来不少鼎湖业主纷纷下调挂牌价，部分为外地投资客，很多房源至今为止是毛坯未入住。

 |来源：诸葛找房

这些投资客，有的是着急将房产置换到广州、佛山核心区，也有一些是资金紧缺、急需资金周转。

从1万，降到3千+

肇庆房价当真“伤不起”？

鼎湖投资客降价卖房，其实是肇庆楼市的一个缩影。不可否认的是，前几年大批投资客挺进肇庆，必然有它的魅力所在：一方面，肇庆被列入“粤港澳大湾区”，规划利好不少。在《粤港澳大湾区城市群发展规划》中，肇庆的定位为珠三角连接大西南枢纽门户城市；湾区通向大西南以及东盟的西部通道。

 |来源：肇庆新区发布

加上鼎湖东站、肇庆东站等轨道发展，让肇庆融入“大湾区一小时、广佛肇半小时”成为可能。另一方面，2018正值广佛楼市高峰期。随后楼市调控加码，大批外溢购买力也顺势流入肇庆。彼时肇庆部分楼盘的房价，足足刺破1万/平。但随后，在大环境影响下，肇庆房价逐渐回归理性。

房天下显示，目前肇庆部分新房价格低至3字头。

 |来源：安居客

总的来说，肇庆楼市前几年的步子的确迈得有些快。现在的价格回调，可以理解为调整步伐。

回归理性的肇庆楼市

首次置业+养老型买家可考虑

当然了，在楼市内卷的大趋势下，对待肇庆楼市，一味批判未免过于片面。

毕竟，并不是人人都是投资客。

对于那些买不起广佛的年轻人、在肇庆养老的人来说，现在反而是比较好的机会，因为泡沫已经挤得差不多了。

一方面，是成本足够低。目前来看，肇庆房价最低3字头，且有300多个盘可供选择。

这不，楼市君身边就有一位朋友，入手了四会的房子。在他看来，广佛月供压力太大了。

这也是许多年轻人的缩影。老人在家帮忙带娃，年轻人留在佛山上班，周末往返半小时就能抵达。

 |来源：高铁管家

另一方面，是肇庆的居住环境足够舒适，适合“养老型”买家。

像大家耳熟能详的七星岩、鼎湖山等国家5A级星湖旅游景区，环境都非常优美。

加上肇庆物价相对便宜，饮食习惯与广佛差异不大，养老条件也很不错。

你会考虑入手肇庆的房子吗？欢迎留言讨论~