每一座城市，都有自己的CBD。
诸如上海陆家嘴，北京朝阳商务中心，广州珠江新城，深圳福田CBD，每一个都是响当当的名字。
佛山的CBD建设，也在马不停蹄进行着。
可随着时间推移，这些所谓的“中心”能兑现的有多少？又有多少还停留在空中楼阁的阶段？
对此，很多人提出疑问：佛山到底有无中心？中心又究竟在哪里？
或许，2025年开年官方发布的《佛山市国土空间总体规划(2021-2035年)》，能告诉你答案。
双中轴十字路口
佛山新城进入Show Time
这一纸重磅，引发了热烈的讨论和解读。
规划提出的“一核三心、双轴多片”，透露了佛山未来10年发展轨迹，第一次清晰地描绘出佛山城市发展的“超级十字轴线”。
其中，竖轴城市中轴线和横轴东平河水轴线，就像两列“火车头”，串起这座城市的“城市脊梁”。
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但对于置业者来说，双中轴很长，不同板块之间有白金和青铜的能级之别。最有价值的地段会在哪里？
十字轴心，或许是最恰当的回答。为什么这么说？
放眼世界，双轴交汇的黄金中心，往往诞生高能级片区：巴黎拉德芳斯、纽约时代广场、上海陆家嘴......
这也是经济学中著名的“点轴理论”。
只有十字轴心，才能聚焦城市一切最好的核心资源，拉动区域经济，最大化影响着城市，乃至世界的发展。
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｜东平河实景航拍| 佛山楼市发布 摄
楼市君研究发现，在佛山全新的发展格局中，佛山新城是唯一一个独享双中轴的区域，是真正的轴心所在。
它担起了城市级公共服务中心、发展带动核心等“带头大哥”角色，被官方提到了一个史无前例的高度。
由此，它也成为了全城焦点，关注度爆表。
聚合三大顶流资源
再造一个佛山新中心
问题来了：占据双轴交汇点，对佛山新城而言意味着什么？
楼市君认为，是再造一个佛山新中心的意义。
近年来，佛山新城不缺市场关注度，不缺兑现和落地能力。它最缺的，是一个更有远见的蓝图。
如今双中轴落地，把发展CBD的力量重新拉回佛山新城，并助力板块从产业、配套、生活圈进行全方位升级。
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｜佛山新城实景航拍| 佛山楼市发布摄
产业赋能：打通朋友圈，与双CBD同频共振
双中轴十字轴心，给佛山新城带来的第一重意义就是：与祖庙、千灯湖强强联合，实现产业“1+1+1>3”。
从地理位置来看，佛山新城与祖庙、千灯湖仅一河之隔，产业和人口导入快，彼此联系紧密。
这是那些需要自建流量、自力更生的新CBD不可比拟的。
当然，打铁还需自身硬。
短短7年间，佛山新城企业入驻量暴涨596%，区域内聚集了近200家建筑企业、超210家文创企业...形成了极具竞争力的产业集群。（来源：乐从发布、三龙湾发布）
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这意味着，佛山新城具有很强的城市造富能力，是全市产业、资金、人才流入的强大引擎。
强者恒强。随着与祖庙、千灯湖产业共生共享，将为佛山新城经济造血，积蓄源源不断的内生动力。
配套赋能：东平河阵眼，汇聚千亿级资源
每个城市都有一个中心，它汇聚着最主要的政治、商业、经济、文化等资源，发挥官方领导城市的作用，是城市命脉，更是时代名片。
佛山新城，直接将这些最牛资源缝合在一起。
其坐拥世纪莲、佛山市图书馆等“九馆六心”千亿级超级豪华配置，全佛山密度最高，也是最高级别的存在。
｜佛山新城实景航拍
| 佛山楼市发布 摄
还记得当年，东西塔、广州大剧院、广东省博物馆等地标助力珠城快速蝶变。
这一幕，同样在佛山新城上演。
接下来，佛山新城还有更多重磅配套要来：
25个市直机关单位将迁入中欧中心办公、佛山市博物馆将也有望今年投用…
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不惜举全市之力打造市政地标建筑群，官方这么做的意义也很明显：
没有谁比佛山新城，更适合做佛山城市的新封面。
生活赋能：搭建超配居住圈，甩掉空城标签
众所周知，城市轴心往往执掌繁华，承载着一座城最繁盛的烟火气。
佛山新城，就是一个最典型的板块。
从一片荒芜到高楼林立，从桑基鱼塘到现代化都市，从“空城”到“热土”，佛山新城走过将近22年。
对比其他板块，它的发展速度虽没有坐上“穿梭机”，但在医疗、教育、交通等方面，每一步都是稳扎稳打。
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这批重量级配套落地后，不断吸虹人流量，并带来旺盛的消费活力。
数据显示，2024年佛山新城全年举办42场大型演唱会、195场演出，吸引超2500万人消费。（来源：乐从发布）
接住泼天富贵后，佛山新城成功地将流量变为“留量”，实现2024年常住人口增长8.3%！（来源：乐从发布）
这意味着，佛山新城通过配套升级，收获流量、聚拢人气。让远道而来旅游的人惊艳，让留下来的人安心。
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可以看到，在产业、配套、规划这“三驾马车”的驱动下，佛山新城正在改变原来的“刻板”印象，其全市几何中心的地位也愈发不可撼动。所以，楼市君可以肯定的是：2025年选择佛山新城，是明智之举。
最具爆发力的CBD
等来最后一块人居拼图
但，如果你想挤进佛山新城，也没那么容易。
楼市君统计发现，佛山新城板块已连续4年没有新增供应，在售新房也基本以刚需小户型为主。
这意味着，想在佛山新城买一套全新的改善资产，从来都不是钱的问题，而是没有入局机会。
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｜佛山新城实景航拍| 佛山楼市发布 摄
念念不忘，必有回响。
今年开年，由招商蛇口斥资12.7亿拿下的佛山新城一线江景地块，日前已发布案名：招商佛山序。
楼市君收到风，项目还未正式开卖，就已被众多豪宅买家盯上。
那么，它有什么值得期待的地方呢？
不可复制的绝版江景，全市仅稀缺的0.5%
在佛山，临江而建的高端住宅、占据稀缺江景的高价房，无一不是身份的代名词。
但随着滨江土地不断开发，江景房已进入封藏时刻。
据楼市君统计，2021年至今佛山成交宅地189宗，佛山新城挂牌出让的一线望江地块仅有1宗，占比为0.5%。（来源：佛山市公共资源交易中心）
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招商佛山序，就是这稀缺的0.5%。
土地供应少，未来也很再有新房增量。换言之，这是佛山新城压轴绝版靓地，意味着后期土地市场的绝无仅有。
它的出现，不仅补齐板块楼市拼图，也是改善客入手江景房的最后机会。
｜项目周边实景航拍| 佛山楼市发布 摄
面对这片土地，招商蛇口也在思考。如何才能不负地段，创造新的封面传奇？
招商佛山序的做法是，把每一寸江景都做到极致化。
其一，以公建化外立面，大面积玻璃幕墙设计呼应流动的江水，重塑滨江水岸高端住宅封面，与佛山新城CBD天际线“融为一体”。
其二，内部引东平河水入园，带来270°亲水场景体验，营造与自然无界的生活方式。
由此带来的这种一线江岸生活，将是独一无二的。
｜项目周边实景航拍| 佛山楼市发布 摄
阳台占比约30%，板块首个超新规产品
更惊喜的是，招商佛山序还是佛山新城首个超新规项目，阳台率约30%，超新规产品使用率超100%。
这是什么概念？
市面上一般的新房阳台率都在18%左右，只有少部分新规项目能做到20%。
招商佛山序，一上来就把阳台率拉到约30%！这意味着阳台的飘窗更大，房子实际得房率更高。相当于你花一样的钱，能享受到更多的使用空间。
楼市君了解到，项目的主力产品为纯粹大平层，既有超新规加持，又有一线江园双景，几乎是为终极改善圈量身定制。
｜项目周边实景航拍| 佛山楼市发布 摄
百年央企，打造大湾区首个序系产品
楼市君还收到风，招商蛇口将带来大湾区首个TOP级序系产品。
作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口始终致力于成为“美好生活承载者”。深耕湾区四十余载，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势，形成了覆盖全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能级提升，为湾区美好生活赋能。
在高端住宅市场，招商“序系”是一抹无法忽视的高光。
它站在巨人肩膀上，以百年央企招商蛇口最高端产品系出道，凭一己之力拉高城市人居高度。
高水准的呈现，源于招商蛇口对每一个城市发展脉络的深入了解，遵循“严苛的择址观、首席领衔”等六大标准。
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此次落地佛山，招商“序系”的选址也相当精妙。其择址双中轴交汇点，与城市中轴的招商华玺“双子同辉”。
从千灯湖的招商华玺，到佛山新城的招商佛山序，招商蛇口带来”玺”“序”两大最高端产品系的产品力跃升。
这种跃升背后，是招商蛇口对市场、对产品的极致思考和理解。
| 招商华玺二期效果图，以实际交付为准
| 项目供图
可以说，招商蛇口在哪里，哪里就会留下一座传奇。
从招商华玺的爆火也不难预见，即将入市的招商佛山序，也将为佛山高端住宅续写新篇章。
无论是王者级城市界面，CBD地段叠加一线江景，还是序系高定品质，招商佛山序都称得上是天花板级别的作品。
对于想要跳级买房的人来说，它更是今年一定要优先争抢的大热门。
楼市君收到消息，项目现已开启诚意登记通道，如果你也想拥有270度亲水的江岸生活，那招商佛山序，值得你选择！
佛山楼市2025-03-18 12:40:13来自广东省
