【核心提示】
楼市的一点风吹草动总是能够牵动那些“准房奴”的心弦。最近，传闻央行出台的首套房贷利率7折优惠的政策即将到期取消。有传言称，招行部分地区分支机构已取消7折房贷利率优惠政策，个人房贷利率下调幅度不能低于8.5折，首套房贷也未幸免。
针对相关传言，招行总行近日特别发表声明“辟谣”，表示近期在个人住房贷款的首付比例、利率等方面的政策并未进行调整。招行“辟谣”话音刚落，北京有媒体报道称建行将在范围内抬高首套房贷的优惠门槛，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。暂且不论这些消息权不权威，但有一阵个贷“收紧之风”已刮起来。作为准房奴的你，有没有准备好出手买楼呢？
【记者走访】
首贷利率仍是7折
昨天，记者走访了位于汾江中路和华远东路的数家银行网点，购房者仍可申请首付2成以及利率7折的优惠政策。而对于第二套房贷，银行的放贷标准是略有缩紧，但每家银行收紧程度不一。
据了解，大部分银行要求第二套房贷首付4成以上，利率依旧可以下浮10～20%，有一家银行表示二套房贷首付可至2成，但利率要上浮10%。
【银行回应】：
二套房贷很有可能收紧
针对是否收紧房贷门槛的问题，银行业内人士表示收紧套房贷门槛的可能性不大，但第二套房贷则有可能收紧，特别是改善型住房，年底收紧的可能性。
某银行相关负责人解释，第二套住房属于改善型住房的，按相关政策，银行一直按首套房贷标准审批，但从中央政策研究室相关负责人最近透露的信息显示，2009年底至2010年，改善型住房信贷审批门槛有可能会提高。
“现在央行没有政策要求提高套房贷的首付，如果有银行自动提高信贷门槛，那是为了调整客户与贷款结构，防范信贷发放风险。
【市场调查】
一手楼市场波澜不惊
九鼎地产副总经理葛富金对记者表示，房贷政策其实早就在收紧，但这种微调对一手房市场成交及房价并没有造成什么影响，因为有能力购买一手房的购房者，手中资金实力相对充裕，并不在乎首付3成还是2成，再加上就算增加30%的利率，也就相当于每个月增加了几百元，1年也就增加了几千元，这跟目前的楼价涨幅比起来，还是小巫见大巫，不会造成实质性的影响。
二手次新房交易量涨
随后记者在各大二手市场了解到，银行收紧二套房贷似乎并没有在佛山楼市掀起太大的波澜。倒是2年以上（含2年）二手房交易免征营业税的优惠政策即将到期，令二手次新房交易量大涨。
据合富置业赖副总监透露，仅合富一家，10月份次新房交易环比放大五成，相比之下，楼价目前基本处于停滞期，1个多月没有再涨。
业内观点
房贷收紧之风方向已定
根据佛山市建设局近日公布的数据显示，上个月佛山房地产（住宅部分）成交均价为5974.22元/平方米，环比再次下跌4.75%，近两月累计环比下跌近10%。
面对影响房产市场的种种不稳定因素，房地产业内人士认为，房贷利率优惠只是造成佛山房价高企的一个方面，另外在广佛同城契机的大背景下，以及广佛地铁2010年通车的利好消息放出，佛山的房价在近一年多的时间内涨幅已超出了预期。
业内人士表示，面对当前的高房价，市民不愿购买，而房地产商又不愿让利。因此，在短期内佛山房价不会出现大升大降，或将持续一段时间的价格僵局。
一位不愿透露姓名的业内人士称，从目前银行种种动作迹象上来看，年底前银行房贷利率方面应该会有一定的调整，政策“收紧”之风方向确定，至于动作有多大，可能各个银行会有所不同。不过他表示，目前首套房贷实行的是在7折利率的基础上，银行自行决定每单房贷业务具体的利率水平，如果银行给出的是8.5折的利率，也不违反央行政策的规定。
市民反应
买OR不买
赶搭利率优惠末班车买房
上周末，佛山市民王先生在南海某楼盘看中了房子后，立即下了订金，并与开发商签署了购房认购书。王先生称，之，听说首套房贷利率7折的优惠政策很可能到年底取消，所以赶快出手买房
“要赶在年底银行优惠利率到期之前申请到房贷”，王先生说，他购买的房子地产开发商指定要求商业贷款，而商业贷款只有7折优惠，且首付必须为三成。他表示，一旦银行取消了7折优惠，那么届时商业贷款则不如公积金贷款优惠，无论是20年还是30年的贷款，负担都将增大很多。
相信房价会跌选择观望
“利率优惠取消也并不一定是坏事！”近期也有购房需要的李先生称。
李先生认为，房贷利率优惠取消之日，也是房价下调之时。“房价那么高，又取消了利率优惠，房价肯定会有所下降”，李先生决定暂时不出手买房，暂时对房价观望一段时间。
【算笔账】
利率取消月供要多付多少？
如果房贷利率优惠真的取消，那么市民买房的成本会有什么变化呢？
以60万元、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照利率7折计算，月供3686元，而按照8.5折则是3976元，前后月供相差290元，贷款期内相差69672元。
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