[摘要] 但凡购房置业的市民，无论是自住抑或是投资，对住房使用率都非常敏感，这也是各种形式楼书中频频出现的热门词汇。目前，佛山不少在售的小户型以及公寓产品，卖点为卖一层送一层（约4.5米层高），声称自己的格局拥有200%的使用率。但专家建议，这种复式产品的单层层高很有可能达不到正常使用标准，购房者应谨慎对待。
但凡购房置业的市民，无论是自住抑或是投资，对住房使用率都非常敏感，这也是各种形式楼书中频频出现的热门词汇。目前，佛山不少在售的小户型以及公寓产品，卖点为卖一层送一层（约4.5米层高），声称自己的格局拥有200%的使用率。但专家建议，这种复式产品的单层层高很有可能达不到正常使用标准，购房者应谨慎对待。
使用率难达200%
尽管小型复式十分流行用100%、200%的超高使用率等字眼吸引购房者，但在目前房地产的所有法规文件中均无对商品房使用率的明确定义。使用率不过是地产业内的一个约定俗成的参考指标。
尽管小复式单位会因为一层变两层而增加了实际使用面积，但并非像广告宣传中的有可能达到200%的使用率。以4.5米层高的公寓产品为例，正常的房屋层高是2.8米左右，假如将这种公寓产品按一般平分成两层后，每层的层高只有2.25米，根本达不到正常使用标准。如果要居住这种房子，只有将房间里某些不常使用的地方的层高变低。这样改装下来，实际使用率很难达到200%。并且这种公寓产品往往都将两层的使用率算进了销售价格里，例如某区域房价是6000元/平方米，而这种“买一送一”的价格每平方米一般都会去到上万元,这就是所谓的“羊毛出在羊身上”。
二手公寓售价每平方米近万元
由于具备一定的投资价值，公寓型的产品交投活跃。以顺德区乐从大道的金宇名都为例，面积35平方米的户型销售价格约8500元/平方米，总价约30万元，含简单装修，还有橱柜、华帝消毒碗柜等配置。而东平新城板块的慧港国际公寓产品含豪华装修，价格也稍高，以一个15楼的单元为例，销售总价39万元，折合二手销售均价10000元/平方米。这些产品很多都是去年才交楼。对比目前在售的每平方米1.2万元-1.5万元的在售产品，这些现楼的性价比更高。
莫被楼书哄骗
公寓的楼盘在销售过程中，不但喜欢使用超高使用率来吸引市民，并且楼书设计印制得十分豪华精致，但只要留心就会发现，几乎所有的楼书都会在封底右下角或者不起眼儿的位置上出现“最终以政府批准之规定及法律文件为准”等字样，也有用含糊的概念声明“套内面积”等概念。
专家提醒，这样的楼书只能算作一纸参考，法律上没有效力，不能作为购房标准的凭证，购房者在购买时切记要“金睛火眼”，慧眼识“陷阱”。
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