[摘要] 上世纪八九十年代，香港资本进入内地极大地推动了内地经济的发展；而今内地人前往香港定居、创业则变得稀松平常，而这一趋势也为不少香港楼盘带来了商机
上世纪八九十年代，香港资本进入内地极大地推动了内地经济的发展；而今内地人前往香港定居、创业则变得稀松平常，而这一趋势也为不少香港楼盘带来了商机。上周末，香港恒基兆业地产便携其豪宅项目来佛山举行推介会。据了解，随着近年来内地房产投资不断升温，不少香港地产商都已展开了内地推广计划，布局范围已覆盖了北京、上海、深圳、广州等多个一二线城市。业内表示，随着内地经济的发展，与港澳之间的资本互流将成为趋势。专家同时提醒购房者，购买香港房产，了解其相关政策制度最重要。
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香港楼盘佛山推介豪宅项目
上周六，一场由香港恒基兆业地产与利嘉阁地产联合主办的楼盘推介会在佛山恒安瑞士大酒店举行。恒基兆业此次带来的项目是位于香港大埔吐露港湾海畔的比华利山别墅以及位于新界北区地标豪宅项目御景峰。据恒基兆业相关负责人介绍，比华利山别墅的独特在于其三面环海、独占大埔海滨珍稀地段，项目总占地达9万多平方米，仅有500多栋豪华别墅，每栋的面积在251平方米-1000平方米左右，每平方米7万元左右。该别墅项目的另一个独特之处便是实现了小区内的人车分流，这在纯别墅项目里是比较少见的。
据悉，早在2009年，恒基兆业便携旗下多个房产项目北上揽客，布局范围包括了北京、上海、广州、深圳、长沙等多个经济实力较强的一二线城市，2010年还在深圳专门设立了项目展示中心。其实不止是恒基兆业，随着内地富豪的增多，香港和黄、长实、新鸿基等地产商都加强其香港楼盘在内地的推广，推广方式包括举行专场推介会、参加房博会、组织香港看房团等。
香港购楼不受内地新政限制
据了解，香港豪宅近年来内地买家群体不断增长。据香港金融管理局的相关数据显示,2009年香港楼市成交额达4000亿港元。当中约10%即400亿港元来自内地。内地买家主要来自华南、华东等经济发达城市，据野村证券调查显示，大陆买家占个人买家的15%，在1千万港元以上的豪宅领域，21%的买家来自内地。
是什么吸引大陆买家愿意一掷千金置业香港呢？香港利嘉阁地产助理营业董事郭兆辉表示，香港楼盘的价值以及购楼定居政策是吸引内地富豪的两大原因。众所周知，香港是世界上地皮最贵的城市之一，并且人多房少，700万的人口，私人住宅只有108.5万套，供应量还在逐渐下降，从2002年的每年31000伙降至现在的年供应仅10900伙。另一方面，据现行的定居政策，只要在港净资产在650万元以上，便可申请以资本投资者的身份去港定居。通常居港连续7年后可依法申请居港权。而这个门槛对于内地富豪来说并不算高。
郭董事还透露，由于近期内地楼市政策吃紧，楼市走向不明，这使得很多内地投资客握钱而不敢妄动。“而内地新政不波及香港，香港的购房政策较为宽松，无论是买1套还是1000套房，贷款都可达七成，且年利息只要2%”，郭董事表示，这也是近期吸引较多内地客前来咨询的原因之一。
专家提醒：赴港买房了解政策最关键
经纬地产市场研究部经理李华宇表示，香港楼盘频繁来内地推介，一方面说明内地居民越来越有钱，眼界越来越宽，也越来越有投资意识，未来内地资本与香港资本之间的互流将成为趋势。另一方面，香港社会的成熟度和保障体系确实领先于内地，因此投资香港物业还是有一定吸引力的。
李华宇同时表示，投资香港物业和投资其他异地物业一样，都需要详细了解其相关政策，一定要熟悉香港的法律、社会情况，一定要将自身实地考察和中介推荐结合起来考虑，这样才能降低风险。
据了解，目前香港楼市也处于历史高位，据香港中原地产5月30日统计,预计5月香港楼宇买卖合约登记比4月下降7.7%,当月交易金额环比下降20%,楼市观望气氛较浓。另一方面，为了去除楼市泡沫，香港特区政府也在4月中下旬出台了抑制楼价过高的“九招十二式”。主要针对捂盘和虚报成交情况，旨在促进市场交易更加透明。同时,香港特区政府还同时增加豪宅土地供应、推出4000多套剩余居屋进入市场等措施。这些措施目前已收到一定成效，香港楼价已逐步企稳。从这些现象可以看出，尽管香港政府未从限制购买方面入手，但以措施成效来看，香港楼价短期内大幅升价的可能性不大，因此购房者如果想此时入市，建议选择保值性较强的物业长期持有。
另一方面记者了解到，就在前段时间，鉴于香港投资定居增幅过快，香港立法会已有议员提出要将650万元的下限提至1000万元。因此这方面政策是否有变化，购房者也应多加留意。
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