[摘要] 小区车房频频改建，会不会影响楼体结构？会不会带来治安问题？车房改建频现，业主担心不已。执法部门称，监管执法须依法进行，群众不理解执法程序容易造成误解。
小区车房频频改建，会不会影响楼体结构？会不会带来治安问题？车房改建频现，业主担心不已。执法部门称，监管执法须依法进行，群众不理解执法程序容易造成误解。
三水汇丰花园一车房正在改建施工。(来源：佛山日报)
一个小区过半车房改建
近日有读者向本报反映，三水汇丰花园车库、单车房改建情况严重。“有过一半以上单车房、车库被改建。”李小姐说。
记者前日来到该小区，发现小区内原本作为车库、单车房的底层，都已变成住房或商铺。其中十一座附近一排楼栋两边的底层，绝大部分都已经不再是车库或单车房的模样。不少都装上了漂亮的门窗，还张贴着春晖。在十一座，一个车库正在改造，四五个工人正在施工，使用电钻在墙上钻开一条深深的沟。施工人员称，业主计划将车房加一个隔层，底层仍然放车，上层放杂物。
“单车房、车库改建，对我们生活影响很大。”主业张伯向记者反映，“改建施工时，噪音、粉尘只是其中一个方面。我最担心的是，改建是否会对整栋楼的结构造成影响。即便短期内无法知道是否有影响，但谁敢保证再过二十年不会因此出问题。到时出问题该找谁？”张伯表示，他们小区改建的车房多是用来出租给人住的。“如此一来，小区治安也很让人担心。”
改建须有资质单位设计
记者昨日采访了三水城市综合管理局西南分局局长何仕谦。何仕谦表示，该局也接到不少车房改建的投诉，“但多数都是重复投诉的，剔除重复投诉的，全年估计有10宗左右”。何仕谦认为，车房改建的投诉，一般涉及“室内装修合法性”、“占用公用通道”、“改变使用性质”等问题。
何仕谦称，业主有权对自己的房屋进行室内装修。“业主有权改建车房，但须原设计单位、或具有相应资质等级的设计单位做出设计方案，其设计须考虑整栋建筑物的安全性，这样的改建才具有合法性。”何仕谦称，目前三水只有两个这样的设计单位。
何仕谦表示，若车房改建时占用公用通道，则是不合法的。业主如需要占用公用通道，须先通过规划部门审批，通过给予一定补偿等办法征求业主委员会及物管意见，“无规划部门审批的，执法部门则会责令整改”。
“改变使用性质也得经过规划部门的同意。但是房屋使用性质是否已经发生改变，须规划部门认定，执法部门才能执法，不能凭主观判断。”何仕谦表示，譬如有些车库装修得很漂亮，一看就知道是要住人的。但还未确定有人入住，找不到证据，也很难执法。“很多群众不了解相关法规，认为明摆着的事情我们为什么不制止。这也是我们最头痛的问题。”何仕谦表示，执法部门将按程序依法对违章改建的行为进行监管。
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