在禅桂楼价都出现了小幅调价的情况下，顺德楼价却显得较为坚挺，6月份成交均价竟创下了上半年以来的新高，套内均价达到了7913元/㎡。据业内人士分析，以前顺德楼价一直处于洼地，但随着各种利好的落实，顺德楼价开始出现“补涨性”反弹。因此尽管大势低迷，顺德楼价也起码能稳住阵脚。
顺德上半年住宅成交走势
顺德鲜有楼盘降价
综合世联地产及佛山房协提供的数据来看，上半年顺德共成交住宅面积（均按套内面积计算）99.6万㎡，环比下跌了31.67%，同比下跌了18.5%；成交总额达748719.11万元，成交均价为7517元/㎡，环比上涨了14.4%，与今年1月份均价相差不大。尽管成交面积下跌是各区的共同特征，但与其他区域相比，顺德成交面积同比下跌的幅度，只整体缩减了18.5%，而其他区域的缩减幅度都在30%-60%之间。另有数据显示，1-5月份，顺德楼市成交均价一直维持在7000元/㎡-7500元/㎡之间，但到6月份竟上涨到了7913元/㎡，创下了今年来的新高，可见顺德市场上半年的低迷度与其他区域相比并不算高。经纬地产市场研究部经理李华宇表示，根据他们从各楼盘统计回的信息来看，顺德至今没有出现明显调低价格的楼盘，个别区域，例如北滘、陈村还因为广州南站的开通利好而出现小幅提价。
李华宇表示，近两年佛山主抓顺德城建，又实行省管县，规划利好较多，这使得顺德楼价从去年至今得到了较大幅度的提升，属于“补涨性”发展。“如若没遇到楼市调控，顺德楼价还会往上走，但现在楼市遇冷，所以提升速度就放慢了，但起码还能站稳。”
4月、5月政策分水岭表现明显
从分月成交数据来看，今年1月份顺德成交面积，为23.71万㎡，但到2月份竟猛然跌至9.05万㎡，到3月份又回弹到17.5万㎡，4月份继续增长至21.37万㎡，到5月份又再次回落到16.58万㎡，6月份呈继续下跌态势，回落到了11.39万㎡。从整个走势来看，我们可以明显发现政策出台对于成交量的影响，“4.17新政”出台后，市场风向骤变，楼市低迷大幕真正拉开。
由于顺德各区域楼盘相隔较远，因此表现各有不同。大良、容桂一直都是成交的主力，但由于主城区购房者以白领、首次置业为主，这部分人群容易受大环境影响而推迟购房，因此大良、容桂成交缩减较大。而乐从购买力以当地人为主，当地的钢铁和家具老板富裕程度高，以享受型置业为主，因此不容易受政策影响，成交反而较为稳定。
同一套房签约数十次？
对于4月、5月份集中出现的一两个楼盘多套房反复签约退订数十次的情况，李华宇表示，他们也去了解过这一情况。因为顺德签约系统有个规定，凡在签约后7天内未缴交首付，系统自动退订，但开发商为了保住客户，会在系统退订后又给其续订，这就出现了多次反复签约的情况。
至于为何屡次出现未缴首付，李华宇表示，当时新政刚刚落地，一些本以为可以首付20%的买家突然变成要首付30%，这使得不少买家一时凑不齐首付。“但据了解，这些买家事后也都通过各种渠道凑齐了首付买了房。”李华宇称。
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