[摘要] 年内二次调控出台不足一月，央行突然出台加息政策。与先前媒体报道央行行长周小川所称的年内不会出台加息政策的烟雾弹相比，这次央行加息政策还引来了个人住房公积金贷款利率的全面上调。那么新政是否会波及佛山楼市？临近年末，各种政策的出台又将会对婚房一族购置新房有何影响？
年内二次调控出台不足一月，央行突然出台加息政策。与先前媒体报道央行行长周小川所称的年内不会出台加息政策的烟雾弹相比，这次央行加息政策还引来了个人住房公积金贷款利率的全面上调。那么新政是否会波及佛山楼市？临近年末，各种政策的出台又将会对婚房一族购置新房有何影响？搜房网专访佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇，看看其专业的观点。
佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇
搜房网：你对这次央行加息和公积金贷款利率上涨是怎么看的？
李华宇：新政和央行加息乃至公积金存贷款利率上调会加大购房者的负担，包括首次置业的婚房刚性需求者，但是这些政策对佛山楼市影响不会太大。楼市及房价的调整是涉及很多因素的，加息未必就能把房价压下来，为楼市降温。
像07年的时候，经过多次加息房价终于有所缓解，但也是经过多次加息之后才达到这个效果的。当时从整个经济大环境来说也是处于一个通胀预期比较大的时候，经济通胀的预期十分强烈，因此央行加息这是狼真的来到身边了而不是狼来的表现，而且还多次加息，终于把经济拉回到一个通胀预期没那么强烈的水平。
搜房网：加息后，您认为对佛山楼市将会造成怎样的影响？对佛山的首次置业需求，包括婚房刚性需求又会有何影响？
李华宇：从以往加息的情况来看，都是经济运行出现过热的情况之下出台的，在通胀预期比较强烈的情况下，人们为了抵御通胀，就会把闲置资金投入到股市、楼市等投资渠道。而从前几次加息的情况来看，对楼市来讲几乎都是火上加油的，都是在加息一两个月内房价有所下降，之后就反弹上涨。当然，在新政及央行上调利率之后才开盘的项目，其定价也许会更理性，更考虑现实情况，不会定得太高。
对于这次新政出台，继而央行加息及公积金贷款利率上调的情况，估计佛山楼市后市成交量可能会受到一定的影响，但是价格会保持稳定。
搜房网：新政出台央行又加息，您对年末准备购置婚房的适婚一族有何好的买房建议？
李华宇：国家出台这种种的政策都是为了购房者着想，但是政策出台的效果未必如愿。这些政策出台之后，首次置业可谓面临双重压力，首付加大之后，对于一些经济性的价格比较敏感的购房者受影响比较大。
新政出台了，央行加息了，乃至公积金贷款利率也上调了，年末准备买房结婚的人要看自己的资金实力。如果资金实力比较宽松的话，又想在更低的价位入市，可以考虑在新政和加息措施出台后一两个月内出手买房，当然也可以早点入市，未来房价谁也说不准，但大跌的可能性不会很大。而对于资金比较紧张的适婚一族、首次置业者可要考虑自身的情况，毕竟政策出台后，买房的成本加大了。
搜房网：请你用一句话概括这次央行加息和公积金贷款利利上调对佛山楼市的影响？
李华宇：加大购房者负担，但对佛山楼市影响不大。
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