[摘要] 进入2010年下半年，佛山楼市愈加热火朝天，价格亦“芝麻开花节节高”。之前，许多业界人士均分析认为，上半年的调控政策意在打击炒房客，并已产生明显的效果。因此，下半年在市场刚性需求仍然庞大的前提下，政府不会加码调控力度。但是“十一”前夕，政府却出台了包括停贷第三套房贷的“二次调控”……
进入2010年下半年，佛山楼市愈加热火朝天，价格亦“芝麻开花节节高”。之前，许多业界人士均分析认为，上半年的调控政策意在打击炒房客，并已产生明显的效果。因此，下半年在市场刚性需求仍然庞大的前提下，政府不会加码调控力度。但是“十一”前夕，政府却出台了包括停贷第三套房贷的“二次调控”，多个一线城市亦相继出台限购令。
10月15日，广州楼市限购令浮出水面，让年内以及明年的走势变得模糊。本报特采访知名开发商以及资深业内人士，为广大读者点亮一盏明灯。
明年房价稳中有升
保利华南实业有限公司副总经理张亮分析，要正确看待“二次调控”就要认清三点。一是认识调控的本质。引用某房地产人士的话就是：“房地产调控会成为一种常态。”无论是政府还是企业都非常渴望房地产市场能平稳有序地寻求增长。政府会鉴于市场情况，通过行政手段、行政措施决定何时对发烧的房地产出一方“退烧药”，或者何时对精神不振的市场处一剂“补药”。所以调控政策的本质并非是一味打压，而是具有双面性。
二是明年中国的CPI和人民币汇率继续上涨的事实摆在眼前，“双管齐下”促使人们需要房产这种载体保值财产，因而会对房地产行业产生极大的促进。
三是2011年为“十二五”规划的首年，根据经济与社会发展的要求，城市与乡镇、城郊与市中心、大城市与小城市发展都更均衡。而佛山处于城市转型期，“广佛一体化”趋势将使其与广州拉近距离。
综上所述，预计明年的佛山房价仍是涨势，走向呈稳中有升，难以出现“拐点”。
佛山不必下令限购
作为佛山楼市风向标的广州已经出台了“限购令”，佛山是否有必要跟风？行家普遍做出否定回答。张亮表示，限购令的本身是违反市场客观规律的。再者中国人民是变通的民族，自限购以来，就出现了假结婚、以亲人名额贷款购房等变通方法。要解决房价过快上涨问题，不能只靠限购，应该根本性解决供应不足的问题。
佛山不应限购的原因有几个，城市化程度不高位列其首。在加快城市化进程中，人们会从郊区流进中心区，自然产生购房的必然需求。其次，佛山一直在大力吸引外资源，必然吸引大批高新人才进入佛山。例如AIA集团进驻保利花园也会带来大量的住房需求。再有，佛山房价增长是合理的。作为人均GDP前十名的城市，佛山房价却是前十名中的，现在也仅是8000-10000元每平方米。甚至在整个中国经济增长趋势中都是偏低水平。限购令限制本市人与外来人员购买房屋的套数，抑制正常的需求，自然不符合佛山的本地市场实情。
合富置业首席分析师龙斌博士亦表示，佛山楼价升幅平稳，处于理性范围，而且供应相对充足，没有必要实行限购令。限购令作为特别措施，是一种行政手段，强制压抑人们的购房需求，犹如从前的粮票、肉票限制人们的消费，不符合市场规律，或将产生负面影响。
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