[摘要] 尽管佛山还没有完全限制购房套数，但对于第三套房贷款的停发也让很多惯于住宅投资的投资客有些望而却步。而此时，不受限贷约束的商铺、写字楼、公寓等商用物业便跃入了投资者的视线。在佛山，购买商务公寓、写字楼、商铺等商用物业，无论第几套，均可享受首付五成的优惠。
尽管佛山还没有完全限制购房套数，但对于第三套房贷款的停发也让很多惯于住宅投资的投资客有些望而却步。而此时，不受限贷约束的商铺、写字楼、公寓等商用物业便跃入了投资者的视线。在佛山，购买商务公寓、写字楼、商铺等商用物业，无论第几套，均可享受首付五成的优惠。公寓作为与住宅最为相近的投资方式，受到了不少购买者的青睐。
商用公寓不受新政限制
“9·29”新政规定，各地银行要暂停发放三套以上住房贷款。随后不久佛山各大银行便开始按新政执行，投资者要想再入房市就必须全款支付，这对于投资客来说无疑是个巨大的打击。但所谓“道高一尺、魔高一丈”，精明的投资者很快就找到一种可以规避新政的投资方式，那就是商业地产。
据了解，目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。新政所禁止的是70年用途的住宅，因此40-50年使用权的商业便成了“漏网之鱼”。根据规定，商业地产首付五成，贷款利率一般是基准的1.1倍，契税按3%标准征收。
而在这诸多种类的商业地产中，商务公寓又尤其受到投资者青睐。位于魁奇路地铁站旁的天御盈品以36㎡-78㎡的精装公寓为主，在政策密集出台时期推出市场，首批仍获得销售五成的佳绩。而位于南庄新中源酒店附近的新中源国际商务公寓，尚未推出市场，便有诚意预订100多位。这些购买者有的是惯于房产投资的老手，有的是受到广州“限购”影响的广州客。有投资客表示，之所以将投资目标转向公寓类产品，是因为一直惯于操盘住宅产品，而对于其他商用物业，例如商铺和写字楼没有经验，这些产品也需要有很好的地段来支撑，而投资商务公寓就是比较折中，也比较灵活的一种方式。
商用公寓灵活性高，回报高于普通住宅
据了解，不只是佛山，在深圳、上海近期都出现商务公寓转热的现象。据某网统计，新政后上海的写字楼成交套数较新政前增加了1472套，涨幅为38%，而成交面积只增长了0.47%。这正是由于成交重点在逐步向小面积的商务公寓转移而造成的。
那么商务型公寓的价值体现在哪里呢？新中源国际商务公寓相关负责人表示，以项目附近的新中源大酒店为例，由于所处的区域是佛山陶瓷贸易集散地，佛山主要的陶瓷公司都在南庄，而旁边又有华夏陶瓷城，因此新中源大酒店有不少客房都是被客人长期的，客人来自乃至全世界各地，新中源大酒店的标准是五星级，每日的房费在五六百元左右，而且还常常爆满。“正是看到了这方面的商机，我们才决定投建商务公寓的。未来商务公寓的设施和管理也会按五星级标准，按日租金300元来计算，每月的将达到近万元，这是一般住宅产品所无法比拟的。”该负责人说。
目前佛山市场的住宅产品售价在9000元/㎡左右，购买一套90㎡的户型总投入要80多万元，而且必须一次性付款。而公寓产品售价一般在10000元-15000元/㎡之间，公寓面积一般在50㎡左右，总投入六七十万元左右，首付只需30多万元。相比之下，在目前这种政策环境下，商务公寓的优势就显现出来了。
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