[摘要] 据佛山合富辉煌市场研究部统计，佛山各区网签数据显示，今年春节期间（2月1日至2月9日）9天，佛山五区商品住宅成交仅120套，销售比往年大幅下滑，楼市遇冷。
高明零成交，三水仅7套
据佛山合富辉煌市场研究部统计，佛山各区网签数据显示，今年春节期间（2月1日至2月9日）9天，佛山五区商品住宅成交仅120套，销售比往年大幅下滑，楼市遇冷。
春节期间，佛山楼市遇冷，成交明显回落，本来春节对楼市来说，也并非是什么“黄金周”，但在新“国八条”环境下，楼市遇冷，未免给予消费者及业界更多遐想空间。
专家预测，新“国八条”的出台，对前段时间火热的楼市是重重一击，虽然楼价是否下降还很难说，但楼市销售趋缓是必然，对消费者来说，购房可以更从容了。
文/本报记者 梁瑞卓
“日光盘”将难再现
去年“4.17新政”，第二套首付提升至五成，并执行1.1倍利率，第三套停贷，这被誉为史上最严的新政，当即给火热的楼市当头一棒，楼市顿时步入3个多月的观望期，期间，个盘周成交仅寥寥几套，新盘开盘销售率普遍不足五成。然而，经过3个多月的消化，市场重拾信心，八九月份开始，楼市火速升温，“日光盘”频现江湖，楼市卖方市场重现，有钱也不一定购到心水房。
去年的好景，地产商赚得盆满钵满，就在他们兴高采烈准备过个好年的时候，中央突然出台“新国八条”，“二套房贷”提高至六成，更严重的是“限购令”全面升级，从新购房人到持房人，从重点城市到二三线城市，无论是从广度还是深度，都明显升级，还有是加强了地方政府的责任，对房价的调控实行问责制，这也是前所未有的。
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“新国八条”的出台，适逢遇上春节，春节期间，无论是珠三角，还是范围，楼市普遍遇冷。从2月1日至2月9日，佛山五区商品住宅成交仅120套，其中禅城区30套，南海区34套，顺德区49套，三水区7套，高明零成交，成交量明显比往年同期大幅下滑，楼市遇冷迹象明显。
春节前两个星期，佛山楼市迎来供应小高峰，禅桂新区域多个新盘上市，同时楼价也出现了普遍上涨，区域内主流价位在12000~14000元/平方米，高端产品在20000元/平方米以上，楼价从前段时间的标杆性飙升，到普遍性飙升，佛山楼价发展进入了一个新的阶段。不过，由于价格的飙升，这些楼盘销售普遍不如意，新盘开售消化率普遍不足四成，与前期普遍七八成的销售率形成了鲜明的对比。
四成的销售率，对地产商来说，本来也已足够，因为价格普遍得到提升，地产商也相信，在高价环境下，销售放缓是必然，原来一个星期可以卖的货，至多放到一个月来卖，销售放缓对他们影响不大。就在此时，中央出台了“新国八条”，其力度超出了他们的普遍预计，春节楼市销售预冷是必然的，所以今年春节，大部分地产商都不对春节有太大期望，楼盘普遍年初四启市，部分甚至初八启市，此外，假期也不作特别的促销，折扣优惠极少。
楼价大跌还言之过早
对于今年房价走势如何，有关专家认为，目前仍难判断。
业界普遍认为，“新国八条”的出台，加上在上海、重庆房产税试点等一系列政策调控之下，政策调控对楼市产生了强大的压力，由于地方新政尚未出台，对楼价走势尚难有准确的判断，目前新政的心理作用大于实际作用，至少今年房价上升态势会被压住。在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现“上不去，下不来”的态势。
楼价下跌，至少要经历三个阶段，阶段是“量跌价挺”，如2007年第四季度至2008年上半年；第二阶段是“量跌价调”，如2008年下半年；最后是“量价齐跌”，如2008年底至2009年季度。其中成交量下跌是开发商主动降价的前提，而成交量下跌一般要持续3个月以上才会导致价格调整。所以目前说楼价大跌还是言之过早，影响楼价走势的关键还是看地方政策的出台及市场的态度。
楼市销售放缓已成定局，这对消费者来说，最起码可以更从容地选房了。
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