佛山藏富于民 别墅也是一种刚性需求

——专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松

房天下  作者：江少霞  2011-04-21 10:59

[摘要] 别墅项目所面向的高端投资客和改善型买家正属于限购范围，限购之下佛山别墅市场目前是怎样的状态？加息叠加限购对楼市将起到怎样的作用？为此，搜房网专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松，请他解读楼市政策，分享其对佛山楼市的看法和见解。

利海（中国）控股有限公司成立于1992年，是以城市土地整理与运营为核心业务，集房地产开发、旅游文化产业发展，物业服务和资产营运于一体的性大型绿色城市运营集团。近年来，利海在多个城市积极布点，与政府合作开发大型一级土地整理的项目。2009年，随着利海尖东半岛项目的开发，利海正式进驻佛山，由于项目坐享城央稀缺的双水景优质景观资源，开盘面世立刻引起市场的热烈反响。目前，利海尖东半岛正推出第二批别墅项目，而二期项目也在加紧建设中。别墅项目所面向的高端投资客和改善型买家正属于限购范围，限购之下佛山别墅市场目前是怎样的状态？加息叠加限购对楼市将起到怎样的作用？为此，搜房网专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松，请他解读楼市政策，分享其对佛山楼市的看法和见解。

利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松

关于楼市调控

行业政策少保障房或能让房价下降

房地产业的变动一直与政策调整息息相关。2008年的时候，国家鼓励房地产发展，房地产已被视为支柱行业。2009年以后，调控政策接踵而至，打压房价的力度看似越来越大。虽说房地产业是周期性行业，但这从“天使”到“魔鬼”的转变仅两年时间，周期性波动幅度变得更加巨大。陈松认为，房地产行业相关政策比较少，而且针对的几乎都是买家，如限购就是最直接的体现。而土地供应方面也没有太多的政策约束，地价上涨直接影响到房地产开发成本。陈总讲到，这就是为什么多年以来大家都说面粉比面包贵。

在多项楼市调控措施中，陈松认为保障房建设最能促使房价真正下降。“如果开发商拿同样的价格去卖，肯定竞争不过保障房。”陈总分析，政府建设保障房的地段通常是不错的，而且能保证质量。如果开发商开发的是低端产品就可能被淘汰，而且做低端的房子必然拿便宜的土地，地段就会偏远。如果保障房在各地政府能真正地推行起来，整个市场的竞争将更加的激烈，相信也会加速行业的洗牌。

关于加息

频繁加息是更为可怕的策略

4月6日央行年内第二次加息，在不到7个月里连续4次加息，这在全球其他国家非常少见。无论是楼市还是金融，政策变动相隔的时间也越来越短，政府似乎有点急迫，希望马上见到效果。陈总认为如此频繁的加息是更为可怕的策略。他说道：“个人认为我国调控政策的出台往往是矫枉过正的情况比较多。这半年时间连续四次加息，可能一年之后这效果要远大于预期。这其实是非常可怕的事情。”

加息对房地产的影响有多大？是否会导致资金链压力加大？陈总认为，房地产资金供应目前仍比较顺畅，因为银行需要贷款生存，政府需要土地收入。“房地产商，特别是那些大品牌房企经济抗压性强，反而制造业可能误伤的比房地产还重。”陈总分析，很多中小企业他们没有核心竞争力，劳动法又严厉约束，确实让企业主很难生存。这种连续加息的政策持续下去一定会见到非常明显的效果。

关于市场

佛山藏富于民 别墅是富人的刚性需求

利海在2009年5月拍下尖东1号地块，标志着利海正式进驻佛山。如今两年时间过去了，利海尖东半岛一期别墅项目已经入市，首推38套产品开盘即售罄，佛山城央双水景半岛绿色别墅其稀缺性一时成为全城佳话。陈总讲到，“佛山自然资源少，但佛山人更愿意在本地居住，而别墅往往是家族身份的象征，加上别墅的稀缺性越贵越有市场，最贵的反而有人抢。”

陈总认为佛山市场很有潜力，特别是高端产品市场发展势头会更猛。“佛山是一个藏富于民的城市，有着大批中小企业家，人均财富比广州要多，别墅是富人的刚性需求，佛山市场有很大的消费需求在。”陈总如是说。

别墅买家很大一部分是投资客和改善型买家，然而限购正直接打压了这批人群的购房需求。当问及是否担心项目销售陷入困境的时候，陈总自信地回答说不会。他认为限购不会是长久之计，投资客和改善型买家现在也只是憋着，但他们的需求还存在。“中国人投资渠道比较狭窄，一般人投资股票和房地产，但房产投资最能保值，房子不会一夜之间化为零。别墅由于稀缺性保值性更强。”

关于利海策略

建筑大型城市项目 多方携手共赢

利海（中国）控股有限公司成立至今已有19年时间，通过不断发展壮大，已形成强大的运营实力、创新能力和价值创造能力。谈到利海的发展方向，陈总讲到，利海给自己新的定位是要做大型城市运营商。利海正在积极与政府合作开发一级土地整理的项目，通过土地整理来获得发展空间。

近年来，利海在多个城市布局发展，成功运作一个又一个大型、超大型城市运营项目，其中在郑州建设的项目雁鸣湖国际生态文明示范区，就是朝这个方向规划发展。雁鸣湖占地面积达到32平方公里，利海与当地政府携手，共同进行一级土地开发和绿色城市运营，打造一座以产业带动、集体闲旅游、文化娱乐、生态居住等功能于一体的新型卫星城。

除了郑州，利海在青岛、浏阳、钦州等地区也有大型城市运营项目，相信单靠开发商自身能力也难以实现城市宏伟蓝图。交谈中陈总多次提及利海与政府的合作共赢，还透露利海开发项目背后强大的资金后盾。2010年，利海（中国）与工银国际签订协议，共同设立工银利海城建基金。工银国际通过与利海进行多样化合作，采取包括境外投行投资、境内银行贷款、发行理财信托产品等多种融资手段，达到共赢。

关于利海尖东半岛

一期别墅新品升级打造首席半岛生活

利海尖东半岛一期产品主打联排别墅，即将入市的二批次别墅无论从整体形象还是产品细节都进行了品质提升，以绿色理念营造了一个更为舒适的上流居所，目前客户群面向高端改善需求人群。二期项目预计今年下半年入市。陈总表示，一切会按照工程进度和营销进度进行，不会因楼市调控多作调整。

对于佛山市场的开拓，陈总表示利海很有兴趣在佛山继续拿地，包括三旧改造项目和商业项目，目前也在跟多方洽谈中。