[摘要] 虽然江门市的楼市“限购令”最终被证实为“限外令”。但记者了解到，该消息还是吓倒了不少前期在江门置业或目前正考虑在该区域投资房地产的佛山市民，部分投资客更是直接打消置业计划。
珠三角限购城市扩大传言引发各方猜测
虽然江门市的楼市“限购令”最终被证实为“限外令”。但记者了解到，该消息还是吓倒了不少前期在江门置业或目前正考虑在该区域投资房地产的佛山市民，部分投资客更是直接打消置业计划。有业内人士就认为，江门的限购谣言与市场反应实则是买家对未来市况忧心的反映，国务院与住建部扩至二三线城市的楼市调控思路对楼市“死多头”造成了严重的打击，未来，前期颇受广佛市民投资置业青睐的江门、清远、肇庆、中山等地的房产项目出货压力将骤然加大。
江门“限购令”吓退佛山投资客
7月30日凌晨，江门一家地产公司营销部负责人在微博爆料称，江门将从8月1日起限购。在楼市调控政策不断的敏感时期，该微博迅速引起了市民和媒体的关注，一时间关于江门限购的各种小道消息不绝于耳。8月1日，江门市房管部门正式公布的楼市调控政策，但仅限制境外人士（包括台湾、香港、澳门）在江门购房。
虽然江门市的此次“限购令”仅仅是虚晃一枪，但记者从市场得悉，如此一枪还是晃倒了不少之前关注江门楼市的市民，部分佛山投资客更是被吓退，取消原定的置业计划。
“虽然这次宣布执行的仅仅是‘限外令’，而且售楼小姐也是信誓旦旦地说不可能‘一刀切’地限购，但目前我还是打消了在那边投资房产的想法。”刘先生面对记者的采访时如此说。
据悉，刘先生目前在佛山已拥有两套房子，一套是与妻子共同拥有的自住房，一套是家中传下来的老房，目前用于出租。由于佛山限购，希望以房产投资为渠道抗击通胀的刘先生近期一直在周边城市物色房产，之前一度打定主意购入鹤山某楼盘一套洋房单位，但在听到江门市将实行楼市“限购令”的消息后，其最终取消了置业计划。
“广佛楼市限购后的表现大家有目共睹，而到鹤山挖掘房产投资机会就是为了寻找新渠道保护财富，但如果政策风险这样大，倒不如另觅渠道。”刘先生如此向记者表述其取消原定置业计划的原因。
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二三线城市限购恐慌蔓延
近期受到“限购令”传言影响的并不只江门一个，记者获悉，如肇庆、清远、中山、惠州等地均传出了可能限购的传闻，而早期非常活跃的广佛投资型买家的身影亦是大为减少。清远某高端房地产项目销售人员就告诉记者，3月份佛山限购后，不少资金实力雄厚的佛山买家曾上门咨询，也有不少能成交的，为此公司更特意到佛山举办了投资推介会，目前公司正在为全新一期单位造势，但之前很活跃的佛山客户，甚至广州客户的上门量均出现了大幅下滑，就是之前做了登记的真正过来的也少了。
到底传言中的“二三线城市限购名单”是否真实存在，目前仍是不得而知，但记者了解到，目前前期因广佛楼市限购而受益匪浅的肇庆、清远、中山、惠州等周边城市均与江门相类，不断传出可能限购的传言，不少开发商更加紧了让利出货的步伐，如前期广告铺天盖地而来的惠州某大型开发商的旅游地产项目就以7.5折的优惠价格开盘，并推出多达5000套的房源。
除了加紧推货，调整产品结构亦成为了不少开发商“躲避”限购的绝招。某肇庆楼盘相关人士就向记者表示，其项目原本定位为改善型的山景洋房，但受政策变化影响，早前公司加紧了工程进度，赶在7月底前开售，目前大户型单位销售较为理想，而正在报建的下一期单位公司结合实际市场情况极可能将改为更能吸引刚需买家的中小户型产品。
限购影响心理打击终成现实
“外间确是风传住建部要公布全新一批限购城市，但参考到以往每批限购城市的数量，实则上分散到各省份后实施限购的城市并不会太多。”长期从事房地产市场研究分析工作的曾女士对记者说，“而且真要按照传闻中住建部下发的‘五条标准’拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单，参考国家统计局发布的6月份70个大中城市房价指数，也就珠海处在较为明显的位置，其余周边城市在整个统计数据中并不突出。”
此外，亦有分析认为，较之于一线城市，二三线城市对经济增长的渴求更为强烈，即使必须出台限购政策，当地执行限购政策的意愿和程度将成为一个深层次的问题；加之不少二三线城市尤其是三线城市缺乏完备的房产交易信息系统，这也给限购监管带来一定难度。
在记者采访过程中，一名不愿透露姓名的发展商人士表示，目前真正给他们营销带来压力的还是人们对限购的恐惧心理预期，江门的限购谣言与市场反应实则是买家对未来市况忧心的反映，国务院与住建部扩至二三线城市的楼市调控思路对楼市“死多头”造成了严重的打击，之前颇受广佛市民投资置业青睐的江门、清远、肇庆、中山等地的房产项目出货压力将骤然加大。
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