[摘要] 据记者了解，11月，全市成交商住类用途土地的整体溢价率为6.6%。其中有8宗地块以底价成交。进入12月中下旬，佛山低迷的土地市场即将划上2011年的句号。然而，在12月15日~20日期间，3宗地块的成功出让上演了冰火两重天，一边是低迷市场下的底价拿地现象继续，一边是近百轮举牌争地。
年终土地市场上演冰火两重天
据记者了解，11月，全市成交商住类用途土地的整体溢价率为6.6%。其中有8宗地块以底价成交。进入12月中下旬，佛山低迷的土地市场即将划上2011年的句号。然而，在12月15日~20日期间，3宗地块的成功出让上演了冰火两重天，一边是低迷市场下的底价拿地现象继续，一边是近百轮举牌争地。值得一提的是，在这样的市场环境下，大沥香基河地块经过流拍再出让后，终于刷新今年总价“地王”纪录。
１季华六路两商业用地底价出让
19日下午，季华六路两宗地块佛（挂）2011－003、004地块分别被佛山本地开发商鸿翔房地产开发有限公司与海翔房地产开发有限公司以底价1.11亿元和0.77亿元拿下。据记者了解，地块拍卖现场只有此两家竞买人，上述两宗地块最终以底价被地块原先所有者买下，拍卖结果毫无悬念，与之前业内人士的普遍预测一致。
据拍卖现场交易中心相关负责人介绍，佛（挂）2011－003地块本来由政府与鸿翔房地产开发有限公司共有，而佛（挂）2011－004地块则是政府与海翔房地产开发有限公司共有，本次两宗地出让的是由于地块容积率提高而增加的可建建筑面积部分（计容）的共用宗土地使用权。该负责人表示，也许是其他开发商不愿意拿地后与这两家开发商一起开发，所以最终土地原有者各自拿下了自家土地中增加的可建建筑面积的共用宗土地使用权，进行联合开发。
据了解，在今年年初，两地块的所有人鸿翔地产公司和海翔地产公司提出了调整两幅地块规划的要求。年中时，原佛山市城乡规划局还专门就调整后的地块规划进行了公示。
按照出让文件显示，佛（挂）2011－003地块增加的可建建筑面积为32279.5平方米，而佛（挂）2011－004地块增加的可建建筑面积为22312平方米，以最终成交总价1.88亿元计算，两宗地块的平均楼面地价为3443.76元/平方米。据竞买人表示，地块未来将会规划建写字楼、购物广场等，容积率虽然提高了，地块价格还是有点高，不过仍看好未来季华路的发展前景。
“本次成交的两宗地块周边高档住宅密集，由竞得人开发的鸿翔商住区、鸿业城市花园就在地块两边，总的来讲，该片区的商业配套比较欠缺，地块的用途规划比较符合季华路的定位。”有业内人士如是表示。
２保利等三企业以底价刷新今年总价“地王”
20日，保利华南、南海恒城置业、广东华志达科技投资三企业联合以底价17.7805亿元联合竞得广佛商贸城香基河商住块，楼价近2894元/平方米。
据记者了解，该地块曾于两个多月前流拍，后来地块经过重新调整后再次挂牌出让。该宗地编号为佛南（挂）2011-043，位于岭南路以西，香基河以南，联滘路以北，桂和路以东，占地170641.5平方米，折合255.9622亩，起拍价达到17.7805亿元。相比于两个多月前挂出来的规划条件，出让总面积不变，容积率从3.4提高到了3.6，起拍价从17.9174亿元微降到17.7805亿元，楼面地价从3088元/平方米降低到了2894元/平方米。
该宗地块位于广佛国际商贸城中心区，1、5号地块规划为香基河国际社区，2、3号地块则为广佛智城项目，4号地块为广东有色金属交易中心，8号地块是行政中心。可见，香基河地块是该片区目前规划的商住区。据广佛智城相关负责人介绍，广佛智城11号楼以北是规划中的香基河商住区，小区的建成将会为商贸区带来一定的人流量，有利于为周边的产业进驻提供商住配套。
据相关出让文件显示，要求该地块开发投资总额不低于18.4293亿元，90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%。另外，还要求项目内须设置规模大于18班的幼儿园一所，东南角的绿化广场为开放型城市绿地广场。
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３私人联合竞价拿地溢价47%
81轮的举牌竞价犹如冬日里的一把火，久违的拍卖场面引起了市场的关注，也让人感受到低迷市场中的丝丝暖意。据记者了解，12月15日，位于南海区大沥镇振兴路地段的一宗商住用地，经过81个回合加价，最终由潘伟津、张庆华、庞健锋、刘芳组成的联合体，以6.04亿元成交，溢价47%，楼面地价约为3523元/平方米。
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2011年成交地块总价排名
1、177805万元
成交日期：12月20日
地块编号：佛南(挂)2011-043
地块位置：岭南路以西，香基河以南，联滘路以北，桂和路以东
地块面积：170641.5平方米
楼面地价：2894元/平方米
竞得人：保利华南实业有限公司、佛山南海恒城置业发展有限公司、广东华志达科技投资有限公司
2、161985万元
成交日期：9月19日
地块编号：佛南(挂)2011-025
地块位置：南海桂城佛平路南侧、桂澜路西侧（74街区A、B地块）
地块面积：A地块81138.5平方米，B地块7870.3平方米
楼面地价：4333元/平方米
竞得人：万科企业股份有限公司、佛山中汇恒业投资管理有限公司、佛山乐意鸿利股权投资行（有限合伙）
3、136150万元
成交日期：1月20日
地块编号：佛三（拍）2010－008
地块位置：佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”（土名）宗地三
地块面积：24699.8平方米
楼面地价：2204.8元/平方米
竞得人：佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司
4、84182万元
成交日期：10月18日
地块编号：佛南(拍)2011-014
地块位置：佛山市南海区罗村街道罗村村罗村大道西侧、罗务路北北侧“东方玻璃厂”地段
地块面积：130514.60平方米
楼面地价：2015.63元/平方米
竞得人：佛山市宏景房地产有限公司
5、83956万元
成交日期：3月28日
地块编号：佛禅（挂）2011—006
地块位置：佛山市禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧
地块面积：279165.66平方米
楼面地价：601.5元/平方米
竞得人：佛山源海发展有限公司
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