[摘要] 西铁城中的风度酒店已开业。经历了近两年的“三旧改造”，大沥发生了翻天覆地的变化。通过产业升级，“广佛黄金走廊”跃升为以广佛路、广佛新干线、江夏立交、盐步家具城等全新的城市形象的“广佛商圈”。
西铁城中的风度酒店已开业。经历了近两年的“三旧改造”，大沥发生了翻天覆地的变化。通过产业升级，“广佛黄金走廊”跃升为以广佛路、广佛新干线、江夏立交、盐步家具城等全新的城市形象的“广佛商圈”。乘着这股热潮，位于南海东部和广州西部之间的大沥利用优越的地理位置，从2006年开始布局广佛路，形成大沥商业步行街和嘉洲广场两大商业购物场所。经过6年的发展，“广佛商圈”已跻身一线商圈，迎来了“蜜月期”。
近日，记者采访了西铁城的项目负责人何总。他为我们描绘了黄岐核心地段的商业环境和商业潜力，解密西铁城何以受到众多投资者的青睐。
“广佛商圈”已跻身一线商圈
记者：为什么要选择投资西铁城？
何总：西铁城位于黄岐核心地段，逐渐成熟的“广佛商圈”已跻身一线商圈。以对面的嘉洲广场为例，街铺租金要1000元/㎡以上，这已经达到广州中华广场的水平。
记者：如何判断项目周边的商业环境和商业潜力？
何总：基于优越的地理位置，拥有数十家专业市场的“广佛黄金走廊”商业底蕴浓厚。近年来各大房地产巨头陆续进驻周边，高端项目林立，而西铁城所在的地段正是周边商圈。特别是金沙洲带来的巨大消费力，西铁城的商业前景更加让人看好。调查数据显示，项目所在商圈的消费群近一半以上是广州人，甚至吸引到来自芳村的消费力。黄岐与广州同城生活已逾20年，随着2012年广佛同城实现，未来的西铁城拥有的消费客流更庞大。
记者：西铁城有什么独特优势？
何总：共享了广州的消费力，但是西铁城商铺价格水平与广州一线商圈相比便宜得多，甚至只有三分之一，极具性价比，吸引到不少热情投资者。西铁城推出市场一个多月，接待访客近3000人，首推单位几乎是被抢完的。再次，西铁城是目前区域内罕有出售产权商铺的项目。相比大多数在售商铺顶多40年，甚至只有二三十年产权的项目，西铁城产权到2074年，是具有70年产权的特殊项目，优势十分明显。
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定位高端时尚与儿童主题
何总：项目的巨大消费力来自广州，因此取意位于广州西面的“西”字。而西铁城项目位于建设中的广佛地铁3号线嘉洲站上，取意“铁”字。另外与英文“CITY”谐音，令项目更显时尚感，最后定名为“西铁城”。
记者：项目定位如何？
何总：西铁城分为南区和北区两大主题商城。其中南区共分三层，主打高端日韩时尚品牌，与嘉洲广场错位经营；北区为单层超大型面积儿童游乐MALL，下设母婴超市、儿童百货专区、游艺玩乐专区、早教体验中心和儿童主题餐厅五大专题，为顾客提供一站式购物乐园，填补大型、统一的儿童市场空白。与对面嘉洲广场做到错位经营、互补。
精英团队经营大型品牌进驻
记者：作为“西铁城”的经营团队，如何给投资者信心？
何总：目前项目的经营团队人手齐全，团队成员是来自佛山东方广场、天佑城、风度名城、江南新地等成功商业项目的业界精英。另一方面项目招商情况理想，吸引到不少如香港至饮食机构、葡点休闲饮食、大禾寿司、迪士尼儿童用品等大型品牌纷纷进驻。
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十年统一经营1000万专营基金
记者：投资者可能会担心，卖完铺后，商家会弱化经营，减少经营投入，而你们提出的“十年统一经营”全新理念，如何来确保稳定经营投入？
何总：近年来，广州商铺销售风生水起，但也出现一些重销售不重经营的项目，令买铺人投资回报期望落空。从商场经营的规律来看，仅三年或两年的统一经营，不足以持久稳定旺场，三两年短期经营后交还商铺，更可能令商场从此一蹶不振。“十年统一经营”在广州地区只有零星项目可以做到，中华广场是其中一个成功例子。未来西铁城也将采取10年统一经营的运营模式，而且项目经营方将自持商场部分面积自营，更坚定了广大投资者的信心。同时，项目投资经营方拿出1000万作为后期经营的专项基金，承诺首5年的租金全部再投入经营基金，特设专控账户随时接受业主查询。
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