[摘要] 佛山楼市限购将满一周年，对于调控效果，陈耀泉认为“市场接受的就是合理的”。2月份佛山一手住宅成交量有明显的恢复，说明目前的房价可以说接近合理了。
2011年3月18日晚，佛山发布楼市限购令，成为出台限购令的地级市。限购令来势汹汹，全市成交量应声而跌，市场热度骤减，博弈多方开始转入观望氛围。经历10个多月从严从紧的楼市调控，佛山完成房价涨幅低于12%的控制目标，成交量同比下滑近2成。进入2012年开春，中央再次强调坚持调控政策不动摇，市场不断放出对刚需买方有利的积极信号，佛山楼市初现“龙抬头”迹象。值此限购令一周年之际，搜房网大型策划专题“限购令周年纪——佛山楼市这一年”，用数字为您呈现“限购”一年来佛山楼市的风云变幻……
佛山市南海江浦湾房地产有限公司副总经理 陈耀泉
为此，我们采访了资深房地产业内人士、房地产经理人联盟理事、全经联研究员、中级经济师——陈耀泉先生。以下，是陈总观点摘录。
搜房网：佛山限购令实施满一年，已顺利完成房价调控目标，那么目前房价是否已经合理回归？
陈总：市场接受的就是合理的。2月份佛山一手住宅成交量有明显的恢复，说明目前的房价可以说接近合理了。
搜房网：春节后中央再次强调继续严格执行抑制炒房政策，近期有地方尝试“微调”也被紧急叫停，调控政策是否会持续从严从紧？限购令不变的情况下，今年佛山楼市又将有何变化或影响？
陈总：调控政策应该不会再加码了。但在限购令不变的情况下，今年佛山楼市会继续向下调整，但幅度不会太大。
搜房网：从2011年末到2012年初，佛山楼市成交量持续低位徘徊，春节期间更跌至谷底。年后成交量开始上升，佛山楼市出现回暖现象，那么3月“小阳春”将会有何表现？你认为2012年佛山楼市整体会呈现哪种趋势？
陈总：年后的回暖主要是受到一些利好信息的影响，比如银行准备金率下调、首套房贷回复正常、政府保护首套购房需求等等。在目前宏观调控一再强调不放松的情况下，市场真正复苏尚言之过早，但由于房地产的开发成本并没有随市场低迷而减少，所以在经过限购一年来的价格调整，价格下行的空间已经缩小，市场处于僵持状态。预计如不出现重大政策调整，2012年佛山楼市整体会呈现一种横盘的走势。
搜房网：2011年购房者大多持观望态度，2012年这种现象还会持续吗？房贷的进一步放松，会加快购房者入市吗？
陈总：其实2012年春节后，出手的刚需买家已经有明显增多，近期找笔者咨询购房细节的朋友明显多了，其中不少是购置“婚房”。如房贷进一步放松，说明购房环境改善，购房者会入市的。
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