[摘要] 商品住宅价值，除地段外，其品牌也极为重要。不同时期，购房人的选房标准会有不同，居住的价值观念也有较大差别。在住房市场化初期，追求大户型；在楼价高企时期，对一般购房者来说，价格最重要，品质盘根本不敢奢望；而当楼价整体回落至可接受范围，普通购房者又再次燃起对品质住宅的追求。
商品住宅价值，除了地段之外，其品牌也极为重要。不同时期，购房人的选房标准会有不同，居住的价值观念也有较大差别。在住房市场化初期，追求大户型；在楼价高企时期，对一般的购房者来说，价格最为重要，品质盘根本不敢奢望；而当楼价整体回落至可接受范围，普通购房者又再次燃起对品质住宅的追求。目前，佛山楼市有所回暖，但这仅是结构性回暖，品质盘销售回暖，但是这并表明，购房者的居住观念、购房法则正在发生变化。
地段价值参考
市中心
普通地段6000元/㎡
优质地段8000元/㎡
镇街中心
普通地段2200元/㎡
优质地段3000元/㎡
地段价值
以土地成交价为依据
地段价值也可称之为土地价值，受到多种因素影响。一是城市价值，是市中心还是市郊，是中央商务区还是工业区；二是配套价值，周边商业、教育、文化、娱乐配套如何；三是交通价值，道路是否方便，公交是否方便，是否有地铁站等。
地段价值涉及到的因素很多，一般人难以量化判断，但可以从地价上来衡量，拍卖地价基本可以反映未来三五年内地段价值变化趋势。市中心的地段价值以楼面地价的2倍计算较为适宜，而镇中心的地段价值则以楼面地价的1.5倍为宜，但不以单地块拍卖价格为依据，而是地块的综合平均价格水平为参考。
在2007年、2010年高峰时，禅桂中心区商品用地楼面地价已普遍超过4000元/平方米，地王价已至6000~8000元/平方米，如依云上城的楼面地价为5600元/平方米，中海千灯湖一号楼面地价为6800元/平方米，创鸿广场楼面地价为7000多元/平方米。而在镇街中心，其商住用地的楼面地价普遍在2500~3000元/平方米范围。
但限购后，供求关系发生了逆转，楼价迅速回落，土地市场也进入低迷期。按近期的土地拍卖情况，市中心商住用地楼面地价已回落至3000元/平方米左右，部分优质地块楼面地价也不到4000/平方米，镇街区域则在1500元/平方米左右，一年时间，地价已整体回落50%。
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