[摘要] 随着购房政策的逐渐放宽,许多刚性需求的购房人逐渐停止观望继而入市,然而大部分首次置业的购房者对于购房的细节并不太了解。本报记者特邀业内资深专家,为您解读购房中经常遇到的问题。
随着购房政策的逐渐放宽,许多刚性需求的购房人逐渐停止观望继而入市,然而大部分首次置业的购房者对于购房的细节并不太了解。本报记者特邀业内资深专家,为您解读购房中经常遇到的问题。
贷款者
知名个贷机构伟嘉安捷表示,平时的个人信用直接影响贷款审批结果,因此准备贷款的购房者平时应该格外注意信用问题。
信用卡用户若经常还款则需当心。一般银行在审批借款人贷款申请时,对于个人信用卡还款三次、累计六次的,会引起高度重视,个别审核严格的银行就可能不批准借款人的贷款申请。所以应尽量避免这种情况出现。
同样,如果借款人已经申请过房贷,若一年中出现3次以下不良还款记录,或者月供累计2-3个月及不还款,银行将视情况执行“处罚贷款利率基础上加收30%-50%利息”的规定,或者干脆向法院提起诉讼,借款人将同时面临严重的法律后果和经济损失。此外,该借款人也将被列入银行的“黑名单”,再申请贷款时很有可能被封杀。
除了信用卡和房贷外,借款人的个人信用报告还包括各种社会保障信息,像是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息,都会在个人的信用报告中体现出来,所以借款人要养成在平时生活细节中积攒个人信用度的良好习惯。
商业贷款 选择还款方式
目前来看,贷款仍是较为普遍的购房方式之一,不论在哪种金融市场环境下都适用。
如果您买房时选择了商业贷款,那5年以上年利率为7.05%,首套房首付至少三成,贷款利率可享8.5折优惠;二套房首付至少6成,贷款利率基本无优惠。
在这种情况下,购房者应根据自己的实际情况,选择的还款方式。
等额本息
这种方式的优点是计算简便,便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,不但便于自身还款,如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目。
适用人群:工作收入稳定,国家企事业单位职员等
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