[摘要] 现时广州市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，这是“90/70”政策的后遗症。最夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位，居然有4个房产证。在限购政策之下，成交主力都为“刚需”购房者，这些人有名额也花不起钱来买大户型，而有实力买大户型的买家腾出一个购房名额都难，更何况
几年前，政府为了控制房价过快上涨，也制定出了一些政策，其中就有“90/70”政策。然而，2011年实施限购令以来，“90/70”政策也产生了后遗症，导致了一些合拼户型因限购而成交困难。
据了解，现时广州市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，这是“90/70”政策的后遗症。最夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位，居然有4个房产证。在限购政策之下，成交主力都为“刚需”购房者，这些人有名额也花不起钱来买大户型，而有实力买大户型的买家腾出一个购房名额都难，更何况腾出两个至4 个的购买名额？据中介人士反映，这些“一房多证”盘源在放盘时已比其他“单证”的单位要低1000~3000元/㎡，但成交依然低迷。
星河湾其中一个组团300平方米左右单位有4个房产证，则更难成交。
典型困局：
最悲！星河湾6期一房多个证
最冤！锦绣银湾100多㎡有两证
满堂红星河湾分店店长介绍，星河湾五期“星苑”是双拼户型两个房产证，约195平方米左右的四房单位，今年不少业主为取得有购房资格进行换房，都会将物业放出。目前，分店有两套这类四房成交，成交均价在18000元/m2左右，其中以优质中层单位成交最活跃，总价在350万~360万元左右。早前这类单位的放盘价在20000元/㎡左右，目前由于限购，仅有预算充足、且有购房资格的本地买家才能购买。因此不少业主的议价空间较大，不少物业都是 17000~18000元/㎡左右即有成交。据悉，星苑2011年已基本上全部出证。
星河湾有一个组团，300平方米左右的单位，居然有4个房产证，大部分则是250平方米3个房产证的物业。而目前大部分单位并未出证，因此放盘不多，分店也基本没有成交，放盘价目前在20000元/㎡左右。
合富置业星河湾二分行汤秀玲表示，星河湾六期部分拥有多个房产证的单位，业主开价会比只有一个证的物业要低2000~3000元/㎡，心态也会比持有 一个证物业的业主要弱。在限购的政策影响下，符合资格和购房预算的买家相当少，成交也很少。不过，拥有多个房产证的单位放盘并不多，这些拥有多个房产证的 物业面积一般比较大，业主多为资金实力雄厚人士，大多将单位用作自住或长线投资，放售套现的不多。
满堂红专业人士表示，星河湾隔壁的锦 绣银湾3座、4座单位也是两个证，主要是104~140平方米的单位，二手均价在14000元/㎡左右，由于盘源素质不及星河湾，不少预算充裕的改善型 买家仍会选择星河湾的大面积单位，导致锦绣银湾的成交不算活跃。分店今年以来暂时没有锦绣银湾双拼户型的成交案例，去年也仅在10月底有一套成交，122 平方米的物业，成交价在180万元左右。
合富置业锦绣香江分行主管汤万沙表示，锦绣香江有一些组团单位拥有两本房产证的，其价格往往比 同等面积一本证的单位业主低10%左右。锦绣香江早期的“山水园”、“紫荆园”等组团一般都是一个单位一个证的，只有楼龄较新的“山水华府”二期、“布查 特官邸”以及“布查特国际公寓”组团会有一个单位多个证的情况，不过这些楼龄较新的组团放盘并不多。
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“一房多证”出售难，
要么平卖，要么恢复独立单位出售
合富置业高级营业经理程梅欣表示，云山诗意有部分物业是一房两证的单位，面积约100多平方米，由于拥有不止一本证，因此买家群比只有一本证的单位要窄。目前，云山诗意一本证的单位二手均价至少都要1.5万元/㎡以上，而目前有一套两本证的单位业主仅以1.4万元/㎡放售。
不限购区域也麻烦，
躲得过限购，躲不过限贷
增城不属于广州市限购的10区范围内，但该区域的“一房多证”单位成交也困难。如凤凰城也有不少双拼的洋房二手房放盘，不过根据中原地产凤凰城开发区分 行客户经理刘杰文提供资料来看，这里的双拼洋房交易情况也很低迷，由于一手买家买入价较高，现在放盘价并不低，毛坯房价格在7000~8000元/㎡之 间，而带装修的价格在8000~9000元/㎡之间，价格不低加上买家认为这种两拼房成交和按揭手续麻烦，所以愿意看楼的买家都不多，成交就更少了。
据记者了解，成交双拼户型的买家在申请银行按揭时会受到限贷政策影响，以前从来没有申请过贷款的首次买家，双拼的一套可以适用首次置业的条件，另一套则 需要按照“首付六成”的二套房贷来办理，且第二套住房不论面积大小，契税一律按照3%来计算。由此可见，增城虽然不限购，但“一房多证”的单位对购房者的 付款条件比较苛刻，申请房贷手续成本高，不受买家欢迎是在情理之中。
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买来中信广场双拼公寓
拆成两套放租 月入两万
“一房多证”破局关键
分拆成独立单位出租或出售
中原地产市场主任黄燕飞表示，由于受限购政策影响，双拼或三拼户型单位处在一个尴尬的位置，业主不希望大幅降价抛售，而买家又认为买这种双拼或三拼户型 单位麻烦，价格也不吸引，而且受限购影响，大部分客户仅有多买一套的资格，无法买两套，所以现时这些双拼或三拼户型单位的买卖成了僵局。除非有首次置业的 买家愿意购买此类型单位，或者像兄弟姐妹打算购买相通的物业方便生活，否则这种双拼或三拼户型单位实在难以售出。
黄燕飞建议，这类户型中，一般是小户型拼大户型，若业主拟放售这类双拼、三拼户型，可考虑将单位拆为两房或三房，分开处理，大户型可以考虑出售，小户型则用于出租。不过要注意拆分户型是否影响承重结构。
中介人士表示，从中信广场住宅公寓和花都岭南公馆的事例可以看出，“一房多证”单位可以顺利破局的关键在于该单位是否可以恢复成多个独立单位出租或出售，若可以恢复成各自的独立单位，对出售或出租都非常有利，也比其他只有一个门口的多拼户型要幸运得多。
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