[摘要] 10日下午，北京万柳地块土地竞拍成为房产业界业内外最关注的话题。昨日，中赫置地投资控股有限公司以26.3亿元成功夺得万柳地块，北京新地王也由此诞生。在楼市宏观调控的节骨眼上，地王重现，引发市场对此举仅为个案还是将重返2009年的“地王潮”等猜想。
10日下午，北京万柳地块土地竞拍成为房产业界业内外最关注的话题。9日总理温家宝再次强调房地产市场调控坚定不移的讲话，昨日，中赫置地投资控股有限公司以26.3亿元成功夺得万柳地块，北京新地王也由此诞生。
在楼市宏观调控的节骨眼上，地王重现，引发市场对此举仅为个案还是将重返2009年的“地王潮”等猜想。
佛山日报综合报道：18.66亿元的起始价，超过2.4万元的起始楼面单价，使北京万柳地块一经挂出出让信息就“霸气外露”。甚至有媒体笑言“出了地王不是新闻，如果没出才是。”
昨日，经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，承诺配建回购房面积16400平米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，成交后折合地面价3.38万元/平方米，地块溢价达40%。万科全程未举牌。
现场
10竞价46轮
昨日现场的气氛非常激烈，开始之前就已经现场云集了差不多百名记者在现场等待，参与竞拍的有十家房地产企业，有中化方兴、龙湖地产、中冶、招商局、中建九龙仓、华侨城、万科、懋源、融创、中赫置地。之前比较受关注的保利地产在昨日下午开始竞拍前宣布了退出，理由是由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控的要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产退出了与融创地产组合的联合体。
竞拍开始后，融创首先举牌，价格突破20亿元。华侨城、龙湖、中赫也频频举牌。仅过约10，就进行了46轮竞价。懋源出价26.3亿元达到此前北京市设定的上限价格。由于该地块设定了限价，因此，最后的角逐在于“回购房面积”的多少。
按照竞拍规则，当各家企业竞价达到价格上限，将转入竞配回购房面积阶段，回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。
此次万柳地块争夺中，的意外是央企保利地产突然“退席”。在竞拍开始前，保利地产发布声明称，由于目前正值地产调控关键时期，保利地产决定正式退出万柳地块的竞拍。
相关的资料显示，中赫置地有限公司成立到现在仅有六年的时间，主要专注于高端地产的开发。中赫置地最有名的作品就是钓鱼台七号院，这个项目曾经创出了35万元每平米的销售价格记录，后来因为涉嫌违规被北京市住建委叫停。
万柳地块是从东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区四号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。目前万柳地块周边的二手房均价已经达到了7万元每平方米。
猜想
个案或是普遍 地王会否常现
不管是谁胜出，与前一段时间土地无人问津形成了比较好的对比，地产的形势也发生了变化。
那么，2009年的地王潮会否卷土重来？同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
但中国房地产学会副会长陈国强认为，无论总价还是单价，如今的地王成色都逊于以往；与往年同期相比，今年的土地交易量仍处于历史低位，仅凭个别地块的溢价成交，尚难断言土地市场已全面复苏。
中国房地产研究协会会长顾云昌、北京中原市场总监张大伟等业内人士也认为，现在看地王并不是普遍现象，且大部分都是一些非住宅类的小地块，从目前的土地市场价格来说，对于库存依然比较高的房企来说，除非少数优质地块，其他地块拿地的积极性依然不高。
但虽如此，解决土地供应仍是业界所关注的。我爱我家市场研究中心认为，增加土地供应，特别是优质地块供应，避免开发商对个别地块的过度竞争，是当务之急。
网友微议
@长信地产集团副总经理徐伟钊：万柳地块总面积为77739平方米，政府回购房面积为16400平米，政府将以10000元每平方米回收，扣除回购部分，剩余的面积折算后等于，中赫以每平方米4万元拍得万柳地块。成功诞生北京新地王。
@任志强：央企退出地价就不高吗？
@宋延庆：【万柳新地王之点评】①中赫拿下的万柳地块折合楼面价实际高达4.02万元/平方米，估计今后房价会冲到8万元以上，这对于曾在钓鱼台七号院卖过30多万元的中赫来说难度不大。②这再次证明：大鳄都是潜水的。③有人很没面子，有人只能自嘲（@潘石屹 : “不带这样的”）,有人偷着乐。④炒作市场回暖又有新题材了。
@sh382：这就是调控的结果？又调控出一个笑话来了，一声叹息啊。
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新华社、人民日报
齐声“打”地王
9日新华网头条发布题为“房企岂能闭着眼睛造地王”的评论，这是媒体罕见的在地王出现前夜喊话，意味颇深。
而就在北京市国土局更改竞价日期当天，其召集了有意竞买的开发商进行通报，土地储备中心主任亲自介绍情况，个中深意不言自明。
央企被人民日报9日喊话提醒，“如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。”
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