[摘要] 佛山限购令实施一年多，房企融资困难，地价高，税种繁多成本高。限购政策，加上金属和股票投资市场不理想，佛山投资者的资金缺乏好的投资渠道，他们把目光转向国外，考虑更多的海外物业。流向海外的不动产投资，对海外的经济及楼市呈现推波助澜效果。
佛山限购令实施一年多，房企融资困难，地价高，税种繁多成本高。限购政策，加上金属和股票投资市场不理想，佛山投资者的资金缺乏好的投资渠道，他们把目光转向国外，考虑更多的海外物业。流向海外的不动产投资，对海外的经济及楼市呈现推波助澜效果。
记者了解到，8月19日由家叶海外发售的澳洲房产——墨尔本高级别墅“卡莱维柏别墅”在佛山的开卖成功，显示了海外投资的吸引力。家叶海外把具有十年返租计划的澳洲别墅首次引入佛山市场，一开卖即成交过半，力证澳洲别墅的魅力。
佛山富人频购海外豪宅
从2008年美国房地产市场因次贷危机崩盘以来，中国人尝试海外抄底房地产。如今，除了资金雄厚的中国企业家以公司的名义，到海外买房买地开发之外，普通市民也开始加入海外购置房地产的行业中来，这阵海外风今年也吹到佛山。据了解，澳洲是佛山人投资移民的热门区域，也是众多学子前往留学的心仪之地。澳洲的墨尔本和悉尼，目前聚集着大量的华人精英，高端住宅更是供不应求，房地产市场基数稳定，法律完善、投资环境良好，也让投资者看到其无可比拟的市场价值。
对于海外房产投资，易居中国佛山公司总经理助理李锷分析，去年限购令开始，大大限制了市民的投资型资金进入房地产，但这一两年来，国内房地产波动较大，到国外选择投资日益增多，大家都看到境外投资的回报和发展情况。按照目前的态势分析，广佛地区的数量，预计还有相当的上升趋势。实际上，现在已经陆续有很多发展商，进驻境外投资开发，例如印尼等国。
对于普通市民来说，在香港和东南亚购买房产的门槛较高，但美加澳等海外投空间较高。金融危机后，欧美以及澳洲地区的物业价格偏低，与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点，加上人民币，海外投资可谓物美价廉。而欧美国家房产市场一般比较成熟，不像国内大起大落，率相对稳定，降低了投资风险。
中外投资房产区别大
据家叶海外表示，卡莱维柏别墅是享受澳洲政府十年返租计划的市区别墅。业主参与该项计划，每年将获得澳洲政府1万澳币，连续十年，预计单此项收入高达11万澳币（每年按通货膨胀递增补贴金额）。另外，政府政策，为业主寻找合适的租客。由于本次返租计划目的是协助刚毕业的毕业生寻找合适的出租屋，所以租客多数是大学生或者一些对澳洲有一定贡献的工作人员。政府也会全面负责、管理相关事项，业主只需要。
家叶海外投资分析师黄弼唯告诉记者，部分国内投资人士会以本地投资经验去了解澳洲别墅，其实中、澳别墅有很大区别。首先，产权及其时效不同。澳洲物业是产权，能世代相传。另外，别墅是连土地一起购买，性质是私有制，所以它的所有权和使用权都是归业主所有。而这个土地私有制对投资者来说有什么吸引点呢？黄弼唯告诉记者，他的一位朋友2005年购入一座坐落在西南区的别墅，当时价格是58万澳币，约1600平方米。上一年他把别墅拆了，然后重新兴建4间小别墅，最后以总额320万元澳币卖出，即人民币约两千万元，这就是土地的魅力及购买别墅的优势。
海外投资提防风险
“风险方面，我觉得境外投资风险不会太高”，李锷表示，在澳洲等地购买房产，需要相关证明文件保障，而且购买时需要把相关证明文件拿到大使馆公正，只要操作得当，一般不会产生太大问题。限购持续，对于国内刚需买家，或者改善型买家来说，日后的大额投资会有所增加，例如投资写字楼、商铺的买家会冲海外投资这个方向发展。
李锷提醒记者，海外投资房地产，要深入、全面了解将要投资的地区，并且依靠专业人士，有条件的投资者，在投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；自身要详细研究各国的房地产税收以及其他杂费收费情况。密切关注国际政局形势变化以及汇率的变化。
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