[摘要] “我的公寓之前租开1800元/月，但租赁合同满后就闲置了2个月，租不出去，想卖掉，最近降了100元才租了出去。”在乐从投资金宇名都物业的黄先生表示，“想不到租金不升反降，按目前的租金水平，差不多要30年才回本，那有何投资价值？”
公寓租金首现下降，降幅普遍在一成
“我的公寓之前租开1800元/月，但租赁合同满后就闲置了2个月，租不出去，想卖掉，最近降了100元才租了出去。”在乐从投资金宇名都物业的黄先生表示，“想不到租金不升反降，按目前的租金水平，差不多要30年才回本，那有何投资价值？”近日，佛山许多小公寓的租金悄悄下降，过去租金1500元/月的单身公寓，现在1200~1300元就能租到。业主难回本，转租为售渐渐增多，但卖二手公寓也没那么简单,原本吃香的小公寓在经济不景气的影响下变得有些像鸡肋。
公寓租金普遍下降
“慧港国际，超靓精装42m2家电齐全仅租1300元”。这是58同城网打出的出租信息。记者发现，这些小公寓的租金静悄悄地降了。尤记得6月租房高峰期，这样的单间公寓都要1500元左右才能租到。
随后，记者跟随网上信息，来到慧港国际一间二房一厅的单位。一进门，红色的沙发、暖色的灯光让人眼前一亮，不仅装修时尚，而且床、空调、热水器、冰箱都齐全了。虽楼层太低、光线不好，但也能租2000元/月。中介介绍，房东买下这套60平米的二居室是打算自己住，后来由于工作调动，不得不出租公寓。“她之前开价2200元/月，后来急着租出去，才降到2000元/月。如果你诚心要租，我可以帮你讲讲价，能不能降到1900元。”中介称，现在是租赁淡季，这样的单位还是有一定议价空间。
无独有偶，乐从金宇名都的业主黄先生也称，该小区公寓的租金降了一两百元。过去60平方米的两房小复式，之前租金1800元/月，目前普遍为1500~1600元/月，如果装修简单、家电不齐全或者坐向不好，还会到1300~1400元/月。如此价格，有些单位还是有租不出去，闲置了几个月。满堂红乐从分店侯先生表示，“目前公寓的房源较多，但如果业主对租金有所松动，还是很快可租出去的。”
租金下降，业主们也忧心忡忡：本来公寓出租回报就不高了，现在按这样的租金水平，恐怕30年也难回本啊。由此，有的业主准备转租为售。记者在禅城及乐从的一些中介门店调查时发现，公寓出售的信息并不少，记者在58同城网上搜索一些热点的公寓买卖信息，如金宇名都、鸿业现代城等各有10多条出售信息，而慧港国际、九鼎国际、文华尚领等更多，各有30多条。
中心地段公寓租金仍然高
但是，所有公寓租金都在降吗？恐怕未必。在“老”禅城区，许多公寓的租金还是居高不下。尤其在东方广场、祖庙商圈、季华路一带，如鸿业现代城、环球国际等高档公寓，租金一直是佛山的标杆，一房一厅普遍超过2000元，而且很稳定。
此外，市民的一些新公寓，租金也普遍较住宅高。在文华尚领，45平米的单间公寓都带有全新装修和全新家电，不过租客每月就得为它掏出1300~1500元租金；普君新城40平米一室一厅的公寓，每月租金1500~2000元；季华路的九鼎国际、鸿业现代城，同样40~60平米的一室小公寓，月租1500元，能达到2500元/月。
曾在南海时代名轩住了一个月的沈小姐向记者介绍，该小区位于千灯湖， 50平米的公寓，租金1500~1800元/月，加上每个月200元左右的水电费、物管费等，一个月开销就要到2000元左右。而在保利花园，许多60~70平米的一室一厅公寓都是全新的，租金普遍为1500~1600元，若是坐向好、楼层好、家电齐全，还能租到1800~2000元。海景花园比较旧一些，但一室一厅也要1500元以上。“南海的房租算是高的，尤其是千灯湖这一块、南海大道周围。从来没听过房租会降。”沈小姐如是说。
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经济不景气致租金下降
租金降，代表公寓多了，求租者少了。由于公寓主要面向都市白领、单身青年、管理层人员、娱乐业从业人员等，因而其所处地段的发展程度、人才引进，对公寓的好不好租、租金高不高，都产生不小影响。
市中心：僧多粥少
在祖庙、季华商圈、南海千灯湖片区、金融高新区，高档写字楼林立，金融机构和商铺沿线分布，高素质人才涌动。为留住人才，配套自然也要跟上。城区公寓多是“地铁上盖”，邻近写字楼，精装修与带家电，拎包入住，满足都市精英居住需求。需求居高不下、源源不断，自然很少会降价。
不过，公寓供货量很多，光是季华路就有九鼎国际、鸿业现代城、玫瑰园等公寓，东方广场有文华尚领，祖庙有普君新城，租金与条件都相差无几。另一方面，新货也相继推出，近期推货的有伯顿国际公馆、玫瑰园铂金公馆、星晖盛汇园等。当市场供给充分饱和，租金下降也不是不可能。
城郊：缺乏人流
市区与城郊，公寓租金相差很大。在三水，40~50平方米的单间公寓，在市中心大型商场及酒店旁边能租到1800~2000元/月，在近郊连家具电器却只能租1200~1500元/月。时代城便位于三水的近郊。据悉，一般近郊的公寓以度假性质的居多，除非是旅游项目发展商有酒店在旁边，并且会帮客户返租，否则无论多便宜都很少人租，也很难卖，租金低也是情理之中。
“凡是经济不发达的地方以及高素质流动人口少的地方都不宜建公寓。”合富辉煌房地产佛山业务总监黄丽容认为，顺德的伦教、陈村、均安、勒流，以及整个高明，除了西南市中心以外的三水镇街都不宜建公寓。
产业区：
企业裁员，需求减少
在南海丹灶、罗村、大沥，顺德的乐从，禅城的南庄、张槎、石湾等区域，以从事制造业、加工业为主，产业经济发达，流动人员较大，催热了当地的房屋租赁市场。在乐从，集中了钢材、塑料、家具三大产业，外来人口较多，因此当地租房市场一直较为活跃。据了解，乐从区域的租金近几年都较高，仅次于中心城区，然而，由于今年以来市场不景气，不少企业压缩了规模，缩减了人员，导致了流动人口的减少，房屋租赁市场也有一定幅度的回冷。还有部分是在附近做生意的，由于不景气，也结业转移了。
金宇名都业主梁小姐，去年将其物业租给附近在塑料公司打工的陈小姐，但租约还有2个月尚未到期已断租了，问其原因，说是公司压缩人手被裁员了。
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公寓转租为售？难！
由于公寓出生带着“投资”的名字，居住功能属于其次，因此公寓租金上涨或下跌，对业主的、买家的算盘、租客的选择和市场的动态都带来很大影响。目前，佛山某些地方的小公寓租金降至冰点，业主急着把公寓卖掉。只是目前看来，出租容易转售难呐。
业主：想卖公寓不容易
当小公寓租金降至冰点，业主开始寻思着转租为售，只不过事情没那么简单。想转卖二手公寓的黄先生，在辗转一段时间后，还是决定重新放租。黄先生的公寓是2007年底入手的。那时正是楼市最旺的时候，61平米的小复式，48万元的总价，加上精装修、齐全的家电配备，租金可达1800元/月。很多租客都是来自乐从当地塑料、家具、钢材等产业的员工。但近两个月房子租不出去了，当地房租降了100~200元，算下来出租也要20多年才回本。于是，黄先生决定把公寓卖掉，但一直等不到合适的价格，最后只能重新把房子以1700元/月租出去。据悉，1700元的月租在金宇名都是算比较高的，很多相似户型仅租1400~1500元/月。如果家居配套好、景观朝向好，则可租1600元/月。“现在市场还不是很景气，卖出去其实不高。所以暂时还要看看是否出售。”
租客：公寓太贵租不起
虽然公寓难卖，但只要租金合理，总是能租出去的。尤其某些公寓租金降价，观望已久的租客也毫不犹豫租下一套。梁先生便是趁着金宇名都降价，以1400元/月租了套二居室。他称，去年底这些二居室公寓租金普遍都为1600~1800元，租不起。现在1400元的租金算是比较能接受的，在市区1500元左右几乎租不到相似的单位。
不过，即便降了价，公寓租金相对民租房还是贵了2倍左右。对于追求精致生活品质的租客来说，这样的价格也可以接受，对于节俭的上班族，则还是情愿住破旧一点的民租房，省下一大笔租金。
喜欢一个人住的付小姐，以1200元/月租下慧港国际一个40平米的单间。“这里周边设施条件还很不齐全，但是因为比较新，里面的装修也非常好，离上班也近，而且差不多和别的地方是同等价位，就选择了这里。”她称，定租前她也对比了沃尔玛超市附近的单身公寓，不过那边的房间比较旧，价位800~1300元/月不等。
沈小姐则宁愿跟同事合租民租房，“虽然条件不好，没有厨房，屋子也比较潮湿，但二室一厅只需900元，加上水电煤气，平摊下来一个月只要600元。公寓还是太贵了。”
市场：好不好卖看
在58同城网，单是以“房龄2年以下”“一室”“公寓”的关键词搜索，得到的房源信息便达12页。这些二手公寓无论是否满5年房龄，价位都不低。慧港国际、时代名轩60平米的单位，售价7500~10000元/平方米。文华尚领和九鼎国际则要1万元以上。价位堪比公寓新盘。而在一手市场，近期又有伯顿国际公馆、玫瑰园铂金公馆、星晖盛汇园等公寓新品推出，不仅带全新精装修，有的还送家电。形势如此，二手公寓恐怕不好卖。
“如果公寓少于4%，那就不会有人投资。”黄丽容认为，公寓的承接力差、租金高，很少人会买公寓来住，都是拿来出租。因此，买家很看重公寓的，租金低，自然也低。此外，由于限购，如非真正的商业产权公寓，就很难卖得动，除非价钱很吸引，因为买了住宅性质的公寓等于没了一个购房名额了。“二手除非是跳楼价，因为二手的税费太高了。”
业内人士孔先生则认为二手公寓也有一定市场，不过眼光要“准”，除了看房产证是否满5年，还要看地段、看空间、看价格、看配套，一个都不能少。因为这些也影响了公寓的。“有些地段的交通、配套都比较成熟，但又没有新盘，这样的二手房好租也好卖。”
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