[摘要] 中国共产党第十八次全国代表大会将于2012年11月8日-11月14日在北京举行。随着十八大的召开，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。
编者按：中国共产党第十八次代表大会将于2012年11月8日-11月14日在北京举行。随着十八大的召开，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。同时，预料房价会在十八大后反弹的声音也不在少数。在这一轮预测角力中，究竟谁会赢得最终胜利？
之前一周，延续了10月的余温，佛山商品房市场量价齐升，房价直逼万元，随后佛山地铁二三号线获批、佛山西站即将开建等城市利好消息不断，佛山房价看涨在即。然而，“党十八大”的召开，房地产业内传出调控政策调整的消息，让2012年岁末，佛山房价的走势显得迷雾重重。
据房天下监控中心数据显示，上周（11月4日-11月10日），受佛山市住建局故障影响，上周仅录得禅城区、南海区和顺德区的成交数据。数据显示，禅城、南海和顺德共成交980套住宅单位，环比之前一周的1627套大跌了39.77%；成交均价为9205.87元/㎡，环比下降3.40%。整体表现为量价齐跌。
对于近期佛山楼市的“瞬间上涨”，业内人士多认为是“结构性上涨”。“年初推的新盘到了年末，剩下了不少大户型、高品质的靓房，这些尾盘的‘楼王价’促成了10月成交均价偏高。而不是整体房价上涨。”
年底将至，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。记者上周在市多个区域踩盘了解到，许多楼盘各种打折促销分外给力，有房地产业内人士表示，佛山年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商岁末冲业绩造成的。对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务，对于购房者来说，趁年底优惠季买房也不失为一个不错的入市时机。
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据房天下数据监控中心数据显示，11月第2周（11月4日-11月10日）禅城区共成交174套住宅单位，成交面积为1.8万平方米，成交均价为9870.51元/㎡。南海区共成交373套住宅单位，成交均价为9192.78元/㎡。顺德区共成交429套住宅单位，成交均价为7979.07元/㎡。高明区共成交4套住宅单位，成交均价为4058.09元/㎡。
之前一周佛山房价直逼万元，主要是高端项目（桂城板块、金沙洲和东平新城）较前期活跃，带动全市成交均价上涨。事实上，南海区、顺德区的部分镇街，以及高明区和三水区的大部分房价仍然处于低位，受这些低价楼盘的影响，佛山全市整体房价依然“稳”字当头。
2012年11月8日，顺德区住建局发布了《2012年10月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况》。数据显示，10月份，顺德区共成交2073套住宅，环比9月份下降了17.67%；成交均价为6547.16元/㎡，环比不升反降2.54%。
据了解，佛山不少市民有浓厚“乡土情节”，即使是经济较为发达的顺德区，大多数人爱自建房冷落小洋房，目前顺德区镇街楼盘4字头、5字头非常普遍，就是良桂中心、佛山新城等城区，6字头、7字头的项目也大有房在。由此看来，佛山的镇街楼盘表现依旧“亲民”。
南海区方面，东部片区和西部镇街的房价差距也是非常大。南海西部片区低价楼盘较为典型是被誉为南海“西伯利亚”的丹灶镇。目前丹灶的楼盘均价普遍在5000-6000元/㎡之间，部分楼盘甚至4字头起。即使是罗村、狮山等南海中部镇街，楼价也是5字头起、6字头止，基本上难觅与2011年佛山8170.19元/㎡的均价还有一大段距离。
另外，高明区和三水区的成交均价一直处在4字头或者5字头的低位，高明区目前还有3000多元/㎡的单位在售。
一方面是楼市限购政策“明摆在那儿”，未来还将有更严厉的调控措施；一方面是各区房价差异“隐形的翅膀”，房价上涨稍微崭露苗头即被扼杀；一方面是地产经济支柱“左右为难”，为冲刺业绩房企年底或加大优惠……佛山的房价走势是涨是跌充满变数。
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禅城“三好楼盘”受追捧 改善型开始发力
据房天下数据监控中心数据显示，11月第2周（11月4日-11月10日）禅城区共成交174套住宅单位，成交面积为1.80万平方米，成交均价为9870.51元/㎡，是上周5区房价环比之前一周上涨的区。
然而，这并非禅城区房价的上涨并非多个楼盘涨价所致，而是好地段、好配套、好户型的“三好楼盘”受到佛山市民的热捧，成交量增加拉升了房价。“中国古代四大名镇”的历史底蕴，“风景这边独好”的祖庙商圈，“典藏深厚历史底蕴富人区”的岭南天地，三张在手，一步到位实现梦想，就是贵一点，佛山购房者也乐此不疲。
据统计，上周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海国际花园、岭南天地东华嘉苑、碧桂园城市花园、卓远景峰、雅庭国际广场、保利香槟花园、锦隆花园、沿海馨庭、星晖盛汇园、凯德城脉、名汇嘉园。其中东海国际成交21套单位，要稍微领先2套的姿态重登榜首，而凯德城脉、名汇嘉园2盘以成交6套的成绩，并列禅城周成交榜第10。
从上周禅城成交10的楼盘中不难发现，大户型、改善型的楼盘增加了，像岭南天地东华嘉苑、碧桂园城市花园、沿海馨庭、凯德城脉这些针对“二次刚需”购房者的楼盘发力抢占市场。改善型购房者对于住房的环境、配套和户型设计更加关注，相对首次置业的购房者，价格的影响有所减少。
值得关注的是，上周禅城成交10的楼盘中，大部分楼盘都是“货真价实”的平价楼盘，房价一直稳中有降。东海国际10月份以来的房价往往9000元/㎡以上，上周退到9000元/㎡以下。岭南天地东华嘉苑的房价更是从20000元/㎡的记录，退到14000元/㎡。相反，在7月初打出广告6字头起的名汇嘉园，近期涨价幅度为禅城之冠，毛坯8字头的均价，与一路相隔的科秦君御华府非毛坯8字头相比，着实让人吃不消，因此，成交一直名列前茅的它，上周几乎跌出榜外。
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