[摘要] 监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷?2013年1月29日的这一网络传言未经官方证实,不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。外界普遍预计,如果加码政策落地将对房地产市场和资本市场造成较大影响。
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传言令市场承压
银行证券分析师董思毅则表示不对传言作出评论,但他认为如果有新一轮的房地产调控政策,会对资本市场形成较大的调整压力。
另一位不愿具名的分析师则指出,近期房地产市场有活跃的迹象,对二套房停贷并非完全不可能。而近期银行板块和房地产板块都表现较为抢眼,不少个股都有超过30%的升幅,市场可能会借这个传言进行调整,而一旦消息落地,股票市场的“阶段性顶部”或将形成。
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资金:去年资金状况改善
该报告显示,去年全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元,同比增长11.3%。报告称,国内贷款全年增速呈平稳略降趋势。
从施工建设情况看,2012年全省商品房施工面积为3.93亿平方米,同比增长8.7%,增速处于近十年的低位。其中,去年新开工面积1.06亿平方米,同比下降11.6%,比上年度大幅回落32.6个百分点;去年竣工面积6356.12万平方米,同比增长3.5%。与前两年相比,去年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均明显下降。
新增预售面积过亿平方米
该报告称,2012年广东商品房销售市场逐步回暖,但库存量的持续增加也是不争的事实,尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求,总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续,房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期,新增可预售面积预计将超过1亿平方米,且待售面积处于历年,可能进一步加剧供过于求的局面。为此,建议开发企业继续采取积极的营销策略,加快销售回笼资金。
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