[摘要] 据泛澳地产最新周报显示，上周（2013年2月4日-2月10日），佛山全市共网签成交574套，成交面积为6.39万㎡，环比之前一周大幅下降61.29%；而成交价格方面较为平稳，为9860元/㎡，环比轻幅上浮3.30%。
最近地王频现，“楼市暖冬”传言也呼之欲出，开发商乘此机会也加快土地开发，争取借“暖冬”之势给楼市点上一把火。可以看到佛山目前也有2013年要大放异彩的楼盘。据泛澳地产周报显示，上周（2013年2月4日-2月10日），佛山全市共网签成交574套，成交面积为6.39万㎡，环比之前一周大幅下降61.29%；而成交价格方面较为平稳，为9860元/㎡，环比轻幅上浮3.30%。
据了解，在成交量方面，禅城区上周共成交116套单位，成交面积为1.07万㎡，面积环比之前一周大幅下滑66.98%，已连续多个星期呈现降幅态势,成为上周五区降幅的区域；南海区上周共成交住宅259套，成交面积为2.89万㎡，环比大幅下跌65.83%；顺德区上周共成交199套单位，成交面积达2.42万㎡，环比大幅下滑49.69%；高明区、三水区上周由于网站更新问题，未能录得数据。
成交均价方面，禅城区上周的成交均价为11149元/㎡，环比之前一周大幅上升22.28%，均价大幅上升的原因是成交量主要集中于城中心的中高端项目，因此导致价格拉升；而南海区成交均价为9729元/㎡，环比之前一周轻幅上浮 2.48%；顺德区上周的成交均价为8448元/㎡，环比之前一周小幅下滑4.95%。
泛澳地产分析认为，上周佛山全市整体成交量出现较大幅度的回落，市场项目动态随着春节逼近而逐步停滞，仍然以消化前期余货为主，预计下周网签成交仍将受春节假期网签滞后的影响而进一步下滑。从近期的预售市场来看，预计部分项目将会在2月底出现推货的。
值得关注的是，上周禅桂中心成交10楼盘中，不少楼盘房价有所下调，例如已经进入尾货销售阶段的怡翠世嘉花园，之前的成交均价一直在万元以上，近期随着中海锦城、鸿晖•依岸康堤等几个低价纯新盘的入市，价格似乎有所松动，成交均价约9139元/㎡，较之前下降了近1000元/㎡。
以下，一起来看看禅桂成交10楼盘的动态吧。
佛山婚房楼盘秀：//news.fs.soufun.com/zt/201301/hfdxd.html
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价格：均价11000元/平方米
中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积74.2万㎡（地上建筑面积：57.22万㎡，地下建筑面积：16.98万㎡），位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，并配备国际双语幼儿园，充分满足业主多样化生活需求。同时还将建设公交总站，接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。
售楼地址：广东金融高新区海八东路北侧
价格：均价20000元/平方米
中海千灯湖花园(一期)项目总建筑面310062.66平方米，其中住宅建筑面积163561平方米，商业建筑面积2536平方米，幼儿园建筑面积3200平方米，配套设施建筑面积3582.66平方米，地下建筑面积137183平方米。中海千灯湖1号项目占地共15.4万平方米，总建筑面积58.8万平方米。根据地块特点，楼栋均为南北布局，户户景观化。为了实现项目居住和景观化，社区内规划了超7万平方米的酒店式度假休闲园林，7万平方米私家园林面积相当于10个足球场的面积。
售楼地址：南海区桂城南海大道东侧、海七路北侧、灯湖西路西侧
价格：均价9800元/平方米
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
动态：保利香槟花园在售住宅公寓，住宅主推70-94平方米的两三房单位，均价为8000-8600元/㎡，商用公寓户型涵盖30-70㎡，所剩套数不多。
价格：均价8300元/平方米
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园是佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
价格：均价11000元/平方米
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园是佛山市三旧改造“双百计划”项目之一。项目从开始就得到了各级政府部门大力支持以及市场的高度关注，项目位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
动态：东海国际花园在售五期7、9、14、15座洋房，为80-120平方米的2-3房单位，非毛坯发售，带装修约为1500元/平米，均价8500元/平米。物业费为1.7元/平方米/月，预计交楼时间为2014年6月。
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：98折
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米。产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。89㎡三房带套房设计，尊享私密生活；120㎡“N+1”户型，舒适三房变尊贵四房，全城罕见精品户型设计，打造同等面积中的“产品之王”。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
动态：科秦君御华府目前主打A栋小复式公寓单位，毛坯发售，售价9000元/平方米，总价30多万/套。产品主力户型39-49平米，楼高4.5米，下厅上房。另B栋洋房已基本售罄。
价格：均价9000元/平方米
科秦君御华府位于禅城区文庆路43号(文庆桥旁)，与海一路交汇(规划连接南海大道、南海广场)。项目由A/B两座塔式建筑组成，首二层裙楼将打造成风情商业街区，三层为大型架空花园，四层以上为约60-100㎡刚需住宅(N+1/N+2)、35-43㎡商务LOFT公寓(4.5米层高，给生活嘉奖多一层)。其中负一、负二层为地下停车场。
售楼地址：佛山市禅城区文庆路43号
动态：怡翠世嘉花园在清168平米楼王单位，五房双套房。楼高39层，2梯3户设计，均价11000元/平方米，多楼层可选。预计2013年10月毛坯交楼。
价格：均价11000元/平方米
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。怡翠世嘉花园主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
售楼地址：佛山市禅城季华七路与桂澜路交汇处 （怡翠玫瑰园东侧）
价格：均价12000元/平方米
保利天玺集酒店式公寓、双公园大宅及中庭式商业于一体，是佛山个更是一个双公园新型城市综合体。保利天玺坐拥亚艺公园与文华公园双公园稀缺景观资源，更有豪宅居住区千亿成熟配套簇拥周围，沿袭香港地标级豪宅天玺钻石级品质，中央双公园景观一览无遗，打造为佛山首席钻石豪宅社区。保利天玺由保利香港投资开发，为佛山精英人群礼献地标级建筑。
售楼地址：禅城绿景二路11号（亚艺公园西侧）
动态：御璟上院1月销售中心开放，首推1、2、3座88、120㎡三四房单位，首批样板房为88、120㎡单位，均价为7字头，准现楼发售。据悉，项目销售中心春节期间正常开放。
价格：均价7100元/平方米
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。 御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。通过对建筑主体、园林绿化的精心打造，营造宜居宜商的生活气息，打造奢华而不奢侈的居住生活方式。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
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