[摘要] 尽管业内人士认为佛山地铁2号线的周边楼市早已透支，已出让地块和已建成楼盘都比较多，预计对楼市的提振作用一般，但借着佛山地铁2号线的东风，上周末开盘的沿线港宏世家、联诚•智博E区、万科水晶城、万科缤纷四季等楼盘都取得良好的销售情况，去货率最高达8成。
时光荏苒转眼已经到了5月份，2013年对于地产界来说注定是动荡的一年，在的范围上，3月的“国五条”细则短期内没有看到明显的作用，反而让广大购房者狠狠的扭了一下腰。而在佛山，在经历了一小段的“恐慌”之后，购房者开始反思并且愈发的成熟起来。
5月一直以来被称为“红五月”，而今年购房者在4月份收拾了一下心情，5月买房成了新的爆发点，在五一期间集中轰炸的热度还没有完全过去，佛山的楼盘又开始蠢蠢欲动，上周有7个楼盘推货，2个纯新盘亮相，在佛山地铁的东风之下，季华路和万科旗下的楼盘更是抢足了风头。另外，5月下旬佛山预计将有超过6个“新兵”入营，火药味十足。
5月10日，里水的品牌项目——中信金山湾开放销售中心，5月11日石湾的美誉•紫薇花园开放样板房，5月11日高明西江新城的喜悦银湾以首次推货即劲销8成打响头炮……5月12日的“母亲节”并没有为佛山楼盘推货带来较大的起伏，一众房企反倒抢先开盘或者低调推货。例如原本预计在5月11日加推新货的联诚•智博E区，选择在5月10日晚上低调加推，预计在5月12日盛大开售的东海国际SOHO公馆，则选择在5月11日晚上抢先开盘。万科旗下则是多个楼盘密谋加推，原本以为只有陈村的万科缤纷四季和万科水晶城，结果发现，万科沁园也是一匹推货的“黑马”……
上周，佛山的城建方面足以成为“地铁周”，无论是广州地铁12号线延伸至里水，抑或是佛山地铁2号线的动态，都牵动着佛山市民的心。2013年5月7日，佛山市铁投集团发布了《佛山市城市轨道交通二号线一期工程环境影响报告书(简本)》，首次公布了规划中的2号线一期线位站点，该项目将于明年开工，2018年底建成，广州南站。届时，佛山市民就可搭乘地铁广州南站，在林岳东站，该线路还将与南海新交通有轨电车项目实现换乘。
尽管业内人士认为佛山地铁2号线的周边楼市早已透支，已出让地块和已建成楼盘都比较多，预计对楼市的提振作用一般，但借着佛山地铁2号线的东风，上周末开盘的沿线港宏世家、联诚•智博E区、万科水晶城、万科缤纷四季等楼盘都取得良好的销售情况，去货率达8成。
中原地产周报认为，进入5月第2周，佛山整体市场基本延续前几周的良好态势，上周再度量价齐升，市场自4月中下旬筑底反弹的局面相当清晰。尽管部分楼盘价格已出现一定程度的上浮，但是市场潜在需求不容忽视，加上各大楼盘优惠促销手段花样百出，前期积压的需求逐步被批量释放，导致传统销售旺季“红五月”依旧魅力不减。
以下，一起来看看来自泛澳地产、经纬房产、中原地产、世联地产等佛山代理行周报反馈的上周楼盘开售的动态吧。
【推荐阅读】
【万科缤纷四季】
推售户型：35座建筑面积86-100㎡非毛坯三房，2梯6户，28层高，共162套。
开盘时间：2013年5月11日
推售价格：折后整体套内均价10000-11000 元/㎡（带1500-1800元/㎡装修）。相较此前推出的37号楼，均价无明显增跌，几乎持平。
折扣优惠：权证 98折，开盘98*98*99*98折。
现场实况：
5月11日早上9点开卖，下午5点到达销售中心，现场有10台客人，当时共成交23套单位，整体消化率为14%。陈村本地自住需求的客户为主。
其中01单位套内82㎡（西南向，临小区道路）成交6套，02单位套内70㎡（西北向，望园林）成交1套，03单位套内70㎡（西北向，望园林）没成交，04单位套内82㎡（东北向，望园林）成交9套，05单位套内70㎡（东南向，临小区道路）成交1套，06单位套内70㎡（东南向，临小区道路）成交6套。
【万科水晶城】
项目位置：顺德区陈村街道登洲村区域内（即是佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）
推售户型：17栋大户型洋房，涵盖01、02、03户型，120~150㎡，约90套。
开盘时间：2013年5月11日
销售均价：12000~13000元/㎡
优惠折扣：
开盘前冻结2万元，即可享开盘额外95折优惠，成功选购可再享99折（当天95*95*99）
现场实况：
5月11日早上9点开售，约 40台客人在现场，气氛热烈，有抽奖活动，多是家庭形式的客户来看楼。禅桂客为主。开售当日成交约87套单位，整体消化率约为70%。
备注：
当时销售表示早上开卖现场火爆，02单位建面150㎡（南向，望园林）、03单位建面150㎡（南北对流，望园林）可选楼层为6层以下、10、11、25-30层，而01单位建面120㎡（朝北，望别墅区）由于座向等因素，相对少客选择。
【推荐阅读】
房价合理有看头 城南地铁+学位现楼9697元/㎡
【联诚•智博E区】
项目位置：佛山市禅城区季华三路南侧竹巷东面
推售户型：1座单位，户型约80-90㎡二三房，楼高18层，共68套。
开售时间：2013年5月 11 日
成交均价：9000元/㎡
折扣优惠：预约登记99折
现场实况：
开售当天14:00，现场约5台客左右，均为有意购买的散客。当天消化约54套，消化率达80%。
备注：
1、本批推售的单位与前期产品户型较为相似，但此批单位可望园景，景观资源较好，而随着商业配套酒店、公寓、大型超市、影院等生活、休闲配套的确定，加上现时周边货源短缺，项目趁着前两批产品取得较好销售成绩，乘势涨价，价格上调 2000元/㎡，远远超出客户预期价格，除却内部关系客户消化外，其实当晚开盘现场较为冷清，收筹客户只有22台，销售情况亦较为一般。
2、当晚成交客户还可以进行砸金蛋抽奖活动，奖品可获价值 5千元的索尼电视。
【港宏世家】
项目位置：佛山市南庄紫洞南路98 号（南庄村委北侧）
推售户型：8座/15层，9、10座/17 层，主打72㎡两房和90㎡三四房，首层为临街商铺，二层以上为住宅，共211套。
开盘时间：2013年5月11日
成交均价：8000~9000 元/㎡
优惠折扣：预存5000 元可抵10000元
现场实况：
当日现场约有250台客户，现场人山人海，很多顾客在排队，有抽奖活动，以南庄本土客户为主，截止5 月11号下午1点销控表显示余货 56套，销售率约70%。
备注：此次项目销售情况理想有以下几点原因：
1、本批部分产品为项目首次以带装修出售，价格与前期对外口径价格相当，同时比周边竞盘价格更优惠，加上此次 87 ㎡复式四房亦为项目一大亮点，自开放板房以来，一直备受广大客户关注；
2、项目自身配套较为齐全， 6万㎡的园林、1500㎡的泳池已经投入使用，社区生活氛围逐渐形成；此外，项目还有 1.2万㎡的商业街，亦可以满足客户的生活需求。在公交配套方面，项目附近设有南庄村站、南庄三中公交站，加上未来地铁2号线亦在项目附近设站点，出入较为方便。3、南庄区域70-90㎡产品货源稀缺。
【推荐阅读】
这个五一佛山楼市热浪滚滚 楼盘推货旺丁旺财
【万科沁园】
推售户型：5、6座建筑面积为98-125㎡的三房单位，2梯4户，楼高25 层，共192套。
开盘时间：2013年5月11日
成交价格：折后套内均价7500-8500（带1200元/㎡装修）
折扣优惠：权证登记减6万，10年管理费。
现场实况：伦教本地自住需求为主
【喜悦银湾】
项目地址：位于高明区西江新城内
推售户型：5座105㎡2+1房单位，共96套。
开盘时间：2013年5月11日
成交均价：4300-5300元/㎡
折扣优惠：
1万诚意金99折，诚意金转订可享一万抵26800元，团购五套以上，每套减5000元。
现场实况：
开盘当天累计成交8成，高明本地刚需，西江新城区内与周边居民尤为之多。
备注：项目位于沧江路南段沧江河边，贴近沧江路与高明大道两条主干道，交通路网完善。现推出首期5座105㎡2+1房单位，位于项目后排临江边，景观宽阔；户型格局方正、实用率高，而且周边配套成熟，再加上较低的价格，吸引众多刚需群体。开盘当天随即销售近8成。
【东海国际商务公馆】
项目地址：禅城区佛山大道北38 号（佛山大桥北行300米）
推售户型：1 座、2座SOHO单位，户型约34-67㎡，其中1座以自住为主，2座以办公为主，楼高15层。共350套
开售时间：2013年5月12日(11日晚提前开盘)
成交均价：折后均价9200-9700元/㎡，（带装修）
折扣优惠：诚意登记享开盘额外98折，此外，交3000抵8000元。
现场实况：
正式开卖前一晚成交约200 套，消化率约 60%，5月12日早上部分客户咨询，现场设有抽奖区，奖品有小家电等，客户群体主要以周边专业市场的经营者、旧业主为主，次要为广佛客户。
备注：
1、项目周边有多种专业市场，包含有五金、液压批发市场、汽配批发市场、农产品批发市场、百货批发市场等，客户资源较为充足。
2、产品户型方正，带装修，定价较为合理。
3、项目与私享家酒店合作带5 年返租出售，40㎡以下每月返还 1900元，67㎡每月返还 2580元。在合同期间，业主每月可有10天免费回住，对于屋内的维护费用由私享家承担。相比价格偏高的商铺及写字楼来说，兼具居住和办公用途的商业公寓，不限购、总价低、入市门槛低，且带返租出售，对小型或是大型投资者均具吸引力。
【推荐阅读】
二手房20%个税政策"悬空"房价上升地王回归!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
