[摘要] 媒体再曝房产税试点扩容，地产专家称试点扩大在意料之中，佛山进入的可能性小。
据中国证券报报道，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收，但国税总局未给予正面回应。在今年针对多地征收房产税辟谣后，此消息的爆出无疑给日前火热的房地产市场新增不确定因素。
尽管消息并未得到证实，但仍然一石激起千层浪。A股招保万金几大地产股应声下跌，市场各方也纷纷做出各种猜测。昨日，就此佛山日报记者采访了业内的几位房地产专家进行分析解读。
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征收力度
预计不会超过上海、重庆
“消息的发布没有权威性啊。”北大公共研究中心研究员、房地产专家韩世同称，他仔细研究了报道的内容，感觉无法验证其消息源。他说，即使消息可靠，文中也仅提到对新增的房产进行开征。根据重庆和上海的情况，韩世同指出，预计，未来新增试点城市的房产税开征力度不大可能超过重庆和上海。
韩世同认为，很可能出现的一种情况是，仍然像重庆和上海一样，先搞一个初步的开征方案，将来随着税制改革的成熟，再循序渐进加大房产税的征收力度。
国内资深房地产专家王海斌认为，无论传言是否属实，从近期政策氛围来看，房产税试点的扩大都在意料之中。他表示，这一轮房地产调控跟前几轮都不一样，开始转向制度化调控，包括土地制度改革、税收制度改革等。那么，房产税作为制度化的安排，是最可能的选项之一。
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楼价
不会应声下跌
但王海斌认为，眼下房产税大范围的铺开并不现实。他指出，目前，从上海模式和重庆模式来看，征收标准很低，征收效果也不理想。政府也在观察对市场形成怎样的影响，持有成本提高是否能改变需求结构。
而且，目前，在房产税扩围之前，房地产领域的税费也应有个明确说法。目前房地产领域涉及的税费50多项，倘若在没有彻底厘清房产税与现有税费两者的前提下，就贸然对房产税进行扩围，那么此前在流通环节的税租费怎么办。加上房地产信息联网还没完成。这些问题如果处理不妥，不仅会使该税种变成一种火药味十足的惩罚税，政府也会背上“敛财”的骂名。
从上海和重庆两地实施的房产税效果来讲，并没把处于高位的房价降下来。上述专家均认为，房产税试点的扩容是一个循序渐进的过程，因此，短期对楼价影响不大。
佛山
应不会纳入扩容试点
一旦房产税落地，那么，哪些城市会进入下一批的试点呢？据了解，若扩大试点，主要问题在于如何将现有的房产税征收体系与住宅信息系统进行衔接。
在住宅信息的采集上，各地早已展开相关准备工作。去年末以来，大部分省份和城市陆续发布公告，对存量房信息系统建设进行招标。而根据今年3月广东省政府公布的房地产调控通知要求，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。
韩世同预测，如果这批房产税扩容试点选择10个城市进入，那么广、深就有可能加入一个。如果有50个城市纳入，才有可能覆盖到佛山。
佛山房地产协会市场研究委员会主任骆仪克认为，对其做猜测意义不大，最终还要看政府如何公布。他说，无论年内是否开征，对佛山来说，这一消息无疑将对投机者和投资者有所打击。虽然目前按照重庆和上海的标准，按照0.8%征收，而近几年楼价每年上涨平均都有10%，看起来实际效果不大。但毕竟增加了炒楼的成本，长远来看，会抑制楼市投资的热情。
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回顾
今年房产税扩容消息
多遇官方辟谣
今年2月1日，针对近日传出的北京即将开征房产税的消息，北京市财政局以及市地方税务局发布官方微博表示，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。
两个月后，4月24日，市场曾传言第二批房产税试点城市会在近期公布，其中包括杭州等国内一线城市，有记者就此致电国家税务总局，对方工作人员称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。
尽管国税总局辟谣，但该传言仍使杭州当地开发商忙于应对，不少楼盘的销售老总频繁碰头商量对策。有开发商在当地平面媒体上赤裸裸打出广告，声称杭州即将成为房产税的试点城市之一；一些开发商甚至提前开盘来“避”房产税。
新闻链接
沪渝房产税征收今年实施新标准
据介绍，2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额。2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收。
重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。（综合）
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