[摘要] 《网友侃房产》，就是小编与普通网友就佛山房地产新鲜事、热门事“侃大山”，其中不乏一些麻辣观点，但绝对保证就事论事，若能给看客一点买房参考，就是本栏目的价值所在；如果有偏颇或不利于某方的观点，还请多多包涵。《网友侃房产》的开篇，就从宏鼎·景裕豪园的亮相定价开始吧。
品牌、地段不突出 14000元/㎡定价太高了
小编：从开发商一贯的操作手段来说，都是先推出位置较差的房源，价格也相对较便宜，之后再慢慢提价。景裕豪园为何会这样操作呢？
壹汀：开发商的考虑可能是，如果现在先开售海八路那边的房源，价钱卖不起，以现在的水平就9000左右，它就没什么利润了。所以先做比较好的位置，价格高一点。
小编：它的开盘均价是14000元/平米，你认为合理吗？
壹汀：14000以上的是豪宅了。这个盘的主要竞争对手是灯湖左岸、中海锦城，但它品牌、物管、地段都没有突出的地方，目标群不清晰，开发商可能不懂市场：刚需人群出不起这个价，出得起价钱的人也不会买这儿，15000都可以买中海千灯湖一号了。项目的定位有问题，不了解市场竞争，没有针对性策略。现在好了，另两家不用操心了，它自己把自己弄得进退两难了。
想要卖得好 价格低点是正道
小编：那这样的情况，后期开卖差一点的位置时，可以采用哪些手段补救呢？
壹汀：这个开发商不懂购房者的心理，高开低走的，谁都不爽。一个新的开发商，无论是策划、开发、户型设计、物业等都要配合好，经验不足，交学费是必须的。也许它只有一条路，降价。不降价，就只有等，但凭它的地段，等不起。
佛山人楼互抢又见"日光"新盘房价比"低身段"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
