5月百城房价还在涨 土地持升温房价上涨预期强

佛山日报  2013-06-04 08:09

[摘要] 昨日，中指研究院最新数据显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。

昨日，中指研究院数据显示，5月100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。

数据显示，5月100个城市中有77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，与上年同期相比上涨9.68%。

进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比4月继续下降。

业内人士指出，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

漫画：黄珂展

土地市场的火热并非仅限于一线城市，并且在步入4月后渐入高潮。中原地产研究中心统计的数据显示，2013年前5个月（截至5月30日），13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳（楼盘）、天津（楼盘）等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

在分析人士看来，在即将到来的6月，土地市场仍不会平静。以上海为例，6月20日，又将有3幅世博园A片区地块出让，这三幅地块的起始楼板价统一为2.84万元/平方米，相比5月六幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼板价略有上涨，是今年以来起始楼板价的三幅地块。而在6月27日，因提价30多亿元重新出让而备受瞩目的青浦区徐泾镇会展中心3地块也将正式竞拍，起拍价为44.2亿元，很可能再度刷新纪录。

对于土地市场如此火热的原因，业内人士普遍认为是房地产企业对后市的预期乐观。数据显示，2012年我国全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。

“高价地多数集中在一线城市和中心城市，城市分化明显，接下来不排除一线城市还会诞生更多新的地王。”北京大学房地产研究所所长陈国强分析称，尽管一线城市的调控政策较二三线更为严厉，但投资高，导致企业争相拿地。

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