[摘要] 2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67%。
建立楼市长效机制势在必行
中指研究院实时的数据显示，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。
不知小老百姓们看到此则数据，除了感叹一句“又涨，越调越涨”外，又能如何？是的，又见房价涨，“史上最严调控”对市场的打压作用正在不断被消化。催涨房地产的因素错综复杂，但是从市场的基本规律来看，首先，面粉贵则面包贵，谁愿意亏本将产品出售？来看一则数据：相关研究机构9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%。从这组土地交易数据不难看出，楼价上涨的症结——土地，这个问题依然未得到解决。
其次，看供求关系，据一些媒体公布的消息来看，北上广深一线城市房屋需求量还较大，从一些媒体报道北京频现“日光盘”，甚至“摇号购房，房源不足摇号者的一半”等消息来看，供不应求，则是造成部分城市楼价上涨的因素之一；然而，我们也不能忽视的是，大部分城市有着房屋空置率高，富人们手持数套房甚至十多套房，一般工薪阶层、普通百姓买不起房的怪象。
多年来，百姓视购房为头等大事，为购房所奔忙；政府则为调控不断上涨的房价而出尽政策。然而，房价却越调约涨，只因调控政策多为行政手段，限购、限贷等都只能是“治标”并不能“治本”，压制了一时的购房意欲，却引来更大的喷发，以致近年来房地产市场不断循环着“调控——低迷——喷发——调控”的现状。
现行的一些调控政策，大多为“一刀切”政策，事实上，房子不同于其他商品，它是具有非常明显的地域性的，一些政策在某个城市适用，却不能适用于其他城市；各地的供求都很不一样，如一线城市外来务工人员比例大，其对房屋需求就要比一些三、四线城市的大灯。要“治本”，我们的房地产市场就需要一个合理的、完善的长效机制。
目前，建立长效机制也是当下政府所想的，比如久久未能落地的房产税政策，现正酝酿扩容。此项政策如何才能合理，如何才能取得实质性效果，并能成为一项长效政策，是该需要经过很多调查和论证的，不能轻率出台，一经出台便应是有效的、经得住市场考验的，才能确保政策的权威性以及实施的可持续性。
嘈嘈切切错杂弹
近日，8月住宅交易、土地交易数据出炉、有关保障房空置、房产税扩容传言等消息频现于各媒体，业内人士多着眼于对引导楼市向健康方向发展建言献策。
保障房，也是要注重环境和配套的
江湖传言：“谁愿意住在离单位40公里远的地方？”家住南六环张各庄的李大爷，目前租住在宏仁小区，房东就是西城人。“这地方是西城区定向分配的两限房。人家要是住西城，在海淀上班，那搬到这，一天要花五六个上下班，一个人一天醒着的时间才几个啊？”
地址偏远又定向分配，成为保障房空置的首要原因。由于财政投入有限，不少地方把保障房建设任务安排在市郊，甚至县里。在北京，2012年投入市场的各类保障房项目中约77%选址在五环及以外，且这其中一半尚未开通地铁。在南京，今年初投入市场的岱山与龙潭保障房项目分别在城区20公里、35公里外，导致6000多套保障房只有几百人提出申请。
选址偏远，保障房所在地的交通等配套设施常常不健全，医院、学校等公共服务也多有缺失，很多申请人“宁要城里一张床，不要城郊一套房”。去年云南空置的2.3万套保障性住房，主要就是房子建好了，道路却没有完全修通，电、气等配套设施也没有全部完成。一些地方的保障房项目，周边一两公里范围内都找不到超市、菜市、药店和公交车站。
城市郊区多建有城市垃圾处理厂、废水处理厂、工业园区，以及高压输变电站等城市配套服务设施，而不少保障房项目恰好处于这些设施周边。例如，宏仁家园北边紧邻大型收割机生产厂，加工生产以及倒车检验的噪音很大，金属撞击声不绝于耳。广州的归龙城、深圳龙岗以及北京常营的保障房都因垃圾焚烧厂而一度颇受争议。——楚翠的博客
冷眼旁观：作为保障房，虽说政府有理由不起建在城市中心优质地段，这些优质资源当然用来起建高档商品房，但也不至于就要将保障房起建在“鸟不生蛋”的地方。居住，最基本的是要生活方便，不一定要市中心，但也要有一定的配套设施，让居住在那里的人们可以较为便捷地生活，才叫真心解决居住问题。将保障房起建到边远得不能再边远之地，以致“空置”，不但浪费人力财力，更是有损政府威信。
调控楼市应因地制宜
江湖传言：近几天曾前往传说中的某“鬼城”实地考察，整个城市经济萧条、人烟稀少、酒店冷清、缺乏生机，人们普遍迷茫不知未来方向，政府胆战心惊、裹足不前，没有了过去那种豪情，更没了创新精神，感觉实在当一天和尚撞一天钟，前怕狼后怕虎，不敢有所作为。城市一片死气沉沉，缺乏活力与激情。
“鬼城”的大面积出现，必将影响我国经济社会健康发展，是导致社会不稳定的潜在毒瘤。必须采取果断举措加以遏制。
中央政府出台相应政策，一律停止楼堂馆所建设，严格新建房地产项目审批手续，除保障性安居工程项目外，其他房地产项目一律暂停审批。从源头上杜绝产生鬼城土壤。
中央政府开展《关于遏制房地产市场空置率过高、“鬼城化”趋势严重专项治理活动》，遏制过热的房地产市场发展势头，遏制“鬼城化”向全面蔓延的趋势。针对大面积空置率现象，区别不同情况加以处置。对于闲置多年撂荒土地坚决依法收归国有。对于顶风作案，依然我行我素大搞房地产开发的地方政府官员坚决依法查处。乱市须用重典，只有查处几个重点“鬼城”，严惩一批与中央政府相抗衡的地方政府官员，严惩一批抵制中央调控政策违法违规操作的不法开发商，才能起到杀一儆百的震慑作用，真正促进房地产市场回归理性、回归民生、回归平稳健康发展。——王良智的博客
冷眼旁观：一方面是百姓嚷嚷房价高，一房难求，另一方面则房屋空置率高，“鬼城”频现。这，应得到政府的正视，房地产调控政策应因地制宜，对于房屋空置率过多的城市，应控制其商品房项目开发；对于供不应求的城市，则应加大土地供应，并划出相应的限价房地块搭配出让，以保障商品房供应和控制价格。
让市场回归市场是正路
江湖传言：政治局会议所释放的信号是推动房价上涨，恐怕只是像董藩这些人的一厢情愿，虽然中央不可能过分打压房地产，但是很显然并没有托市的理由。会上并没有单独提及调控政策，也没有提房价合理回归，但并不代表房地产调控就要结束，更不代表房价就要借此上扬。
实际上，在会上“促进房地产市场平稳健康发展”的表态中，无疑可以感受到两个温和却释放出政策信号的词语“平稳”和“健康”。平稳，即不能大起大落，健康则意味着良性可持续。
如今的房价，无论从收入比、租金比、空置率等观察房价的指标看，还是从社会公众的实际观感受看，都已经到了难以承受的程度。不管你承认不承认，当前房价根本算不上良性。从会议上可以看出，调控在不断被弱化，而是要让市场的归市场。
相比2012年12月政治局会议提出的“加强房地产市场调控和住房保障”，此次会议对房地产市场的定调转为“促进房地产市场平稳健康发展”，未提调控，传达中央态度上的转变。在经济下行压力下，预计下半年政策面调控强度趋缓，由堵转疏为趋势，合理住房需求仍将得到支持。但是，为保持政策稳定性与延续性，并确保房地产市场“平稳健康发展”，现行“限购”、“限贷”等调控政策退出可能性不大。
健康的房地产一定是不能过分依赖调控但也不能没有调控，从而推出利于市场稳步发展的长效机制。据知情人士透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。——刘光宇的博客
冷眼旁观：平稳、健康，难道不正是市场所期盼的状态，任何过分的行政调控手段最终是会招致反效果，让市场回归市场，实现自我调节才是一个健康市场应有的状态。
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