[摘要] 近几年，限购等楼市调控政策出台后，传统的楼市销售旺季“金九银十”有了改变，甚至出现楼市淡旺季重新洗牌的现象，市场趋于理性。2010年，顺德“金九银十”创下销售佳绩，然而，2011年，“金九银十”成了“铜九铁十”，成交惨淡。2012年，“金九”开局遇冷，“银十”由于开发商积极推货，最终回暖。
近几年，限购等楼市调控政策出台后，传统的楼市销售旺季“金九银十”有了改变，甚至出现楼市淡旺季重新洗牌的现象，市场趋于理性。2010年，顺德“金九银十”创下销售佳绩，然而，2011年，“金九银十”成了“铜九铁十”，成交惨淡。2012年，“金九”开局遇冷，“银十”由于开发商积极推货，最终回暖。
2010年：“金九银十”创销售佳绩
2010年顺德楼市“金九银十”可谓名副其实。根据顺德区商品房交易信息网数据统计，“金九银十”期间，楼市呈现供销两旺的格局，共成交4939套，创下销售佳绩。
数据：供销两旺成交4939套
根据顺德区商品房交易信息网数据统计，2010年9月，顺德一手房共成交1865套，环比增长53.12%；成交面积共21.19万平方米，环比增长58.85%；成交金额共139281.95万元，环比增长55.68%。成交均价为6573元/平方米，环比下降1.99%。
2010年10月，顺德一手房共成交3074套，环比增长64.83%；成交面积共34.92万平方米，环比增长64.79%；成交金额共228425.47万元，环比增长64%。成交均价为6541.39元/平方米，环比下降0.48%。
然而，根据世联地产数据统计，2010年9月份，顺德区住宅共成交4667套，成交面积为43.09万平方米，环比增长19.6%，同比增长98.8%；成交总金额为33.09亿元，环比增长13.5%，同比增长120.8%；成交均价为7679元/平方米，环比下跌5.1%，同比上涨11.1%。
值得注意的是，9月顺德市场成交量虽再次刷新单月成交记录，但供应更是暴增。全区供应面积50.47万平方米，销售面积43.09万平方米，供销比为1：0.85。进入下半年后，供应量已连续3个月保持在较高的水平，成交量虽屡创新高，但仍然供大于求。
2010年10月份，顺德楼市供销两旺，成交量、价再创新高。一手住宅批售面积46.37万平方米，环比减少8.1%，同比增长318.1 %。一手住宅成交面积48.6万平方米，环比增长12.8%，同比增长219.8%。一手住宅成交均价为8494元/平方米，环比上涨10.6%，同比上涨21.2%。
实况：楼市黄金周提前驾到
与往年相比，2010年顺德的开发商并未将销售的节点“押宝”国庆，很多楼盘分别于8月下旬开始就“抢闸”亮相，然后又“趁热打铁”地加推以扩大销量。顺德新增货量激增，各大楼盘开盘即告捷。据了解，8月份顺德区共有10个新旧在售楼盘取得预售证，新增住宅套数达到1925套。这些新增货量在“金九银十”阶段大量涌入市场。
“金九银十”期间，顺德楼市更是热闹非凡，既旺丁又旺财。例如，嘉信·帝苑强势“刮起”热销旋风，10~12座销售达8成，逾千人争相参观华丽示范单位。海悦新城三期488套盛景洋房开盘即销售逾9成。此外，新增货量的供应也源源不断，例如，位于陈村新城中心区的万科·缤纷四季，是顺德五大新盘中首先亮相入市的项目。该项目在当月除了推出示范单位，还推出了400多套三房及四房单位。
业内有关专家表示，楼市盛况得益于开发商对即将到来的“银十”判断谨慎，务实定价积极走货，而压抑许久的刚性需求也正伺机释放。无独有偶，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇在接受媒体采访时也表示，开发商可能会考虑到政策不是很明朗，在条件适合的情况下就提前推货。
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