[摘要] 上周末佛山共有11个楼盘开盘推新货，分别是佛山万科城、联诚•智博E区、港宏世家、万达华府、绿地国际花都、美的•时代城、容桂碧桂园、创亿明园、高明碧桂园、盈富馨园等。其中，广佛盘备受广州客追捧，去货率理想，顺德和高明的几个楼盘，3字头、4字头……低价抢市，即使身处郊区但去货率丝毫不逊于“万元户”。
编者按：10月中下旬，相较于国庆后一周的网签高峰期，以及国庆成交数据的滞后，上周佛山楼市有所回调但仍处高位，中原地产认为这样尚属正常情况。上周公布第三季度经济数据，GDP增长7.8%，显示稳增长、调结构的整体思路在起效，加之，房贷政策信号依然是积极满足居民首套自住购房，佛山楼市得刚需者得天下，可以预见后市需求会进一步被激发。
据来自佛山各大代理行的周报统计，上周末佛山共有11个楼盘开盘推新货，分别是佛山万科城、联诚•智博E区、港宏世家、万达华府、绿地国际花都、美的•时代城、容桂碧桂园、创亿明园、高明碧桂园、盈富馨园等。其中，顺德和高明的几个楼盘，低价抢市，3字头、4字头……极具杀伤力，即使身处郊区但去货率丝毫不逊于“万元户”。
值得一提的是，南海万达广场首推住宅产品，吸引了广佛两地购房者的抢购，广州客占了4成，去化率达8成。另一个广佛交界楼盘绿地国际花都首次推刚需单位，成交率也有6成以上，受到热烈追捧。而上周末开盘的联诚•智博E区、佛山万科城等禅桂中心楼盘，开盘表现理想，成交率约65%-80%。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_10/23/news/1382461287287_000.jpg "[Description]")
据世联地产实时周报显示，上周（2013年10月14日-10月20日），佛山一手住宅共成交1982套，较前周减少230套，成交面积为20.85万平米，环比下跌11.2%，成交均价为8673元/平米，环比下跌3.7%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
从上周各区成交套数来看，禅城区上周成交299套，环比下跌12.6%，南海区仍为佛山成交主力，上周成交947套，环比下跌7.2%，占全市成交的48%，顺德区成交量也环比下跌，上周共成交494套，环比下跌10.8%，三水区上周成交242套，环比微幅下跌0.8%。
均价方面，禅城、南海和顺德三区成交均价均环比明下跌，上周禅城均价为9238元/平米，环比下跌0.8%；南海均价为8788元/平米，环比下跌9%，顺德区均价为9138元/平米，环比下跌0.8%，而三水均价6602元/平米，环比上升10.6%，上周高明区数据无更新。
从上周总体成交情况及各方面表现来看，上周成交量环比成交峰的前一周有所下跌，但从成交数据来看，上周楼市成交仍然在较高水平，成交量逼近2千套，为1982套，主要得益于镇街的一些刚需楼盘成交放量，加上大量刚需购房者积极入市，促进上周楼市的成交旺盛！上周楼盘成交价格优势明显，整体拉低了全市均价，全市整体市场表现量价齐跌。
以下是来自经纬房产、世联地产、中原地产和泛澳地产等佛山代理行反馈的，上周佛山楼盘推货的开盘情况。
【联诚•智博E区】
推售户型：7座91㎡三四房，楼高28层，2梯4户，共68套。
开盘时间：2013年10月20日
折后均价：均价8900元/㎡，8188元/㎡，9600元/㎡。
折扣优惠：E通信“一万抵3 万”，准时签约99折，按揭、一次性付款99折。
销售情况：
早上10点开盘，按签到先后顺序派号，现场摇号4个号为一组先后进场选房。当日现场约80台客，整体消化率65%。以张槎、石湾刚需客户为主。
备注信息：
时隔5个月后，项目首次推出二期产品7座 91㎡产品，依旧主打刚需客户。
1、项目为此次推售下足重本，在季华路等公交站均可见广告牌。
2、项目自身规划9万㎡商业配套，满足日常生活，规划中的广佛二号线站点、季华三路公交站点为项目助力。
3、目前政府对禅西片区规划与重视，增加客户购买信心。
【佛山万科城】
项目位置：禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
推售户型：5区25座88㎡和165㎡单位，全部带装修交楼，2梯4户，楼高28层（1 层为商铺），共108套（不含商铺）。
开盘时间：2013年10月18日晚上18:00
开盘价格：折后均价约为8322元/㎡，其中 01\02户型约7215元/㎡，03\04户型约9428元/㎡。
折扣优惠：98*99*99*99折
销售情况：
当天累计到场客户约160余批，近210人。开卖当晚成交套数约87套，销售率约8成。成交客户主要以南庄本地客户为主。
【港宏世家】
推售户型：17座90㎡三房和160㎡四房，2梯5户，楼高25层，共81套。
开盘时间：2013年10月17 日晚6点公开开售
折后价格：整体均价6500元/㎡
折扣优惠：E金券5千抵1万，开盘99*99折。
开盘情况：整体成交25套，消化率约31%；南庄本土客户为主。
备注信息：
本次开卖17座位于园林中心，开售的03、05、06单位均为17座的南向单位，但由于03单位为合并户型，虽然价格较低，但与龙光水悦龙湾近期将推售的25/26座165㎡户型形成竞争，此次开卖仅成交一套。
【南海万达华府】
推售户型：北1、2、3座85-91 ㎡三房和130㎡、143㎡四房，带2500元/㎡装修，2梯5户，楼高52层，共750 套。
开盘时间：2013年10月19日
折后价格：整体均价13500-16000元/㎡（带2500元/㎡装修），其中85-91㎡非毛坯均价13500-15000元/㎡，130、143㎡非毛坯均价14000-16000元/㎡。
折扣优惠：2万诚意金开盘98折，准时签约99折， 按揭98折。
销售情况：
截止下午2点，整体成交约600套，整体消化约80%。以南海桂城和广州客户为主，其中广州客户占4成。
备注信息：
1、南海万达广场位于千灯湖板块，广州，利用金融高新区站和千灯湖站地铁便利交通优势，吸引大多数本地客户和广州客；
2、项目规模大，自身规划近70万㎡综合体，周边配套和自身设施满足客户日常生活，未来前景好；
3、万达自身品牌效应，由商铺、写字楼、商业公寓等开卖热销有力带动住宅产品消化。
【顺德绿地国际花都】
推售户型：10座88-107㎡三房单位，2梯4 户，楼高33层，共124套。
开盘时间：2013年10月20日
推售价格：折后建面均价8500-9000元/㎡。
折扣优惠：100万以下单位诚意金5千抵5万，100万以上单位1万抵10 万，开盘享99折。
开卖情况：整体消化率约为60%。成交客户以本地自住需求、广州客户为主。
备注信息：
该项目享顺联广场的商业圈，亦靠近陈村医院，一方面存在问题的劣势。由于项目距离广州番禺只有短短几的，在广州相同面积的房子约20000元/㎡，在这里置业可以省下约50多万，因此吸引一批广州客购房。此次推出的新品部分可望小区中心园林，跟此前推出的1、2座户型相仿，但景观资源稍逊。开卖当日可参加抽奖活动，奖金为5000元购房现金券，还有家电礼包、小家电、精美礼品等奖品。
【美的时代城】
推售户型：12座111-132㎡三房和134-142㎡四房，2梯3户，楼高32层，共93套。
开盘时间：2013年10月20日
推售价格：折后整体套内均价6000元/㎡。
折扣优惠：开卖95*98折。
销售情况：整体消化率约为75%。杏坛本地自住需求为主。
【容桂碧桂园】
推售户型：11座12座533-579㎡复式单位，2 梯2户，楼高11层、12层，共22套。
开盘时间：2013年10月20日
推售价格：套内均价10000元/㎡。
折扣优惠：认筹10万抵30万。
开盘情况：大良、容桂为主，少量中山、番禺客。
备注信息：
本批产品为项目第二批的纯复式单位，在产品入市前，项目不惜投入重本为新品作报广宣传。
【创亿明园】
推售户型：4座、5座85-87㎡三房和113-129㎡四房单位，共118套。
开盘时间：2013年10月19日
开卖均价：4800-5200元/㎡
折扣优惠：诚意金2万抵3万，自认筹日起至项目公开发售当日，每日累计300元购房优惠在总房价减免。成功认购获额外99折。
销售情况：约6成。主要是高明本地刚需客户。
备注信息：
项目自8月中旬启动诚意登记以来，经过一个多月储客，收筹量情况良好，消化率近6成。虽然价格较前期有所上涨，但由于附近缺乏同类型产品，位于项目旁的众恒新城仅剩公寓小户型以及140㎡以上大户型，所以吸引旧城区周边众多客户前来认购。
【高明碧桂园】
推售户型：芷岸鹭鸣九期185-376㎡独栋别墅，共15套。
开盘时间：2013年10月19日
成交均价： 12000-13000元/㎡
折扣优惠：诚意金3万抵8万，一次性付款可享95折。
销售情况：
约4成。面向客户主要针对高明改善型高收入人群，广佛肇度假、投资型客户。
备注信息：
此次项目推出芷岸鹭鸣九期别墅，涵盖 185-483 ㎡四至六房独立别墅，每栋别墅均带300㎡以上带产权花园。由于项目近期有多项配套设施启动，如临湖亲水平台投入使用，以及省一级标准社区幼儿园动工建设，均对本项目带来极大吸引力，致使高明碧桂园近期成交量上升。
【盈富馨园】
推售户型：9座78㎡两房和96-107㎡三房，约90套。
开盘时间：2013年10月20日
成交均价：3300元/㎡
折扣优惠：诚意金1万抵2万
开盘情况：约3成。高明本地刚需客户。
备注信息：
项目位于明城镇中心，项目周边有香江连锁商场、明城广场、政府机构、学校等，成熟配套满足人群日常居住需求。而且价格仅3字头，其性价比明显；但该项目仅辐射明城镇周边，当日量较低，仅消化近3成。
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