现代小区环境优美更宜居 佛山楼市10年大事记

佛山日报  作者：冀晓莹 林舒  2013-11-05 00:00

[摘要] 从上世纪八十年代末九十年代初的单位自建房，到现在高楼林立的新建商品住宅；从过去的楼梯楼、没有统一小区管理，产品设计较为单一，到如今外立面气派，小区服务到位，产品设计的实用多样，近二十年来，佛山市民的生活水平和居住条件已经发生了质的飞跃。

从上世纪八十年代末九十年代初的单位自建房，到现在高楼林立的新建商品住宅；从过去的楼梯楼、没有统一小区管理，产品设计较为单一，到如今外立面气派，小区服务到位，产品设计的实用多样，近二十年来，佛山市民的生活水平和居住条件已经发生了质的飞跃。

佛山雅居乐花园25437元/平方米[禅城]佛山雅居乐花园20套在售已经发展成成熟的小区。

百姓故事

昔日：

福利分房居城央，

市场就在家门口

清晨，在位于汾江中路的唐园片区，一大早，菜市场、早餐店和服装批发市场就先后开了档，邻里街坊买菜的，吃早餐赶着上班的人相互打着招呼，平常且温馨。

颜敏（化名）自1993年搬进唐园的单位自建房，至今已有20年了。显然她和其他老街坊一样，早已融入了这里的生活。“唐园周边很多旧楼都是上世纪90年代单位筹建的福利房，现在除了已经搬走的，很多老街坊都相识了多年，楼下有市场、有商店，生活好便利的，我好中意这里的。”

在禅城，旧小区和住宅楼主要的分布点有四个：同济市场与金鱼街片区、汾江中路两旁的唐园与同华路片区、临近佛山大道的同福路片区、汾江中路与人民路交界一带。这些片区是上世纪八十年代末九十年代初所建的旧楼集聚地，当时多是由单位集资而建的单体楼，楼龄多半都在15年以上。

如今：

家居配套要齐全，

还需周边环境好

考虑到老人家年纪大了出行不便，颜敏的儿女从去年开始就四处看房，打算买一套环境好、带电梯，适合老人家养老的房子，最终选择了同是位于城南板块的兆阳御花园25096元/平方米[禅城]兆阳御花园19套在售，90多㎡小三房，总价100万元。

说起如今的新建商品楼，颜敏不禁感叹：设计和理念跟旧楼真的很不一样。“旧屋的洗手间都与厨房相连，新屋则是与厅、卧室挨着，我们晚上上洗手间更方便。”

自2004年以来，中海、招商、万科、保利等外来品牌开发商相继进驻佛山，与本土房企同台竞技，推动了佛山楼市整体品质的提升与居住环境的升级。

相比布局简单的旧房来说，现在的住宅不论实用性还是种类上都有了明显的改善。主卧带套房、衣帽间、洗手间，带给主人一体化的住房体验；阳台既有景观阳台，也有生活阳台，“分工明确”；开门“别有洞天”，入户花园可变身厨房，亦可改造成开放式书吧，使用功能可自主选择。

同时，拥挤、老旧的小区逐渐被规划完善的新建小区所替代：小区内，绿树、草坪、瀑布、假山，空气清新，怡然自得；小区外，公园、商场、学校、交通等配套设施完善便利。众多的开发项目，不但为市民提供了舒适的居住环境，也成为了佛山的靓丽标志。

“现在买房，不单是配套要齐全，只是楼下有市场、公交那么简单，还要讲究环境。”颜敏说，儿女买的新房，外立面漂亮，园林有花有草有水，“动静分明，居住起来很舒服。”

宏观回望

从福利分房到品牌房企扎堆

佛山楼市版图不断扩大，过去十年经历几度浮沉

在佛山居住超过30年的“老佛山”，对佛山楼市的巨变应当深有体会。回顾30年，佛山从福利分房走向商品化的房地产市场；佛山的房子从单体楼到小区住宅再到今天的综合体；佛山的居住板块从城南、南海大道一步步扩展到亚艺湖、季华路、东平河、千灯湖……如今，全新的居住格局已然形成。

2012（春季）佛山国际车展暨珠三角房地产品牌联展上，一位市民正在和楼盘销售人员交流。（资料图片）

1980年~1999年：

国企、本土民企唱主角

“三十年前？那时还没取消福利分房，开发商还都是国企单位呢。”从事佛山房地产开发20多年、现任佛山市房地产协会副会长的骆仪克感慨道。

据骆仪克回忆，商品房出现在80年代末，同济新村就是其中之一，但开发单位为国企，没有市场概念；直到90年代中期，国企转制，玫瑰园地产、丽日地产、能兴地产等本土房企才渐渐出现，房地产概念开始形成。“那时的房子是单体楼，没电梯。”

2003年~2008年：

区划调整，地产走上市场化

2000年左右，佛山取消福利分房，楼市真正踏上市场化之路。“佛山楼市实现市场化后，开始有外来房企进驻。再加上2003年佛山五区合并，佛山商品房进入快速发展期。”据骆仪克回忆，区划调整形成五区后，佛山市大举整合五区资源，包括升级交通、取消收费站、统一电话区号等，尤其是“2+5”组团规划和佛山一环的动工建设，使得大佛山楼市格局逐渐形成。

自此，包括中海、万科、龙光、保利、恒大等外来品牌开发商纷纷进驻佛山。“外来房企把房地产管理、园林、户型等经验带到佛山，整个佛山的房地产开发水平都提高了。”骆仪克感慨道。

2008~2011年：

金融危机、楼市调控是转折

2008年，发展正旺的佛山楼市遭遇转折点。当时国际金融危机席卷，佛山各行业也难免受到一定程度的冲击。实体经济的下降削弱了佛山楼市的消费数量，从而拉低了楼价。“当时禅城一套6000元/㎡的房跌到4000元/㎡。”骆仪克回忆道。此后，2011年佛山又遭遇了“限购、限贷”的房地产调控政策。从2011年4月起到2012年上半年，佛山楼市都处于走下坡。

2012年至今：

刚需逆势，商业地产崛起

限购后的佛山，刚需户型占领大半边江山，助力佛山楼市逆袭。另一方面，城市综合体项目也在近两年迎来蓬勃发展。综合体集住宅、公寓、写字楼、酒店、商场于一身，业态丰富；既强调“一站式”生活体验，也能满足购房者自住、投资、办公、休闲等多种需求。

目前，城市综合体的开发主要集中在千灯湖、佛山新城和季华路沿线，成三足鼎立之势。业内预计，明年将有大批新品入市。很显然，这种多业态，一站式的产品崛起，也推动了佛山楼市迈向一个新高度。

人物访谈

佛山楼市的接纳度将提高

时代地产佛山公司总经理周四阳认为，佛山的楼价和涨幅远低于广州，现在有一种趋势，随着广州楼价的攀升和供应的不足，广州买家正“溢”向佛山。在广佛同城，交通网络不断完善的背景下，佛山未来的接纳度将会提高。考虑到同时辐射广佛两地买家，很多开发商的铺排重点将在广佛交界区域和地铁沿线。

佛山最近拍了很多“高价地”，大多数人认为房价会涨。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，未来房价的涨幅未必如大家的期望大。原因有三：一，“高价地”虽多，但开发体量不大；二，就目前看，这些“高价地”的周边不乏在售项目，售价也不那么高；三，目前佛山某些大房企的项目在做价格调整。因此我认为，明年上半年将延续今年第四季度的情况，不会有太大变化。直到明年下半年，今年拍下的高价地块入市后或许才会对房价产生影响。

参与旧改进行项目开发，已有不少开发商“试水”，也是以后楼市发展的一个趋势。新鸿基位于澜石打造的大型综合体是目前佛山的旧改项目。新鸿基地产旗下代理公司副总经理黄文炜表示，他更愿意将“三旧改造”称为“城市改造”，城市片区没有新旧之分，只有发展快慢之分。在澜石打造综合体，强化交通、商业等方面的配套，有利于挖掘澜石本来的片区价值，也有助于城市功能与空间的发挥。

二手市场也是不少市民关注的，合富置业佛山分公司总经理杨东立表示，今年二手楼市面临的问题主要是房贷，它阻碍今年甚至明年的成交。未来值得关注的调控政策还有房产税。征收房产税将影响整个大市，好的方面是促进业主放盘，坏的方面是购房需求减弱。届时一手楼市的反应还要比二手楼快。为顺应市场变化，二手中介也做了改革。通过一二手联动、增加商业地产投资业务，来抵御市场变化带来的冲击。

楼市大事记

2003年

关键词：区划调整

背景：大佛山整合后，佛山凭借强大的实体经济，综合城市竞争力从第24位跃升到第15位。外地品牌房企纷纷抢驻佛山。

2008年

关键词：金融危机

背景：一方面市场供应大增，呈现供大于求的局面；另一方面受全球金融危机影响，消费者的购房行为更加谨慎。房价存在泡沫，成交量出现大幅回落，降至5年内。

2009年

关键词：市场复苏

背景：经历了2008年的惨淡时光之后，2009年佛山的楼市成交出现了井喷式的增长，8家品牌巨头在佛山重金拿地。

2011年

关键词：楼市调控

背景：遭遇了史上最严厉调控“杀手锏”——限购令的强力绞杀，佛山楼市终究只能以“悲惨”的结局度过2011年，成交跌至三年。

2012年

关键词：年末翘尾

背景：上半年，延续2011年的惨淡，量价齐跌；下半年，限购令开始被市场消化，刚需撑起半边天，土地拍卖火热，出现“翘尾”现象。

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