[摘要] 九江三旧改造助推城市更新，吸引房地产、酒店等项目落户，地产大鳄相中九江。
“佛山各镇街都有很强的发展潜力，作为南海西部镇街，九江在房地产市场方面会有很大的提升空间和发展机遇。”近两年，九江镇的三旧改造为城市环境带来可喜变化，日益完善的城市配套吸引了房地产、酒店、综合体等项目落户。如今，九江三旧改造进入新阶段，建立了城市更新体系，提升城市综合竞争力和资源承载力度。
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九江三旧改造项目之一的沙头铂思广场建设效果图。
地产大鳄九江拍地
日前，广州招商房地产公司成功拍得九江镇大正路地段地块。该地块面积达68071.9平方米，土地用途为城镇住宅兼容住宿餐饮、批发零售用地。据了解，该地块要求90平方米以下的住宅建筑面积占宗地住宅总建筑面积的比例不小于30%，且须配建面积不少于1000平方米的公交站场。
招商地产佛山分公司有关负责人表示，目前，国家正在推行城镇化战略，佛山各镇街都有很强的发展潜力，作为南海西部镇街，九江在房地产市场方面会有很大的提升空间和发展机遇。
城市更新体系已建立
近日，九江镇就城市更新（三旧改造）实施意见以及九江扶持奖励办法举行了专题培训班。培训班上，该镇党委委员傅伯景表示，九江推行三旧改造工作几年来，镇属资产利用政策改造的面积不断增多，同时英明、镇南等村（居）也积极推动三旧改造，大正新城、南国酒镇、铂思广场等代表性项目正如期进行。
“三旧改造已经步入新阶段，城市更新体系正式建立，三旧改造的重点已从早期的完善用地手续过渡为如今的城市改造和更新，提升城市综合竞争力和资源承载力度。”傅伯景表示，九江制定了相关的扶持奖励政策，以力度支持项目改造，希望村居抓紧时间，利用好政策，统筹好三旧改造项目。
大力扶持产业提升项目
日前，九江镇针对产业提升项目、国有土地出让金分配等方面制定了扶持奖励政策。南海区三旧改造办公室副主任郭新光表示，目前南海有6个镇街制定了相关的扶持奖励政策，九江镇对于村组集体的扶持力度，对建设者、投资者的支持力度也很大。
在九江的扶持奖励办法中，对产业提升改造项目中的土地权属人以及投资者给予大力扶持。例如，土地权属人为村（居）集体经济组织，其愿意自行改造开发的，可以给予一次性奖励，奖励金额为2万元/亩（单个项目奖励不超100万元）。而对产业提升改造项目的投资者也给予一次性建设奖励，按竣工验收后的项目建筑面积计算，每平方米奖励50元。（单个项目奖励不超过200万元）。
记者观察到，在一些奖励措施中，属于商服提升改造项目的奖励比工业提升改造项目的相对要高。郭新光指出，南海区城市更新（三旧改造）实施意见及九江镇扶持奖励办法将成为本地产业发展导向的催化剂，同时引领九江产业发展的方向。
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